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从利率回到4.65%，谈谈上海楼市的底层逻辑

长期以来，4.65%是上海房贷的标准利率。上海按揭贷款政策。

直到去年被打破，增加到5%，然后在今年5月利率调整后，一些银行降低到4.8%。

8月22日，央行将LPR利率降至4.3%后，上海银行的抵押贷款利率可能会回到4.65%的时代！

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“此前，上海首套房贷利率为4.8%、本月LPR报价发布后，第二套5.5%将同步下调15个基点，即第一套房4.65%、上海某股份制银行按揭贷款经理表示，第二套房5.35%。上海按揭贷款买房政策。

对于上海的购房者来说，这无疑是一件好事！银行按揭贷款多久放款。

上海购房者省钱，利率也很高

上海的购房者通过这个利率可以节省多少钱？

按平均300万房贷计算！

从4.8%降到4.65%，节省的不是一点半！

如果按纯商业贷款300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，前后利率相差15个基点(即0.15%)，第一批购房者每月可节省约271元，总利息减少约9.75万元。

但其实上海还是比全国大部分城市多了55个BP，真的很难过！

因为大多数城市可以按照央行政策低于5年期LPR利率的20个基点发放抵押贷款，即按照4.1%的利率发放商业抵押贷款！按揭贷款。

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若按4.1%的利率，上海购房者可节省9.75万元以上，可节省44.79万元啊！

然而，上海的商业银行相对平静，从不担心客户来源。因此，他们大多锁定LPR利率 有的银行甚至更高，有35个BP。

然而，上海并不孤单。就北京、上海、广州、深圳和杭州而言，广州和杭州的第一笔商业贷款几乎与LPR一致。北京稍高，增加55个BP到4.85%，深圳增加30个BP到4.6%！上海购房商业贷款额度。

曾经全国房贷利率几乎最低的上海，也有高位站岗的那一天！上海买房贷款额度。

但是上海买家并没有赔钱，我们会在第四部分做详细的解释！

利率下调:谁会受益？

利率下调的好处是什么？上海买房商业贷款额度及条件。

买过房子的人会享受好处吗？

选择固定利率的抵押贷款人群不受影响；选择浮动利率的抵押贷款人群将受益。上海商业贷款。

对于股票买家来说，利息要到2023年才能开始降低。

这与买方与银行签订合同时选择的重定价周期有关。银行重定价周期主要有两种方式：

1、合同签订日调整；

2、调整始于新年1月。上海购房商业贷款。

对于即将购买新房的消费者来说，只要与银行签订的合同是最新的低利率，他们就会立即受益。上海商业贷款额度。

利率下降背景：快乐后的隐忧上海买房公积金贷款条件。

大家最关心的问题，已经解释清楚了，可喜之后，不禁让人思考。上海贷款买房流程。

为了刺激楼市，喜大普奔的利率下降了吗？按揭贷款是什么意思。

不完全是。

利率下降是历史上最低的。第一套房贷利率低至4.1%，低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，是1991年以来的房贷利率。

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降低利率自然与抵押贷款有关，但宏观上也是对实体的支持！减少企业融资，推动投资增长！

在楼市层面，主要体现了刚需购房者的利好和关怀！

在过去的两年里，面对疫情的突袭、教育培训的双减、互联网的裁员、房地产的寒冬……很多人都没有足够的还款能力。

许多人只是想买房子、结婚和生孩子，但当他们认为如果他们负担不起抵押贷款，他们就会被法院起诉，房子被拍卖，甚至意味着所有的抵押贷款都必须浪费，他们害怕。

降低抵押贷款是对这部分只需要买家的最大鼓励，但也有利于大多数买家省钱来促进消费，在这里，必须给央行一个大大的赞扬！

但与此同时，降低抵押贷款对去年前的购房者不公平。

“我们是2021年10月买的房子。总价146万，贷款102万，30年等额本息还款，当时抵押贷款利率6.272%，每月6294元。按照郑州最新4.25%的最低房贷利率，每月5017元，差别近1300元。我们不指望享受最新4.25%的抵押贷款利率。如果银行能把我们降到5%左右，我们就很满意了。男方小张(化名)说。

这是一个真实的案例。像中国这样的购房者太多了。去年排队等了半年6.3%的房贷利率，加了130个BP，一眨眼就孤立在房贷利率高的岗位上。

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一想到无缘无故比别人多付几十万的利息，很多人就选择提前还贷。杭州一家城市商业银行的客户经理告诉记者，杭州也存在提前还贷。“每年都有提前还贷的买家，但今年特别多。”

如果央行能够督促银行为既往购房者降低BP点，对缓解经济困境、提振消费的作用将更加明显。按揭贷款利息怎么算的。

同时，降低利率真的能吸引纯粹的需求，不一定！只是需要不会因为减少15个BP，恢复信心，冲进房地产市场买买买！与高房价相比，利率下调的部分只是九牛一毛，不能激发任何兴趣，更不用说全国大多数地方都有未完成的建筑危机了。

网友们对这一评论的一个重要观点是：为什么不降低房价，可以降低利率？

了解M2和租售比，上海这个房贷真的不亏银行按揭贷款。

回到上海，上海购房者的利率高于全国大多数城市。有了这么多抵押贷款，你真的输了吗？

其实不然。

在过去的十年里，上海的抵押贷款利率一直处于全国低点。与其他城市80-140点的加分相比，它只是很高兴，但今年稍微高一点。按揭贷款公式。

但是高就是高，高不代表成本增加！

由于房地产的保值增值空间，上海远远落后于其他城市的一条街！

2022年7月，全国广义货币(M2)余额257.81万亿元，同比增长12%。事实上，M2投资从1991年1.93万亿增加到2021年238.29万亿增加了123.1倍；同期工资只增加了38.3倍。房屋按揭贷款流程。

中国M2供应量

上海是为数不多的房价涨幅与M2基本持平的城市之一。2000年，上海新建商品房平均成交价格为每平方米3327元，2021年上海新房平均成交价格约为5.5万元/平方米㎡，看似没有跑赢M2！但是2000年前，新房基本都在外环，结合地理因素，基本上涨了几十倍。上海按揭贷款政策2019。

除了保值增值，上海的租售比在租赁方面也是惊人的性价比。

根据任泽平的研究，上海在一线城市的租售比例最高为2.03%；北京1.64%，广州1.46%，深圳1.29%。按揭贷款。

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但事实上，与上海房地产市场相比，我们发现上海的房价也在上涨。以2010-2020年为例，崇明最低涨幅翻了一番。许多地区的房价是原来的三倍多！

所以，如果你是十年前在上海买的房子，现在出租，租售比其实已经超过6%了。

假设你是2015年买的房子，总价400万元，按65%商业贷款，月供1.37万元左右。目前保守估计房产价值翻了一番，达到800万元。按照2.03%的租售比例，房租基本覆盖月供。

租售比是市盈率，除了现在的钱，未来的钱需要动态计算。动态来看，一线城市，尤其是上海，租售比惊人，也是一线城市买家最大的信心。

虽然上海没有历史上最低利率，但上海的房地产市场在全国仍然非常稳定和强劲，未来很难看到利率继续下降的可能性。在降低利率的前提下，销售办公室自然会比以前更加活跃。

需要抢红盘的朋友，怕早起排队！

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