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2022年，17家上市银行房地产行业不良贷款余额增加70%以上

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政策聚焦

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4月4日，合肥市房屋交易管理中心明确调整房地产调控政策。

政策调整主要涉及四个方面：

首先，在庐阳区大杨镇、三十岗镇、蜀山区小庙镇、包河区飞河镇、大伟镇购房不限。在查询限购资格时，上述非限购区的住房不计入家庭住房数量。

第二，在刚性需求资格认定中，“在登记购房之日前三年内连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证书”调整为“在登记购房之日起3年内缴纳2年以上个人所得税或社会保险证书（追溯性不予认可）”。刚性需求购房者的其他资格认定条件保持不变。合肥二手房不给贷款吗。

第三，本市户籍居民家庭有60岁以上成员（以户籍簿中规定的信息为准），可购买第三套住房。本市户籍居民家庭有未成年子女的两个以上子女（以户籍簿中规定的信息为准）可购买第三套住房。上海二手房贷款。

第四，持有安徽省居住证(或电子居住证、安徽省居住证确认单)且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍家庭，可在合肥限购区购买一套房屋。

从政策方面来看，自2022年以来，合肥多次优化调整限购、降低首付比例、提高公积金额度、“带押转让”等政策。2022年5月和6月，合肥不断缩小限购区域，调整购房资格。今年3月1日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》（草案）。根据《征求意见稿》，多子女家庭购买第一套自住住房并首次申请住房贷款的，单方正常存款最高贷款额度增加至65万元，夫妻正常存款最高贷款额度增加至75万元。二手房能贷款吗。

从合肥市场表现来看，据国家统计局统计，今年2月，合肥新建商品房销售价格环比上涨0.3%，同比上涨3.3%；合肥二手房销售价格环比上涨0.5％，同比下降0.5%。

2022年，合肥共建商品房555.5万平方米，同比下降近41%，总体规模下降至2017年以来的低点。2023年第一季度，合肥新建商品房成交面积约134万平方米，较去年同期下降约15%，主要受1月份同比下降的极大拖累。今年2月、3月，合肥新房交易面积环比增长，春节后市场情绪恢复，部分优质项目销售改善，从新项目、合肥市场区域分化现象严重，部分交通便利、配套完善、成本效益高的热点项目登记触发彩票，多个项目单次销售较少，也在一定程度上导致热彩票现象。3月份供应方成交量增加，进一步推动交易规模增加。当月商品房交易面积55.7万平方米，同比增长50%。自2022年2月以来，绝对规模上升至相对较高水平，但与2020-2021年月均水平相比仍存在一定差距。二手房能按揭贷款吗。

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合肥在需求方面继续调整，同时缩小购买资格，增加老年家庭、多子女家庭购买上限、刚性需求和改善需求有政策支持，有利于进一步促进住房需求释放，在当前市场情绪逐步恢复环境下，继续巩固市场良好预期、政策效果或进一步出现，推动市场交易规模。

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4月4日，大同市正式调整住房公积金个人住房贷款政策，包括80万元至100万元的最高贷款额度，以及多子女家庭的最高贷款额度，努力全面满足城市存款员工的刚性和改善住房需求。二手房贷款容易审批吗。

根据新政策，最高贷款额度从80万元增加到100万元，其中连续存款时间不超过3年（含）的，最高贷款额度从原30万元增加到50万元；连续存款时间不超过5年（含）的，最高贷款额度从原50万元增加到60万元；连续存款时间超过5年的，最高可贷额度由原来的60万元增加到80万元；双缴存员工连续缴存时间超过5年的，最高可贷额度由原来的80万元增加到100万元。

此外，根据国家和省的有关要求，双缴存职工购买第一套自住住房申请住房公积金个人住房贷款时，可以在家庭最高贷款额度的基础上浮动10％，浮动后的最高贷款额度为110万元；单一存款职工有两个孩子和三个孩子的家庭购买第一套自住住房申请住房公积金个人住房贷款，可以在家庭最高贷款额度的基础上浮动10％，上浮后最高可贷额度为88万元。

此外，大同市还对住房公积金提取政策进行了相应调整：一是调整租赁提取政策，提高租赁提取金额，由原政策规定的“每年提取总额不超过2万元”调整为“每年提取总额不超过2.6万元”；从原政策规定的“每年可提取一次”调整为“每月可提取一次”；提高多子女家庭租房提取额度，有两个以上孩子的家庭，符合租赁提取条件的，每户每年提取总额在2.6万元的基础上增加50元％，也就是说，每户每年提取总额不超过3.9万元。

二是增加购买商品房的提取次数，由原政策规定的“存款员工和配偶提取，同一房屋可提取一次，提取总额不超过房屋总价”调整为“存款员工和配偶提取，同一房屋可提取两次，提取总额不超过房屋总价”，截至2023年12月31日。

第三，在贷款前实施贷款。员工及其配偶在大同市贷款购买商品房的，可以在贷款发放前申请住房公积金提取一次，提取总额不得超过房屋总价。

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大同新的房地产政策将对促进当地房地产市场的稳定健康发展产生积极影响。一方面，公积金贷款政策的调整将更好地发挥住房公积金的保障作用，充分释放住房公积金的发展红利和民生便利作用。另一方面，住房公积金提取政策的调整将为租户提供更多的租赁支持，进一步促进住房租赁市场的发展。

行业动态

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第一季度房地产市场活动的增加，推动全国市场交易进一步改善，新房价格逐步稳定。二手房贷款首付比例。

2023年第一季度，新房价格环比上涨0.01%，稳定于2022年第四季度；二手房价格环比下跌0.18%，较2022年第四季度下跌0.41个百分点。购买二手房贷款流程。

其中，3月份16178元/平方米新建商品房平均成交价格环比上涨0.02%，同比下降0.07%；二手房均价为15848元/平方米，环比下降0.05%，同比下降1.12%。二手房贷款流程。

在这种情况下，3月份房价下跌的城市数量继续减少。二手房公积金贷款年限。

2023年3月，100个城市新建商品房价格环比上涨41个城市，较上月增加15个城市；环比下降39个城市，较上月下降6个。二手房价格环比上涨31个城市，环比下跌68个城市，均与上月持平。二手房公积金贷款技巧。

从上涨情况来看，成都和上海的新房价格分别环比上涨0.24%和0.11%；随后，南京、合肥、杭州的新房价格环比上涨0.05%-0.10%；北京、西安等36个城市的新房价格环比上涨0.05%以内。

就二手房市场而言，3月份上海二手房价格涨幅最大，为0.46%；成都、嘉兴等11个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；台州、廊坊等17个城市涨幅在0.1%以内。

事实上，今年第一季度，地方房地产市场政策的调整继续宽松，包括优化公积金贷款政策、放松限购限售和结算条件、增加购房补贴、降低抵押贷款利率等。

2023年一季度，全国111个城市优化调整政策163次，政策放松次数逐月扩大，11次、2、3月份政策放松的频率分别为46、54、62次。

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在政策层面，尽管第一季度政策放松的频率略低于去年第四季度，但仍处于较高水平。温和努力和持续放松的调整趋势将促进合理住房需求的进一步释放，从而推动房地产市场的稳定。二手房贷款年限。

预计第二季度核心一二线城市将“高频小步”、“因地制宜”继续优化房地产市场监管政策；早期市场表现持续低迷的城市将加快出台优化需求方的政策。此外，预计未来将继续增加对高质量房地产企业的支持，以促进企业资本水平的持续改善。随着政策积累效应的不断出现，预计全国房地产市场将逐步稳定。二手房公积金贷款流程。

房地产风险提示

2022年，上市银行房地产行业不良贷款余额增加70%以上

具体来说，