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主流商业银行协商还款分期方案

作为信用卡行业的服务人员，它帮助许多人建立信用资产，并帮助许多朋友制定债务计划。最近，我遇到了很多逾期的客户，问我每家银行的具体政策。我整理并总结了一下，希望能对你有所帮助。

1、招商银行、上海浦东发展银行、交通银行、光大银行、工业银行、广发银行、上海银行等银行成功协商分期付款后，总欠款免费分期付款，最长可分为60期，利息不可避免。逾期时间过长，产生利息过多的，也可以适当降低利息，这取决于持卡人如何与银行协商。

2、中信和华夏只减免违约金和利息，最长分为60期。签订合同后，首付需要将现金总额的10%存入信用卡，然后免费分期剩余90%的余额。

3、民生银行只能偿还本金。签订合同后，约10%的首付现金存入信用卡，然后将剩余资金分期付款，最长可分为60期。每期分期付款应收取千分之三的手续费

如何协商，具体的脚本，流程，欢迎咨询，免费指导，直到协商成功。我已经指导很多朋友成功协商了。组合贷款怎么还款划算。

烂尾楼强制停贷8问:买家能停贷吗？银行和开发商应该承担什么责任？

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一方面，“六个钱包”被掏空买新房，另一方面，他们每个月都要承受沉重的贷款偿还压力。在双重困境下，全国许多城市的业主选择停止贷款。据不完全统计，郑州、武汉、南昌、长沙、太原、景德镇等城市的多达80名业主决定强制停止贷款。组合贷款提前还款。

《北京新闻》记者邀请北京金诉律师事务所主任王玉臣、河南金融律师事务所王海涛、上海权典律师事务所合伙人张柯三位高级律师从法律层面解释业主强制停止贷款的做法，并从法律角度向业主提出建议。

据不完全统计，已有80多名房地产业主决定强制停止贷款。图片/ICphoto

业主直接“停贷”存在风险组合贷款怎么还款方式。

问题1：房地产“出险”后，买受人是否主张停贷有法律依据？组合贷款还款方式必须一致吗。

王玉臣：在法律层面上，没有明确规定购房者有权在这些情况发生后直接停止贷款。这里有两种法律关系，一种是银行与买方之间的法律关系，属于贷款；另一种是买方与开发商之间的商品房销售关系。未完成房地产的出现属于商品房销售关系的问题，与抵押贷款的法律关系相对独立，因此不能直接赋予买方停止贷款的权利。这是两种合同，两种法律关系。

因此，这种停止贷款的做法有很大的风险。如果没有得到银行的回应和同意，也没有得到法院判决的支持，贸然停止贷款的买家往往成为违约方，信用调查将受到影响，可能被起诉到法院，甚至可能被法院强制执行。

问题2：如果银行违反规定，有过错，买方能不还贷吗？

张柯:烂尾是因，停贷是果。如果只是单个合同的相对性，就不符合公平原则。对于购房者来说，已经支付了首付，但购买的未来房屋已经停止或未完成。一方面，他们没有在约定的期限内收到房子，另一方面，他们继续偿还贷款，这是不公平的。对于开发商来说，他们收到了购房者的首付和银行贷款，但不能按时交房。对银行而言，合同既享有抵押权，又享有债权，但非法贷款，忽视监管，甚至为开发商“开绿灯”，应当依法承担监管责任。

2018年广东省高级人民法院(以下简称“广东省高等法院”)审理的案件具有参考意义。本案是招商银行股份有限公司惠州分行(以下简称“招商银行惠州分行”)与被申请人黄一婷、一审第三人光耀集团有限公司(以下简称“光耀公司”)发生金融贷款合同纠纷的案件。在这种情况下，银行没有向预售账户支付贷款，而是将贷款转移到开发商的另一个账户，导致资金被挪用，项目结束。广东省高等法院从公平原则出发，维持一审、二审判决：开发商交付房屋前，买方不能偿还贷款，买方已支付的贷款银行不需要退还。

问题3：面对房地产停工甚至未完成，买受人是否有权单方面停止贷款合同义务？

王海涛：如果买方起诉终止购房合同和贷款合同，法院可能会判决剩余贷款不再由买方偿还；开发商应偿还已偿还的部分和首付部分；开发商不再履行向买方交付房屋的义务。对于后续贷款的偿还，如果购房合同和贷款合同终止，根据情况，法院可能会裁定剩余贷款不再由买方偿还，而是由开发商偿还银行。

可参照最高人民法院民事判决（2019）最高人民法院245例，由于卖方（开发商）未按约定期限交付房屋，涉及商品房预售合同终止，贷款合同、抵押合同因合同目的无法实现，卖方收取购买贷款本息返还担保人（贷款银行）和买方（买方），买方不承担返还义务。公积金商业组合贷款怎么还款。

此类案件涉及商品房销售合同与商品房担保贷款合同的双重法律关系，因开发商违约而终止合同，但实际占用买方支付的首付和银行抵押贷款；银行按合同享有抵押权，对开发商和买方享有债权；买方未取得房屋，但支付首付，需要偿还抵押贷款。如果按照合同约定的权利义务关系处理，买方仍要求其在终止合同时对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地增加了其负担，各方权利义务不平衡，违反了公平原则。

问题4：遇到烂尾楼的买家，如何从法律层面为自己维权？

王玉臣:首先，尽快核实所购项目预售房款的收取和监管情况，开发商是否逃避预售资金监管，挪用预售资金，通过信息披露申请等方式对项目开发建设进行全面调查和了解。购房组合贷款如何还款。

其次，如果发现挪用预售资金或其他违法行为，应尽快提出相关调查处罚申请，并申请相关部门调查处理此类违法行为。经核实，银行在此过程中也有违法经营，也可根据情况提出相关违法调查处罚申请。组合贷款把商贷还清了。

第三，如果交房已经延期，也可以根据情况提起逾期交房违约金的民事诉讼，追究逾期交房违约金。

第四，在许多未完工建筑或延迟交付的项目中，存在开发商被迫实施的问题。许多执行范围是买方的房屋。因此，我们必须注意查询开发商的实施情况。如果发现我们购买的房屋已被查封或执行，我们应及时提出相关异议。如有必要，我们还应及时提出执行异议的要求。

最后，在上述法律手段的基础上，可以建立与开发商等主体协商的平台，促进开发商尽快完成房屋交付。作为买家，为了更好地保护自己的合法权利，我们需要灵活、充分利用法律赋予我们人民的权利，按照法律法规这样做，不要触及红线，否则收益大于损失。

银行非法贷款的，监管部门可以给予行政处罚组合贷款提前还款攻略。

问题5：如果银行非法贷款，应该承担什么责任？组合贷款公积金可以还商贷吗。

王海涛：如果银行非法贷款，不构成业主停止住房贷款合同的原因，但非法贷款的银行将受到监管机构的行政处罚。

根据《银行业监督管理法》第四十八条的规定，银行违反法律、行政法规和国家有关银行业监督管理规定的，银行业保险监督管理局可以对银行处以罚款，对有关人员进行纪律处分或者禁止从事行业工作。同时，许多省市专门发布了监管规则，禁止银行监管新的预售项目。

对于非法银行面临的风险，如果业主要求终止购买合同和贷款合同，法院可能会裁定剩余贷款不再由买方偿还，而是由开发商偿还银行，开发商的偿还能力和周期不确定。

问题6：目前，买受人与银行签订的房屋贷款合同中是否有银行违规贷款的相关协议？

王玉臣：一般不是。特别建议购房者在当前银行按揭贷款合同文本中列出非法贷款情况，并同意如何明确后续违约责任。上海组合贷款流程。

张可：如果银行在买方与银行签订的贷款合同中，通过格式条款明显不合理地增加买方的责任，如约定“贷款关系终止，借款人应返还本金、利息、罚款利息和实现债权的费用”，可能违反公平原则。

开发商非法挪用监管资金将受到处罚

问题7：开发商挪用监管资金造成房地产未完工的责任是什么？

王玉臣：商品房销售合同一般不规定挪用监管资金的违约责任，因此开发商挪用监管资金，一般应承担相应的行政处罚责任。

根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售所得必须用于有关工程建设。银行监管不力的，开发商挪用预售款是违法的。对于开发商的违法行为，买方可以向当地住房和城乡建设部门投诉，住房和城乡建设部门可以对开发商采取行政措施，如列入信用黑名单。

问题8：购房者停贷对开发商有什么影响？

王海涛：对于开发商来说，可能的后果是买方主动停止贷款、终止购买合同、要求退房等。在法律层面上，如果购买合同和贷款合同终止，法院可能会根据情况判断剩余贷款不再由买方偿还，而是由开发商偿还银行。

业主集团停贷是否会促使开发商复工，需要分别看待，因为开发商的交付归根结底是一个财务问题。在一定程度上，它可以