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上海楼市:记住更换房地产这一点，让你少走弯路

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，目前浦东潍坊社区有房子，对应珍珠小学a，估值约600万，手头250万，儿童二年级，计划改变初中学区，三个房间，考虑到孩子上学距离不能太远，计划在浦东买房子，应该考虑哪些地区？此外，我用过一次商业贷款，两次公积金，商业贷款资格更好，房子是唯一的住房，上海和其他地方没有其他房子，看看二手住房应该考虑哪些因素，流行学区现在买不一定能进去，如果流行有风险，考虑更多的升值因素异地贷款买房算二套房吗。

回答:你好，现在换学区，我们先来看看。异地全款买房需要什么手续和证件。

资金部分：上海二套房首付新政策2022。

首付现金850万，有抵押贷款。目前，更换和再购房属于两套。去除再购房产生的税费和中介费用估计为50w，手头资金仍为800w。根据目前的三个价格，抵押贷款价值较低。第二套二手房的首付是80%。您的总价预算定价在1000w-1050w之间。一套房贷款二套房全款。

初中择校：

东昌南校与明珠a地段相对应，是一所潜在的梯队初中。如果要换老名校，建平西、张集、进才北，原则上相应地段的小学有名额可转。贷款买房和全款买房哪个划算。

三房预算可选：

问题：上海叔叔好，佘北家新搬迁住房环境好，佘山外国语学校，在赵巷地铁站和佘山地铁站之间，但两者都不近，都在3.5公里以上。有投资价值吗？您能否承担九亭、泗泾的溢出需求和大虹桥的溢出需求，谢谢您的回答。贷款买房还是全款买房划算。

回答:你好，佘北搬迁大居在自住方面的优势是目前单价便宜，未来的生活设施会越来越完善。

缺点是通勤不方便，居民相对固化，基本上很难有更多的增长，投资意义不大，属于市场损失板块。

问题:沪叔，你好，周浦惠福家园兴盛里房龄比较新。唐镇创新嘉园社区质量好，名下无房，预算800万左右，自住投资。这两个社区哪个更好？全款买房好还是贷款买房好。

回答:你好，先说板块。唐镇靠近2号线，有很强的能级。板块内有很多高薪银行人员。此外，靠近张江有利于张江的溢出。

周浦板块配套设施发展较大，二梯队学校也在其中，交通主要依靠6号线和18号线。

以同样的价格购买创新家园户型可能很小，对唐镇创新家园的自住和投资持乐观态度。

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