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记者|曾令俊

上周，广西南宁部分银行将“购房年龄” 贷款年限从不超过70年放宽到不超过80年，引起轩然大波。上海房龄30年的房子能贷款吗。

但这还没有结束。2月16日，南宁某房地产公司“百岁贷款”营销海刷屏。海报上写着:“贷款年龄最长100岁”。

在海报上，这家名为建发房地产的公司的合作伙伴是“南宁合作银行”，声称住房抵押贷款的年龄和贷款期限。作为共同借款人，他的孩子最多可以贷款到100岁。

据了解，“南宁合作银行”主要是指与房地产公司有贷款合作的银行，而不是特别指银行。

根据界面新闻记者的采访和各方的回应，“最高贷款年龄为100岁”是不现实的，这可能是一个营销噱头。开发商表示，他们还没有发布相关的海报。目前，该广告已被删除。30年老房子可以贷款吗。

据建发中心营销中心工作人员介绍，“贷款年龄最长100岁”是一种误解。借款人年龄不超过70岁的规定保持不变，年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。100岁是指借款人70岁，子女为共同借款人，贷款年限可达30年，实际贷款年龄可达100岁。

接口新闻记者采访了南宁当地分行网点，了解到目前还不能贷款到100岁。“我们的借款人现在是年龄最高期限可贷至70岁，100岁未听说，也不太可能。“南宁当地一家网点的工作人员告诉界面新闻记者。

一家股份制银行的个人贷款人士告诉《界面新闻》：“从银行风险控制的角度来看，贷款不可能达到100岁。如果借款人死亡，就会有很多纠纷，这是非常麻烦的。”

中原房地产首席分析师张大伟指出，类似的放宽抵押贷款年龄，背后的本质是“接力贷款”，即子女不符合购买贷款条件，但父母可能没有财产或贷款，父母作为申请人，即抵押贷款包装替身，帮助子女（或子女及其配偶）作为共同借款人，贷款购买住房。

“简单地说，50岁以上的购房者可以在30年内申请抵押贷款，只要他们符合贷款条件。即使在70岁的时候，你也可以申请30年的抵押贷款。因此，“贷款人的年龄” 贷款年限最长可达100岁。”张大伟认为，70岁以上贷款背后的真相其实是接力贷款。

一般来说，银行会限制购房者申请抵押贷款的年龄，具体年龄限制由银行自行规定。目前，大多数银行都是贷款人的“年龄” 贷款期限为65至70岁。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉界面新闻记者，海报中“可贷至100岁”的提法很容易鼓励老年人买房。不排除孩子利用老年人的资格买房，然后为老年人偿还贷款。这是一种擦边球的做法。如果炒作太多，以后可能会有信贷政策控制或规范操作。

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