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抵押贷款每月近3000元，购买利率“高”的年轻人并不平静

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当新闻发布时，林晓发现珠海的抵押贷款利率下降到3.7%时，他几乎不敢相信自己的眼睛。一年半前，当她为自己买第一套商品房时，抵押贷款的实际利率仍然是6.1%。

事实上，珠海不止一个城市最近降低了4%的抵押贷款利率。许多城市纷纷加入这一行列。

据上海易居房地产研究院统计，珠海、南宁、韶关等城市抵押贷款利率最低降至3.7%；目前，郑州、福州、厦门、长春、石家庄、泉州、温州等城市的最低抵押贷款利率已降至3.8%。

在高利率贷款中，林晓开始计划提前偿还贷款。面对更大的还款差距，越来越多的年轻人开始提前偿还贷款，就像林晓一样，但他们发现提前偿还贷款似乎越来越困难。

许多城市的住房贷款利率跌破4%月薪6000房贷能贷100万。

上述城市的抵押贷款利率下降到4%以下？一方面，这源于央行的最新政策，另一方面，它与房地产市场在过去三个月的表现密切相关。

今年1月5日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定建立第一套住房贷款利率政策的动态调整机制。新建商品房销售价格环比下降3个月的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。1月16日，国家统计局发布了70个城市的最新房价指数。这一数据无疑已成为当地抵押贷款利率调整的重要基础。

2022年10日，基于央行房贷利率自由下调的规定～根据12月70个城市的房价指数，70个城市中有35个符合下调标准，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、厦门、武汉、兰州等。

其中，郑州一直在迅速降息。从今年1月底开始，郑州部分银行率先将首套房贷利率从4.1%降至3.8%。

珠海的利率已经下降到3.7%，这是另一种情况。根据易居研究所数据，2020年2月，珠海房价达到历史高点，平均价格为29414元/平方米。同时，广东省会广州的平均价格仅为27837元/平方米。在接下来的一年里，珠海的平均房价与省会广州相当。2020年，珠海GDP为3482亿元，同年广州GDP为2.51万亿元。珠海房价自2022年初以来一直在下跌。

厦门的情况与珠海相似。虽然GDP徘徊在7000亿元左右，在全省不如泉州和福州，但平均房价一年四季都是一线城市，仅次于北京、上海和深圳，高于广州。厦门房价，尤其是岛上房价的绝对价值，常年居全国前列。

值得注意的是，利率突破规定下限的城市不包括北京、上海、广州、深圳等一线城市。月薪5000能贷款多少。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，根据央行的政策，2023年70个大中城市中有一半以上的第一笔抵押贷款利率达到了没有下限的要求。这70个城市都是人口规模和经济基本面最高的城市。中国有200多个地级市，其中大部分正在下跌。预计未来越来越多的城市将取消第一套住房利率的下限。

因为利率“暴跌”而提前还款？

最近，房地产领域的另一个重要趋势是，越来越多的居民开始提前偿还贷款，这与当地抵押贷款利率开始下降的时间段高度一致。月薪1万八能贷多少房贷。

在过去的一年半里，珠海的抵押贷款利率波动很大。2020年10月，林晓在珠海购买了第一套房子，并向中国工商银行贷款。商业贷款利率为6.1%，共贷款200万元。在30年等额本息还款模式下，每月还款约12120元。但如果珠海最低利率为3.7%，每月只需支付9205元。

目前，抵押贷款的实际利率取决于贷款的基本利率（LPR）±基点（BP）形成。以林晓的按揭利率为例，LPR为4.65%，上升145BP，即上升1.45%，实际利率为LPR(4.65%) 145BP(1.45%)=6.1%。

虽然LPR从一年半前到现在已经从4.65%下降到4.3%，但林晓房贷在LPR基础上增加的145BP并没有改变。月薪1万能贷款多少。

即使按照目前的LPR利率，林晓每月也要还11670元。

林晓决定提前偿还贷款，还款差额较大。事实上，许多高利率贷款的年轻人都有这样的想法。

“对于股票抵押贷款，高利率的缺点更为突出。因此，许多人选择提前偿还贷款，要么在还款后卖掉房子，然后买房子，并将其转移为低利率抵押贷款。”李玉佳告诉记者。

然而，最近，越来越多的人发现提前偿还贷款变得困难。月收入多少可贷款300万。

经过近三个月的等待，住在广州的王磊终于提前还清了中国建设银行的剩余贷款，但违约金相当于三个月的月供。

固定利率主要用于在中国普遍实施LPR模式之前。在房地产市场的“牛市”中，贷款合同的固定利率也在上升月薪一万房贷能贷多少。

住在广州的张敏丽与银行签订了高达6%的固定贷款利率。最近，她想提前偿还贷款。一方面，由于抵押贷款利率的下降，她和她的家人也准备换房子。月薪一万能贷款多少钱。

但当她去咨询客户经理时，她发现中国工商银行已经提前三个月还清了贷款。工资每月1万可以贷款多少。

张敏丽说：“我会继续等待，直到我能提前偿还贷款。”。

华泰资产首席经济学家王军认为，在利率差异较大的情况下，买家宁愿承担违约金等摩擦成本，等待时间较长，也不愿尝试提前偿还贷款。然而，从银行的角度来看，稳定的抵押贷款利息是其重要的收入来源，提前偿还贷款的浪潮将对其经营和发展产生很大的影响。

王军告诉记者：“目前，银行和购房者都有自己的考虑，这很可能迫使利率政策进一步优化和调整。”。

上海易居房地产研究所研究所长严跃进认为，从抵押贷款利率的角度来看，社会确实抱怨股票抵押贷款利息过高。提前偿还抵押贷款的目的是减少利息支出。

严跃进说：“地方政府应该系统地研究降低抵押贷款利率与提前偿还抵押贷款之间的关系，从保护购房者权益的角度积极减轻购房者的负担。”。

抵押贷款利率会进一步下调吗？

低利率与提前还款密切相关，但也不是提前还款的全部原因。月收入1万可以贷款多少。

这一轮提前还款浪潮的另一个主要原因被认为与2022年下半年以来财务收入持续下滑密切相关。

据估计，热点城市房屋综合持有成本为5%～9%左右，如果房价不在快速上涨的范围内，除了住宅功能，持有房屋是不划算的。只要抵押贷款利率高于财务管理利率，或房价下跌或居民预期房价下跌，就会有提前偿还贷款的动机。月收入两万能贷款多少。

自2022年以来，一些稳定的金融产品遭受了损失。例如，天相投资基金评估中心的数据显示，2019年至2021年募集的多只“100亿热钱”公募基金在2022年股市下跌。在此期间，共有36只股票混合基金首发规模超过100亿元，2022年平均下跌22.34%。

在许多专家看来，结束提前还款浪潮可能需要一个“牛市”。

王军说：“如果我们能在金融市场获得稳定的回报，我们实际上可以忍受股票抵押贷款的高利率，但如果金融产品的收入较低甚至为负，那么越来越多的人会理性地选择提前偿还贷款。”。夫妻月薪1万5能贷多少。

来源|中国新闻周刊微信微信官方账号

主编|郑宗敏

编辑：郑宗敏

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