上海房产赠与有贷款可以吗——2023最新更新

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上海的房屋赠与被纳入限购范围。

看看新闻Knews综合新闻

2021-01-2909:08

记者向上海房地产交易服务热线96269核实，对方表示，目前上海对房屋赠与没有新规定。

房子贷款没有还完可以赠与吗。

据网上消息，上海1.22楼市调控新政落地后，购房者三年内有赠与，赠与的房屋仍以购房者的名义计算。比如上海户籍A家庭名下有两套房子，2018年10月给了父母一套房子。现在名下只有一套房子，还是有限的，会持续到2021年10月。记者向上海房地产交易服务热线96269核实，工作人员回复说，上述案例中的A家庭也可以买套房。有贷款的房子可以赠与别人吗。

然而，易居研究所智库中心研究总监严跃进预测，未来全国各地可能会出台新的房屋赠与和房屋更名规定。购房者和中介机构在参与房屋赠与和更名时需要谨慎对待。有贷款的房子可以赠与父母吗。

交易、赠与、继承哪个性价比高？上海限制赠与的新政策

2021年7月24日，上海出台礼品房限购政策，受赠人需具备上海购房资格。下面具体分析一下直系亲属之间哪种转让方式最划算。

一、交易

前面有专门计算住房交易税费的文章，可以参考。

有人在上海买房需要交上百万的税吗？你知道怎么算吗？

二、赠与

赠与房产可以贷款么。

直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税，

非直系亲属赠与需缴纳20%的个人所得税和3%的契税。

如果将来再次交易，增值税和个人所得税将按照二手房的税收标准正常缴纳，其中个人所得税将按合同价格的20%缴纳。如果住房满五年且唯一，则免征20%的个人所得税。

三、继承

还有贷款的房屋可以办赠予吗。

继承直系亲属，免征增值税、个人所得税和契税。

假如以后再交易，税费和赠与一样，正常缴纳增值税和个人所得税，个人所得税20%，如果满五年唯一，个人所得税免征。

总的来说，名下没房继承最划算，名下有房交易最划算。房子有贷款可以赠予给妻子吗。

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