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买房贷款人年龄放宽到80岁，你想多了

此前“免费买房坐地铁”引热议后，南宁楼市近日再次出圈。上海贷款购房能贷多少。

2月13日，“南宁抵押贷款年龄期限可延长至80岁”的话题引爆了互联网。真相是什么？南宁房地产市场监管的背景是什么？对于南宁甚至更多的城市来说，这一举措值得借鉴吗？上海买房个人贷款额度是多少。

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不是贷款人的年龄放宽到80岁

中信银行南宁分行分行工作人员告诉《中国新闻周刊》，2月13日上午，南宁分行召开会议，强调“外部理解错误”，银行规定“贷款人年龄加贷款期限”放宽到80岁以下，而不是贷款人年龄放宽到80岁，事实上，银行“贷款人年龄不超过70岁”的规定没有改变。

南宁某房地产中介公司的员工告诉《中国新闻周刊》，目前还没有普遍执行“贷款人年龄加贷款期限”不超过80岁的规定。此外，鼓励70至80岁的老年人贷款买房是一种误读。根据目前的市场交易情况，一般买方的贷款期限在10-25年之间，最高贷款期限为30年。参照“贷款人年龄加贷款期限”，贷款人年龄不会放宽到80岁。

中介表示，政策主要有利于两类人，一类是40-50岁，如50岁买家，根据之前的政策，他只能贷款20年，根据现行政策，他可以贷款30年，贷款期限更长，相应的月供应更少，短期还款压力更小。另一种是60-70岁的人，可以更方便地通过贷款买房。比如一个70岁的人，理论上不能按照之前的政策贷款买房，现在可以申请十年期的住房贷款。

对此，上述中信银行南宁分行一家分行的工作人员表示，对于符合条件的老年人，会有严格的流程审核收入证明等资质条件。“当然，出台这项政策确实有稳定房地产市场的考虑。”。

浙江理工大学中国住房和房地产研究所副院长范建双向《中国新闻周刊》表示，该政策实际上并没有调整贷款人的年龄上限，相关业务的前提是贷款人的收入流量符合条件。因此，该政策调整了贷款人的贷款期限。贷款期限的延长可以在一定程度上激活中年及以上群体的购买热情，在一定程度上缓解居民的首付压力和贷款偿还压力。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉《中国新闻周刊》，“延长抵押贷款年龄”是抵押贷款领域的政策工具，与首付比例下降、抵押贷款利率下降、商业贷款到公积金贷款、一人购买家庭帮助等相似，本质上反映了房地产市场宽松政策的方向。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉《中国新闻周刊》，这种做法有利有弊，作为买家，风险不容忽视。上海买房贷款额度和收入。

一般来说，在60岁和70岁以后，一些老年人的财务支付能力相对较差。一方面，抵押贷款可能会影响他们的老年生活，另一方面，相关风险可能会转移到他们的孩子身上，增加他们的经济压力。上海买房最高贷款额度。

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范建双表示，南宁放松信贷政策与其房地产市场现状无关。

在过去的几年里，作为广西首都，南宁的住房市场一直受到广西各地购房者的青睐，具有很强的集聚效应和辐射效应。住房需求的增加，尤其是外国购房者，推动了房价的快速上涨。南宁市房价从2016年8000元/平方米上涨到2020年11000元/平方米。

然而，范建双告诉《中国新闻周刊》，近年来，受疫情、经济增长放缓等多种因素叠加的影响，包括南宁在内的全国房地产市场大幅放缓，价格下跌。

在过去的一年里，从交易的角度来看，南宁的房地产市场充满了寒冷。根据广西中原房地产数据，2022年南宁商品房供应351万平方米，同比下降59%；成交量为498万平方米，同比下降26%。

从库存来看，南宁目前的去化周期较高。据广西中原房地产统计，截至2022年底，南宁新建商品房库存753万平方米，消化周期20个月，在全国处于较高水平。

从价格上看，南宁房价下跌趋势明显。据国家统计局统计，自2021年7月以来，南宁二手房价格开始下跌，截至2022年底，南宁二手房价格已连续下跌一年以上。上海买房贷款最多贷多少钱。

事实上，自去年以来，南宁楼市已经尽力卖房。

一方面，供应方开发商推出了低折扣、停车位、特价房等优惠措施，南宁轨道房地产甚至推出了“免费乘坐地铁10年”的福利活动。

另一方面，从政策角度来看，南宁还多次出台房地产市场宽松政策，如降低首付、降低贷款利息、提高住房公积金贷款额度等。

今年1月31日，南宁市住房和城乡建设部发布新规定，为支持首套住房需求，从现在起，南宁市将分阶段调整首套住房利率下限，降至3.7%。

南宁房地产经纪人告诉《中国新闻周刊》，南宁目前正在实施第一套抵押贷款利率3.7%的政策，几乎是中国最低的，接近公积金贷款利率。

严跃进认为，延长贷款期限将进一步减轻购房者的负担。以50岁的购房者为例。在100万贷款本金的情况下，如果按照过去的模式，贷款需要在20年内偿还，月供为6113元/月，但现在可以调整为30年，月供为4832元/月，即月供可减少1281元/月，还款压力降低21%。上海买房商业贷款额度。

严跃进说：“这在促进这些中年人购房潜力的释放方面发挥了一定的作用。”。在全国14亿人口中，40-59岁的人口占31%，明显超过20-39岁和60-79岁。政策调整将释放40-59岁中年人的购房需求，具有较强的购房支付能力和较高的全额信贷需求。如果他们能获得足够的贷款，他们将在释放刚性需求和改善购房需求方面发挥积极作用。上海房贷最高可贷多少。

范建双表示，在中国人口老龄化的背景下，房地产市场的需求也发生了变化。中老年人，特别是中年人，是改善需求的主要群体。抵押期限延长政策的调整符合这种市场变化。上海购房商贷。

以价换量还有空间

2023年，南宁楼市呈现出不同的趋势。

从一手房地产市场来看，南宁房地产市场多日可达到300套单日交易水平，其中2月1日，南宁新房交易385套。短期内，交易水平基本超过去年的平均水平。上海买房商业贷款额度及条件。

从交易项目的角度来看，截至2月13日，洋浦星项目在今年的交易榜上以298套的成交量排名第一。此外，荣和吴一大道、华润未来城市、华润江南中心等项目的成交量分别为164套、94套和87套，排名第二、第三、第四。

从上述前四个项目的单套平均交易面积来看，基本低于100平方米。从交易价格来看，整体价格范围不高。例如，华润未来城市的价格超过1.1万元/平方米。

南宁房地产中介员工表示：“对于一些总价低、套装适中的项目，其销售群体主要是刚性需求和改进需求，在当地仍有一定的市场。”。除了出售二手房外，他还将根据安排与开发商合作出售一手房。目前有网贷可以贷款买房吗。

范建双表示，房地产市场政策的重点是解决刚性需求和改善性需求购房者的住房问题。短期来看，随着各项优惠政策的加快实施，预计2月份南宁市新房成交量将有所上升。当然，成交量反弹并不一定意味着房价会上涨，短期内也不太可能上涨。而且南宁市区域间和板块间会有分化，有的板块和房地产企业会小幅涨价，有的板块和房地产企业会继续降价。

范建双预计，在相关政策的支持下，2023年下半年将逐步复苏，但要恢复到疫情前的水平还需要一段时间。上海普通住宅贷款可贷几成。

对于购房者来说，面对“延长抵押贷款年龄”和其他变化，王玉臣建议他们应该仔细、理性地做出选择，并根据自己的能力去做。毕竟，在不投机的背景下，房地产资本化已成为一种普遍趋势。此外，在购房过程中，我们还应注意偿还贷款等相关法律风险。上海商业贷款能贷多少。

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