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第一豪宅汤臣一品风光背后，已经开业十几年了，有一半的房子卖不出去。

最近有消息称，中国第一豪宅汤臣一品又卖了一套房子。很多人可能不明白为什么每次和汤臣一品一起卖房子都要上新闻。如果你看到以下数据，你就会明白。上海汤臣一品房价多少钱一平米。

2018年，汤臣一品一年只卖出四套房子。从2006年开盘到2019年，除2009年、2010年和2011年外，每年卖出的房子不超过10套。汤臣一品共有4栋房子，目前只开了2栋，但这两栋还没卖完，剩下的两栋还在开发商汤臣集团的手下，一栋目前用于公寓租赁。上海汤臣一品一套多少钱。

汤臣一品于2006年开盘，当时平均价格高达13万平方米，震惊了中国。在过去的十年里，汤臣一品的价格一路上涨，最高的交易价格高达18万平方米。汤臣一品也成为中国第一座名副其实的豪宅。然而，中国第一座豪宅的背后是鸡毛。上海汤臣一品怎么样。

目前，中国最大的三大房地产开发商是恒大、碧桂园和万科。这三家房地产开发商的年收入超过5000亿元，这两家房地产开发商都有一个共同的特点，那就是他们几乎从不开发豪宅。目前，除了汤臣一品外，中粮一号院、广州珠江新城汇悦台、深圳深圳湾一号也是中国著名的豪宅。

然而，这些建造绝版豪宅的开发商一般都是小型开发商，如汤臣一品背后的汤臣集团、汇悦台背后的侨鑫集团等。有人说汤臣一品当年的征地成本只有6亿，现在一套房子卖了2亿到3亿，利润惊人。整个汤臣一品大约有200或300套房子。如果按照目前的市场价格出售，可以收回数百亿的资金。

如果按照这个计算，汤臣集团只能从这个项目中获得数百倍的回报，但事实并非如此。事实上，这个项目根本不赚钱，甚至是一个巨大的坑。20世纪90年代初，台湾富豪唐俊年回到家乡浦东，开始赌浦东的发展，在浦东花费了16亿美元，建造了浦东第一个高尔夫球场、第一个五星级酒店、第一个5A办公楼等。

唐君年也被称为上海浦东发展的第一人。当时，上海的市中心在浦西。上海人常说，他们宁愿在浦西有一张床，也不愿在浦东有一套套房。当时，浦东杂草丛生，连一条体面的路都没有。然而，唐君年敢于如此赌博。

对唐君年来说，这绝对是一场赌博。浦东在投资初期没有发展，资金非常紧张，导致唐君年压力很大，身体出现各种问题。他的妻子徐峰曾经患有抑郁症，几乎自杀。

唐君年一直坚持下去，2001年花了6亿元赢得了唐臣一品的土地。唐君年对这块土地非常乐观，因为这个位置正好在黄浦江的拐角处。你可以看到270度的河景，这是陆家嘴望江的最佳位置。

随后，唐君年计划将这里发展成为中国第一豪宅，客户群面向世界顶级富豪。但汤臣一品还没建成，汤君年就去世了，妻子徐枫和两个儿子接手了他的事业。徐枫为了把汤臣一品打造成第一豪宅，确实没有少下功夫。他们特意在日本找到了三菱集团，让他们为汤臣一品定制一种装饰大楼外墙的金铝面板。这种琥珀色后来成了著名的汤臣金。铝面板价格昂贵，以前只在高档写字楼使用，但汤臣一品第一次使用这种材料。此外，在通风系统、户型设计等方面，汤臣一品当时使用了许多先进的理念，所以即使在今天，汤臣一品的理念仍然非常先进。

此外，为了追求舒适性和望江效果，徐峰放弃了7的容积率，最终只使用了5.2的容积率，这相当于开发商损失了1万平方米的可售面积。如果按目前30万的平均价格计算，则损失了30亿的收入。

可以说，为了建造第一座豪宅，汤臣集团真的不计成本。然而，在2006年开业后，这么大的努力被力量打败了。开盘价是13万，但房子卖不出去。直到第二年才卖出一所房子。从资金回报的角度来看，汤臣的产品可以说太慢了，无法想象。上海市汤臣一品。

即使14年过去了，汤臣一品也卖不到一半的房子，估计资金回笼在100亿左右。如果包括银行利息等。，其实这个项目损失很大。而且汤臣一品还有一半的房子，这些房子以后怎么卖还是个大问题。上海汤臣一品在哪个区。

中国有这么多富人，汤臣一品的客户群这么少，北京、上海、广州、深圳都有同样质量的顶级房地产，汤臣一品的吸引力逐渐下降。事实上，多年来，汤臣一品的销售并不理想，二手房交易也很少。许多价格数亿甚至2亿或3亿美元的房子根本不能在中介手中出售。它们只能由业主转售给朋友或朋友。上海汤臣一品房价34万。

事实上，许多住在这里的人不是顶级富人，而是一些明星。真正的富人宁愿花更多的钱买绝版的房子，也不愿住在这座钢筋混凝土高层建筑里。

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