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排队要两三个月，提前还贷潮来了？这样做可以加快速度

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“我亲自去银行申请提前偿还贷款。我没想到会排队两三个月！”最近，一些市民向南都湾金融俱乐部透露，他们最近向许多国有银行申请提前偿还贷款。他们被告知他们需要排长队，扣除时间安排在4月和5月。

南都湾财经记者致电三家国有银行，了解到排队两三个月的情况基本属实。然而，工业银行天河分行的信贷经理告诉记者，该公司在申请后只需一个月左右就可以提前偿还贷款。组合贷款需要多长时间。

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兔年初，全国出现了“提前还贷潮”。南都湾财社记者邱永芬拍摄组合贷款放贷时间。

“现在申请，基本三个月才能扣款”

2022年3月，白领张女士在一家国有银行的移动应用程序上申请部分提前偿还贷款，银行于当年4月成功扣除贷款。今年1月，她多次在移动银行提前偿还贷款。结果，应用程序弹出窗口“目前，您的提前还款申请暂时无法在线接受……”。成都公积金组合贷款放款时间。

今年1月底，张女士前往工作单位附近的银行网点进行咨询，被告知贷款人需要向贷款代理银行申请。在去番禺银行的一家分行申请之前，她联系了多个部门，打了几十个电话，然后有人接听通知，提交申请后排队大约两三个月。组合贷款审批时间。

巧合的是。2月1日，住在番禺的余先生跨区前往一家国有银行白云支行办理提前还款。“银行答复‘最早要到四五月才能成功扣款’。”。

为了尽快提前还款，减少利息支出，陈先生直接到国有银行番禺分行申请商业贷款部分的一次性还款组合贷款，并被告知最近的扣除时间预约到4月。

具体来说，在国有银行申请提前还贷需要多长时间才能实现扣款？2月3日，南都湾财社记者分别致电四家国有银行分行网点，但提前还贷的咨询电话要么没人接，要么一直在打电话。连续播出到下午6点，一家银行的个人贷款部门仍然没有接听电话。组合贷款审核流程。

一家国有银行天河分行的经理告诉南都湾财经记者，目前申请提前偿还贷款，一般需要排队三个月才能扣除贷款，“然而，每个分行之间会有一些差异，有些分行可能会更快”。

一家大中型抵押贷款公司的经理梁先生告诉南都湾金融俱乐部，“排队很长时间，基本上需要三个月，当然不能推广”。据报道，去年申请提前偿还贷款，通常只需要一个月就可以成功扣除。

国有银行需要排队提前偿还贷款，那么股份制银行的情况如何呢？

工业银行天河一家分行的一位信贷经理告诉南都湾金融俱乐部，工业银行可以在申请后大约一个月内提前偿还贷款。对于国有银行排队时间较长的情况，她认为这是由于四家银行提前偿还贷款的申请量过大。

目前，中央政府和地方政府正在支持刚性需求和改善家庭购房。如果提前还款需要排队扣款，会影响改善家庭置换物业吗？

抵押公司梁经理建议，在申请还款前偿还贷款时，向贷款银行表示“卖一买一”。新购物业贷款将恢复同一分行，并可获得加快审批。“一般来说，你可以在大约一个月内扣除贷款”。

申请提前还贷主要有三种情况

美泽抵押贷款副总经理陈广雄指出，目前申请提前还款主要有三种情况：

1、简单结算不涉及交易和其他操作。如果排队时间过长，将涉及利息支出的增加。例如，如果您在1月份申请并在2月份结算，等待期为一个月的利息。如果4月份结算，等待期为3个月。对于这种情况，广东博敦律师事务所律师王美洲补充分析说：“银行的行为是强制性交易，违反了消费者的自主选择权”。组合贷款申请流程。

二、涉及买卖。业主一般在卖房后申请提前还贷。他建议“卖一买一”客户必须在销售和购买购买合同中注明“具体结算销售、转让时间，最好注明相关部门、机构的审批时间，以免产生违约责任”，“因为原贷款没有结算销售转让，除了增加利息还会涉及销售合同销售、转让时间，时间难以控制”。他建议“卖一买一”的客户在原银行办理最佳房屋抵押和新房抵押，以提高效率。组合贷款详细申请流程。

第三，结算后做抵押贷款。业主结算后，将继续在原贷款银行进行抵押贷款。“理论上，除非原贷款银行在结算后批准新贷款或转入新银行，否则排队时间不会很长。”

专家:各种因素催生提前还贷潮

中原房地产首席分析师张大伟指出，近年来，一些居民的收入不稳定性增加，对未来的预期不明确。一些借款人试图通过全部或部分提前还款来减轻还款压力，减轻住房消费负担。与此同时，自2022年以来，中国股票、基金等价格大幅下跌，一直稳定的银行金融产品出现“破净”。普通居民投资收益明显下降，风险偏好趋于保守，因此部分投资资金用于提前偿还贷款。

此外，部分存量住房贷款利率较高，也是借款人提前还款的原因之一。2020年以来发放的部分住房贷款利率为6％以上，尽管2022年贷款市场报价利率（LPR）三次下降，但部分存量抵押贷款利率仍明显高于目前约4.3％平均抵押贷款利率。最近，全国许多城市明确将首套抵押贷款利率降至3.8%。“这只是一个开始。很可能只有少数城市能高于4%。全国抵押贷款将进入“3”时代。市场越差，抵押贷款利率越低，购房者越谨慎。”。

张大伟认为，在目前的提前还款浪潮中，有许多商业贷款替代抵押贷款，“许多金融贷款企业在各种销售中使用3点以上的商业贷款替代抵押贷款”。他认为，从政策趋势的角度来看，提前还款不应排队，自有资金闲置应鼓励提前还款。组合贷款多久能放款。

“从房地产政策的角度来看，股票抵押贷款的利率也必须降低，以便有利于房地产市场的稳定。”张大伟建议，近年来，国家和金融管理部门多次要求银行增加对实体经济的支持服务，采取切实措施缓解企业和个人的困难，降低实体经济的综合融资成本和个人消费信贷负担。商业银行要立足长远，完善服务，通过线上线下的结合，为客户提前还贷提供便利，更好地提升客户体验。一些收取“补偿”和“违约金”提前偿还贷款的银行，应进一步改变观念，展示商业银行的应有作为和责任，更好地为社会服务。

南都湾财社记者邱永芬公积金贷款多长时间。

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