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上海市二手房价格核查政策月余:高位学区房下架 抵押金额进度完全收紧

公积金贷款评估价比商贷低。

本报记者施露

自上海二手房价格验证政策出台以来，抵押贷款金额和贷款审计进度全面收紧。

记者从上海链家中介机构获悉，自8月6日起，二手住房抵押贷款金额标准以“三价最低”原则接受，即银行参照合同价格、税务核定价格（交易中心核定价格）审批贷款、银行评估价格为三个金额，其中最低一个作为最终批准贷款的标准。网上签约将在8月6日前按原政策执行，然后按新政策执行。银行贷款评估价和成交价的关系。

8月9日，购房者王女士告诉《证券日报》记者：“我今年2月签订了购房合同，并通过了贷款审批，直到昨天才发放贷款。”，“从申请到贷款，我们可以在过去一个月左右完成。今年花了半年时间。”

“目前，我们根据合同价格、税务验证价格和银行评估价格的最低价格审批相应比例的贷款金额。我们有纯商业贷款的额度。现在监管全面严格，没人知道未来的政策。一家股份制银行上海分行的信贷经理告诉《证券日报》，“虽然抵押贷款审批和贷款周期收紧，但从全国来看，上海的抵押贷款利率并不高。第一套房商业贷款利率约为5%，第二套房约为5.7%。”评估价低于成交价贷款。

高价房很难通过价格验证

上海已经出台了一个多月的二手房价格验证政策。近日，《证券日报》记者走访上海各大中介，发现不少价格异常高的学区房已下架。

一位住在上海内环的非学区房东告诉《证券日报》：“二手房价格验证政策出台后，我们社区基本上没有房子挂起来。内环基本上是非重点学区房和丈夫房。上市单价难以超过10万元/平方米。现在，与去年相比，可以在中介机构展示的房价几乎没有上涨。”上海贷款。

然而，上海链家地区的一位负责人告诉《证券日报》：“以前价格较高的学区住房现在可能不会出现在商店网站上，因为它肯定无法通过价格验证。但也有买家私人交易，通过低房屋交易价格等手段，使交易中心转让交易价格似乎较低，事实上，差价以现金支付，相当于支付更多的首付。”

对于上海二手房价格验证政策的影响，韩毅智库研究总监余晓宇告诉《证券日报》，“具体影响取决于下一个细则。如果有银行和公积金的政策合作，我认为这将抑制房价的上涨。”

延长审批贷款周期上海公积金贷款额度。

自2021年初最严格限购政策“上海十条”出台以来，上海楼市调控继续“补丁”，包括将法拍房纳入限购范围，严格控制住房赠与。

从资本层面来看，上海房地产市场的贷款周期自今年年初以来也普遍延长。过去一个月左右完成的贷款审批和贷款流程已延长至6个月以上。

“现在换房子，双方的贷款审批大约需要一年的时间，再加上选择房子的时间，所需的时间和精力是过去的几倍。链家地区负责人告诉《证券日报》，“只要二手住房贷款审批涉及商业贷款，基本上是三价选择最低价格来决定抵押贷款金额。”其中，银行的评估价格非常不确定。目前，新政策还没有细则。据说要求评估公司对房屋市场价格进行评估。该价格将在网上签约后10天左右公布。如果贷款金额不够，买方需要自行准备，即伪装增加首付。”

负责人告诉《证券日报》记者：“目前市场上的上市价格低于验证价格，只有丈夫的房子，这些房子由于老房子和其他原因，买家没有太多的机会选择。相反，单价为10万元/平方米的二级新房是价格验证政策的最大目标。”

“二手房价格核查政策影响很大，会促进行业价格更加规范，也会影响房东的上市心理。从长远来看，这一政策肯定会降低二手房价格泡沫，尤其是学区房。易居研究中心研究总监严跃进告诉《证券日报》，“从行业角度来看，价格验证体系可以进一步促进整个二手房市场的健康发展，将二手房价格纳入监管，可以缓解部分地区一、二手房价格严重倒挂的现象。”上海公积金贷款政策。

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