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楼市简报|浙江海宁放开限购限售政策

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▉浙江海宁取消外国居民购房限制，新购房不再限制销售

8月16日，浙江省海宁市发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，包括取消外国居民购房限制政策，不再限制新购房。

该意见明确规定，在海宁购买住房的非本市户籍家庭享有与本市户籍家庭相同的购房政策。新购房屋可以自取得房地产权证之日起转让。

进一步优化人才购房补贴政策，适当增加补贴范围和力度，探索人才购房门票的实施。在出台新的人才购房政策之前，符合《关于印发》的要求<海宁市人才购房补贴实施办法> 第六类人才在2022年5月26日至2022年12月31日期间购买新商品房的，在原购房补贴标准的基础上增加5万元的购房补贴标准。公积金贷款怎么贷款。

▉2000多家房地产企业项目公司违约

最近，上海票务交易所公布了截至2022年7月31日的持续逾期名单。其中，逾期房地产项目公司数量已达2005家，比6月1666家增加300多家，环比增长20.3%。公积金有4000能贷款吗。

自今年5月以来，房地产企业整体逾期商票增速有所放缓，但7月份已上升至64.4%，占所有逾期商票企业的比例。

违约现象仍趋于严重。

值得注意的是，7月份有62家项目公司实现了逾期余额的清算。

这意味着企业短期内未能及时支付主要是技术原因，经营过程中偿付能力恶化造成的逾期仍较少，对房地产企业信用的负面影响较低。公积金贷款能贷多少。

过去，在房地产企业的高杠杆下，票据融资被过度使用。现在外部融资收紧，各方信心不足，行业信贷被挤兑。房地产企业的流动性和商业票据支付压力将突然激增。只有行业基本面迎来拐点，逾期商业票据增量可能会放缓。

▉杭州三批供地上市19宗地块将于9月下旬集中交易

8月16日，杭州市规划自然资源局发布《关于2022年杭州市第三批住宅用地集中出让的公告》。住房公积金如何贷款。

杭州第三批集中供地共19块，出让面积1568亩，起价409.6亿元，9月15日集中出让。住房公积金怎样贷款。

从供地分布区来看，上城区19块地中有5块；拱墅区4宗；西湖区3宗；临平区3宗；滨江区1宗；钱塘区2宗；余杭区1宗。

与前两批集中供地相比，此次仍采用优质出让，上市出让宗地设定土地暂停价和上限价(溢价率不高于12%)。

▉多城推出二手房“带押过户”新模式

8月17日，山东省济南市委、市政府召开新闻发布会，介绍济南二手房“带押转让”登记新模式。公积金最多能贷款多少。

除济南外，今年以来，广东珠海、山东青岛、云南昆明等地都推出了二手房“带押过户”。

业内人士认为，在这种模式下，降低了二手房交易的风险和成本，可以缓解二手房交易的困扰，提高市场活力。2019宁波公积金贷款额度。

在办理二手住房交易转让之前，双方不仅要在房地产登记机构和银行之间多次沟通，所需的时间周期也会很长。此外，二手住房贷款必须先结清，导致二手住房交易周期明显延长或失败。抵押转让模式解决了这一问题。一般来说，这种新模式意味着你可以交易，而无需偿还原来的抵押贷款。一万公积金能贷款多少。

此外，在“带押转让”的新过程中，“零风险”可以通过“提存账户”模式实现。

▉广州启动了全国首个人才公寓住房公积金按月还款项目试点项目

8月18日，广州市住房公积金管理中心与南沙区合作，启动了南沙区青军人才公寓（万科白鹭县社区）项目试点项目。

去年年底，广州住房公积金管理中心率先在经济适用房租赁项目试点公积金“每月还款租金”。存款人可以授权住房公积金中心将每月存入的住房公积金直接转让给收租人支付租金。去年，广州先后启动了继园东、北山梦翔、沃曲西门等6个经济适用房租赁项目的月租金试点。南沙区青军人才公寓项目是第七个项目试点项目，也是中国第一个人才公寓项目试点项目。

广州市住房公积金管理中心相关负责人表示，下一步“按月还房租”模式将在广州市进一步推广，包括南沙区人才公寓和经济适用房租赁项目。

▉杭州最新城市规划出炉云城，余杭纳入主城1万公积金可以贷款30吗。

《杭州市总体城市设计(补充完善)草案》于2022年8月发布。

从公示中可以看出，主城区大致范围为东至奥体、萧科、下沙，北至乔司、半山，西至良渚、老余杭，南至之江。

在最新的规划草案中，杭州形成了一主、三中心、八副格局：一主：杭州主城区；三中心：武林湖滨、钱江新城奥林匹克体育、云城、未来科技城（南湖科技中心）；八副:萧山、临平、钱塘、富阳、临安、桐庐、建德、淳安

其中，杭州主城区横跨八区，大致范围为：东至奥林匹克体育、小科、下沙、北至乔斯、半山、西至良渚、老余杭、南至河流。这也意味着杭州西部的老余杭、未来科技城、云城等地区将正式纳入杭州主城区。

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