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电梯安装背后的金融创新故事

2022年11月，上海市闵行区虹桥镇中康公寓30栋门楼签约12部电梯，5部交付使用。越来越多的居民告别了“爬楼梯时代”，可以享受一键“上下”的快乐。上海加装电梯分期付款。

面对信贷支持、账户管理、保险安全等方面的需求，金融机构通过优化账户管理、增加信贷支持、创新服务模式，实现了“悬挂老年人”的梦想。加装电梯可以贷款吗。

电梯安装在上海闵行区虹桥镇中康公寓的多层住宅中

获得“一键直达”的感觉

没有电梯是上海很多老社区居民的“心头病”，尤其是腿脚不便的老人。电梯安装在多层住宅中，是2021年上海市委16个民心项目之一，也是贴近人民生活的民生大事。

中康公寓行业委员会主任李水毅总结了组织梯子工作的经验：“我们不仅要为居民实现‘一键直达’的宜居生活，还要通过安装电梯让所有居民都有收获感。”旧房加装电梯能贷款吗。

什么是收获感？以污水管道为例。老社区的管道经过多年的使用，逐渐生锈，难以疏通。通过安装电梯工程的开挖，可以更换社区内的管道，解决低层污水堵塞问题。更不用说社区建筑重新铺地砖了，墙壁也重新粉刷了，整个环境呈现出新的面貌，居民的生活质量得到了提高。

除了改善物质环境外，电梯的安装也方便了居民的生活。”以前没有电梯的时候，高层居民经常因为工作原因在清晨上下班。旧楼梯的开关通常会影响其他居民，特别是一楼和二楼的老年居民。去年安装电梯后，声音干扰减少了。”李记得电梯安装后的中秋节，一楼的居民也送了两盒月饼来表示感谢。

社区电梯项目给居民带来了相应的收益感和生活便利，但电梯安装前的资金准备、安装过程和维护管理都充满了挑战。在影响电梯安装工作发展的因素中，不仅有人的问题，而且有金钱的问题。

闵行区虹桥镇电梯办公室工作人员王义云介绍，在实际工作中，总会出现各种情况：管道材料价格上涨导致电梯成本增加，居民对新资金有意见；未投资的居民想在电梯维修后使用电梯，如何分配新资金；如何管理和分享电梯维修后的广告收入。。。这些复杂而真实的情况与电梯共同资金的投资、管理和维护密切相关，也有巨大的争论空间。

“融资”的便利感加装电梯可以公积金贷款。

安装电梯涉及很多方面，不容易，每一步都会遇到考验。对于一些急需电梯的居民来说，一次性支付安全电梯的费用会影响现有的生活，所以他们只能看着“梯子”叹息。旧楼加装电梯贷款。

第一个问题是资金来自哪里？根据王义云的经验，资金来源一般有三种解决方案：一是自筹资金；二是提取公积金；第三银行分期贷款。提取公积金主要是老年居民，但对于更多的居民来说，分期贷款是更常见的选择。

中国银行上海分行行政机构部总经理李哲在调查后表示：“遇到这个问题的主体主要是一些居民和代理建设企业。”。他计算了一个账户，发现单部电梯的总安装费用约为70万元。这意味着每个家庭的平均费用从3万元到8万元不等。虽然单户数量不大，但一些居民在短期内仍然感到“紧张”。

另一方面，电梯施工方也面临着巨大的短期财务压力。据了解，上海海珠工程设计集团有限公司将同时启动20多部电梯，企业需要提前支付部分项目资金，资本投资较大，压力较大。

李哲直言不讳地说，每部电梯需要代理建设者提前支付20万至30万元。如果承担一两部电梯，承担20多部电梯项目，至少需要提前支付400万元。许多电梯项目集中开工，一些财务实力不够强的中小型代理建设企业立即面临压力。

去年4月，上海虹口区的一家代理建设单位遇到了这样的问题，在早期融资过程中存在很大的资本预付款压力。鉴于代理建设企业的情况，中国银行上海分行迅速提供计划，提供无抵押担保的“阶梯贷款”产品。500万元的信贷，从申请到批准不到半个月，利率也相当于LPR。

对于部分居民的短期资本需求，中国银行上海分行设计了1-5年的信用分期贷款产品，年龄也放宽到65岁。加装电梯怎么向银行贷款。

“专项专用”的安全感

解决了资金问题，又进行了新的考验。如何有效监督筹集到的项目资金，是居民心中的一个大问题。

王义云透露：“在与社区居民的沟通中，我们发现我们更关心项目资金的下落，对项目资金是否专用有疑问。”

在过去，一种常见的模式是，整个建筑的居民收集了一大笔安装电梯的钱，把钱放在个人名下，由三名居民代表共同保管，即“一人开卡，一人保管，一人保密”。但后来发现，这种模式不能保证集体资金的安全性和流动性，存在资本损失的风险和隐患。

2021年6月28日，静安区临汾路街道3个社区116部电梯一次性启动，创上海首例。但同时也意味着按照旧模式进行资金监管，不仅工作量大，管理难，安全性差。此时，街道建议银行能否协助创新资金监管模式，提高工作效率，降低管理难度，确保资金安全。

了解上述需求后，中国银行上海分行设计了一系列资本监管服务方案：针对部分项目“居民代表共同保管资金”，推出“中国银行智能管家”个人联合账户产品——在同一账户下注册多人信息，账户资金使用需要多人同时同意，然后实现自治团队共同监管资金、专项资金的目的。

鉴于部分项目居民委托第三方机构（街道、电梯服务中心、物业服务公司等）管理电梯资金，银行提供“银行智能管家”公共监管账户，借助现金管理服务经验，实现电梯资金收付全过程控制和家庭会计，明确显示电梯资金使用细节。加装电梯可以向银行贷款吗。

个人联合账户和公共监管账户不仅在资本支出管理方面具有优势，而且使电梯的收入管理更加清晰透明。李水倚透露，一些广告公司打算在电梯里投放广告。由于收入归整栋楼所有，但行业委员会以前没有专门的账户，合同没有成功签订。社区行业委员会开立监管账户后，可以代表业主签订广告协议，将流动广告费转入公共账户，然后分配到建筑的子账户。电梯维修、电费等方面可使用一年的广告费。

据统计，2021年，上海已完成现有多层住宅电梯1579台。作为一家金融服务提供商，中国银行为已完成项目的一半以上提供融资等服务。（记者姚玉洁桑彤上海报道/参与记者欧阳文欣）

综合：新华社客户经济参考申请

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