上海第一套房首付比例和贷款额度——2023最新更新

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2022年在上海买房，既能增值，又能在未来轻易出售

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：你好，上海的预算很低。我们怎样才能买到一套既能增值又能在未来脱手的好房子？

上海叔叔：你好，首先，我们知道，未来房屋增值的因素必须是选择2035年规划辐射的板块，交通便利，工业能源水平高，未来人口进口，以确保房屋的流通。先说浦西板块，首选大虹桥辐射圈、江桥、南翔、徐泾、赵巷、九亭，其次考虑新城五大核心区。在浦东板块，金桥、张江辐射区，如唐镇、康桥、周浦、曹路、航头。具体购房选择，详见知识星球内部分享“价值百万板块选择逻辑”。

问题：上海叔叔，你好，现在在上海买房有什么要求？我在其他地方有房子。如果我现在在上海买房，首付比例是多少？

上海叔叔:你好，在上海买房需要资格。外国人在上海买房只有三种方式:第一套房首付比例。

1.以家庭名义与上海人本地人结婚买房。第一套首付比例多少。

2.在上海缴纳5年社保个税。首套房首付比例。

3.引进落户特殊人才成为上海户口。目前，上海实施的认房贷款政策是以家庭名义在上海拥有住房或住房贷款记录（包括外国住房贷款记录）。无论是否结算，贷款均为两套。根据你目前的情况，如果你在外地全款买房，没有贷款，现在在上海买房是第一套，首付比例是35%。假如在外地房屋有贷款记录，不管目前的贷款是否结清，现在在上海买房，算二套房。在上海购买两套普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通住房的，首付比例不低于70%。深圳首套房首付比例。

问题：上海叔叔，你好，我的家乡合肥，现在住在上海，合肥有两套房子，一套闲置，一套出租，房价上涨一般，上海有一套房子自己住。现在我想卖合肥，在上海买房子投资，想问卖一两套是卖筹码吗？

沪叔：你好，现在是房地产置换的好时机，三四线置换二线，二线置换一线。一线城市房价高的原因之一是人们对大城市价值的认可。只要对城市的认可不变，优质城市的房地产市场就会一直向好发展，这意味着房地产无论如何都会得到买家的支持。即使城市化进程放缓，人口流入放缓，城市内部人口仍将聚集在市中心，区域轮换的驱动力仍然存在。因此，建议选择好城市的好区域买房。具体上海买房选筹，详见知识星球内部分享《卖房技巧》。

问题:沪叔，你好，300万左右上海哪里可以买到房子？

上海叔叔：你好，300万元的总价也是上海定居的门槛。每个人都可以分析自己的需求。如果他们还年轻，觉得职业发展还有很大的空间，那么交通可能是最重要的。商业设施和学区是次要的。现在上海有280万到320万，这个区间还能买到30平米左右的房间，可能还没有客厅，房龄可能在50年以上。在中环可以买到35平方米的一室户，在外环可以买到560平方米的一室甚至两室。这些房子基本上属于破旧的类别，停车位紧张，社区环境稍差，想买新房子或电梯房，需要看看外环或五个新城。

如果你想在外环外的地铁沿线有两个电梯房，你只能看看移动房间。如果你在大虹桥或2号线沿线工作，即使徐泾北城是一个不错的选择，也可以买到两个电梯房。北京首套房首付比例。

如果是曹河泾徐家汇的上班族，可以看看泗泾的搬迁房，比如北区的顾村、浦东的康桥、周浦等。，也可以根据自己的需要进行选择。

事实上，自去年8月以来，上海的房价一直在飙升。到目前为止，许多地方已经上涨了30%以上。现在二手观望情绪强烈，市场是一个新的口号，低分只需要玩家没有必要加入这个活泼。毕竟300万的新房要么积分很高，外地户口只需要50分以上的第一套，要么产品或地段不好。根据自己的需要，淘一淘相对性价比高的房子也是不错的选择。具体购房选筹，详见知识星球内部分享《百万买房逻辑》。

问题：上海叔叔，你好，计划在上海买套房，没有房子也没有贷款，家庭年收入约50万，有一些存款，只需要住，现在和家人讨论买一个小面积的丈夫，只有夫妻，暂时不考虑学区，住几年后更换，丈夫的房子可以买吗？

上海叔叔：你好，在上海买房，思路很重要，很多人都会进入一些买房的误区。首先，尽量不要用低利率买房，这样你就可以用杠杆买到更好、总价更高的房子；其次，远离内环没有学区的小面积丈夫房。这类房地产房老，生活舒适度低，升值空间有限，不适合选择；此外，买房不仅要关注城市，还要投资于发展潜力更大的郊区。房龄更新可以在地铁便利的地区购买，居住条件较好的房屋；最后，如果你只需要在一线城市买房，最好一次到位。更换房屋比预期的要麻烦得多。税费、销售中介费、装修费等资金成本较高。因此，在第一次买房时，尽量做出选择，以避免以后不必要的更换。详见知识星球内部分享的《价值百万的购房逻辑》。

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