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北京工商银行：商品房首付比例将从50%调整到70%

(文章原标题:工商银行:个人商品房首付提前70%在北京执行)

北京工商银行：商品房首付比例将从50%调整到70%。如今，越来越多的人选择在大城市买房，所以在大城市买房的政策也越来越多。近日，有媒体称，中国工商银行发布《关于加强个人商品房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》)，提高个人商品房贷款和商品房贷款首付比例，其中商品房首付比例将从50%调整到70%。这一规定已在北京实施。但记者了解到，目前上海市场商品房贷款政策尚未调整，首付起点仍为50%。中金网7月5日

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北京严格控制个人商品房准入

据媒体报道，中国工商银行发布的《通知》提到，个人商品房贷款首付比例从过去的50%调整到70%，商品房和住房首付比例从45%调整到50%，贷款购买的商品房为社区配套底层商户的首付比例仍为50%。《通知》还规定，商品房类型应以单一面积相对较小、价格相对稳定、易于处置和实现的商品房和住房社区配套业务为主，严格控制酒店、酒店、办公楼等个人商品房项目准入，三、四级城市个人商品房贷款业务，原则上控制贷款余额不增加。

商住产品成交量增长增长商住两用房可以抵押贷款吗。

以北京为例，截至6月26日，北京新房交易13540套，交易面积153.95万平方米，环比增长122%和131%。其中，商住产品交易9689套，同比增长10倍，创下2015年6月的历史新纪录。此外，北京商品房年成交量也创下新纪录。截至目前，北京商住房签约套数已达32055套，年营业额首次超过3万套。在这种情况下，甚至有传言说“北京从6月14日24:00开始完全停止商住网签”。

2016年北京买房最新政策法规

本市已有一套住房的户籍家庭(包括北京现役军人和现役武警家庭，以及持有有效北京市工作居住证的家庭，下同)、持有本市有效暂住证且连续五年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品房和二手房)。

1)外国人可以在北京买房(新建商品房和二手房)。

2)夫妻中有一人有本市户籍的，视为本市户籍家庭，也可以买房。

外地人在北京买房需要具备的条件:

1)持有本市有效暂住证

2)本市无住房

3)连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税

必须同时满足上述条件。

事实上，还有另一种方法不必等待5年~现在政策规定，只要办理工作居住证就可以买房！商住两用可以公积金贷款吗。

钱不够，公积金贷款来凑！

来看看公积金贷款买房能少还多少钱。

公积金贷款100万元30年，每月4352元，共支付利息56万元以上；

商业贷款100万元30年，每月5307元，共支付利息91万余元。

(每月少还955元，总共少还35万元)

当然，如果你买的房子全额超过这个金额，公积金贷款金额不够，你也可以选择混合贷款申请一些商业贷款。北京商住两用房可以贷款吗。

3、公积金太强了，我怎么能借到我想要的金额呢？二手商住两用房可以贷款吗。

连续足额缴纳住房公积金12个月以上(含)的，可申请住房公积金个人住房贷款。商住两用可以用公积金吗。

公积金贷款金额有上限，因为与商业贷款不同，公积金贷款具有福利性质。例如，北京一般可以贷款80万元，最高可以申请120万元。

北京首次提取公积金所需材料：

1)购房合同或购房协议原件及复印件；商住楼可以公积金贷款吗。

2)购房发票原件及复印件；

3)提取员工身份证原件及复印件；

4)提取员工自己的银行储蓄账户；

除上述信息外，职工配偶还应提供夫妻关系证明的原件和复印件，以及主买方提取记录单的复印件。商住两用房贷款政策。

这里需要注意的是，首付或房款不能直接用公积金账户中的余额支付，但可以在办理公积金贷款后提取并取出资金偿还抵押贷款。商住两用的二手房能不能贷款。

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