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提前偿还贷款的银行设置阻力？电话打不通，收取手续费...银行:至少要等到7月

最近，“提前还房贷”成了很多购房者的“心病”。

“银行只留下了一个电话号码，我一个接一个地打了十几个电话号码，终于打通了。”“新房客”张晓告诉《时代周刊》，银行没有网上提前还款渠道，线下跑了好几次。

2022年下半年，张晓刚完成了人生大事，在华东准一线城市拥有了自己的房子。然而，房产证带来的热度并没有持续多久。综合考虑房价表现和自由资金理财利息差，张晓提前还款。

“提前还款是为了减轻未来的生活压力。”张晓的房地产成交价格约为320万元，首付为125万元。现在张晓还背着200万元的抵押贷款，利率为4.10%。张晓计算了一个账户。如果提前还款20万元，每月还款期限将缩短5年，利息将减少35万元以上。经过一番辗转反侧，张晓终于在今年6月成功偿还了贷款。

自2022年下半年以来，一些购房者报告说，提前偿还抵押贷款“变得麻烦”。一些银行将在线还款规则改为每年只能偿还4次，预约间隔不少于60天；一些银行以业务繁忙为由，只在固定的几个工作日内打开窗口，接受提前还款业务；一些银行的个人贷款部门几乎没有通过电话...

在社交媒体平台上，“提前偿还贷款”已成为一个热门话题。一些买家报告说，他们上周去成都一家国有银行的双流分行预约偿还抵押贷款，对方说他们必须至少等到7月份。大多数贷款人报告说，提前偿还贷款至少需要两到五个月。新房房贷审批要多久。

只需一天就可以办理，还会遇到花式门槛。

来自广州的赵湾也被提前还房贷折腾得身心俱疲。

“每年还款19万元，利息14.5万元。”赵湾说，他从2022年1月开始偿还抵押贷款，每月支付近1.6万元。财务管理一年亏损3%。赵湾认为“财务管理不如提前偿还抵押贷款”。新房贷款一般多久能下来。

然而，提前偿还贷款在实际应用中也遇到了很多麻烦。赵湾说：“银行只能在周一、周三和周五进行提前还款业务。最重要的是，电话根本打不通，只能先去拍摄准备好的信息，第二次申请预约。”在这方面，《时代周刊》记者发现，除了上述大型国有银行的分行外，其他大型国有银行的一些分行只在周二开放了提前还款业务。买房贷款审批需要多久。

上述银行提供两种提前还款方式，一种是“减少月供，年限不变”；另一种是“月供不变，缩短年限”。前者只需提供身份证和贷款合同，但后者需要提供的信息更为复杂。买方需提供身份证原件、贷款合同、月供两倍以上的收入证明、工资卡银行流量、户口簿、结婚证等信息。如果选择第二种，银行成功办理业务后需要收取300元的手续费。

二手房贷款和新房贷款有什么区别。

“业务初审通过后，(我)还收到网点支付300元手续费。”赵湾很无奈。《时代周刊》记者就提前还款收取手续费咨询了其他国有银行的工作人员，工作人员都表示“不需要额外支付手续费”。

和张晓和赵湾一样，也有少数买家想提前偿还抵押贷款，但经常碰壁。经观察，商业银行的提前还款渠道并不顺畅。许多大型国有银行都设立了人工专线，为提前还款业务提供服务，是银行唯一的外部咨询渠道。《时代周刊》记者发现，但几家银行的人工专线处于无人接听或无法接通的状态。

一些购房者告诉《时代周刊》记者，银行提前偿还抵押贷款的窗口很少，业务开放时间短，营业厅无法提前偿还贷款。《时代周刊》记者以购房者的身份咨询了广州多家银行的工作人员。“如果你在营业厅拿到号码，你会安排在同一天处理。但各支行预约还款审批和后续扣款不同，要根据网点具体分析。”广州某国有大银行客户经理表示。

对于营业厅不支持提前还款业务，上述客户经理表示。“有些营业厅只是银行网点，没有个人贷款部门，只有上一级支行才能处理提前还款业务。这个规定不是因为提前还款的人多。”

“提前还款更划算”

知乎最近做了一项调查。结果显示，484名受访者中有63%选择“提前还房贷”，只有10%选择“不提前还房贷”。为什么买家争先恐后地还房贷？

“抵押贷款利率远远高于市场上的大部分财务收入。”在北京工作的于杰给出了她的答案。她说，她的抵押贷款利率远高于财务收入。据了解，于杰19年购买房地产时，抵押贷款利率高达5.28%，近两年收入超过5%的金融产品并不常见，风险等价较高。买房贷款银行审批要多久。

市场上资本保全保息的资产配置选择有限，定期存款收入和理财收入无法超过抵押贷款利率。截至2月9日，六大国有银行各期存款利率基本相同，三个月定期存款利率为1.25%，二年期定期存款利率为2.15%，三年期定期存款利率为2.6%，五年期定期存款利率为2.65%。

据招商证券银行业分析团队介绍，截至1月31日，现金管理金融收益率中心为2.1%，仅高于公开发行基础23BP。其中，大型国有银行现金管理产品的平均7天年化收益率为1.90%，股份2.28%，城市农村商业2.12%。1月下半月，最短持有期固定收益、固定收益、固定收益 半月理财平均年化收益率分别为4.2%、2.8%、2.9%，收益率相对稳定。

此前，上海中原房地产市场分析师卢文喜在接受《时代周刊》采访时指出：“购房者对未来收入的不确定性增加、焦虑和对经济发展的预期降低。如果他们手里有多余的钱，他们想提前偿还贷款，以减轻压力。”

目前，我国存款规模仍处于较高水平。截至2022年底，我国人民币存款余额为258.5万亿元，同比增长11.3%，比去年同期增长2个百分点。买二手房贷款审批要多久。

一些分析人士认为，个人抵押贷款是银行的核心高质量资产，批量提前偿还抵押贷款将影响银行的收入和利润。因此，银行为提前还款设定了时间门槛或违约金门槛，以弥补买方提前还款合同违约、利润和资金安排造成的损失。买房贷款多久能放款。

然而，并不是所有的情况都适合提前偿还抵押贷款。华北地区房地产经纪人告诉《时代周刊》，提前还款主要取决于“剩余利息”。如果抵押贷款以等额本息的方式偿还，利息将在早期偿还，还款时间已经超过一半，其余部分为本金，不建议提前偿还。

(张晓、赵湾、于杰都是化名)房贷网签后多久能批贷。

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