上海市首套房公积金贷款利率——2023最新更新

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1月100城首套房贷利率平均4.10% 1BP环比上升

21世纪经济报道记者叶麦穗广州报道，2023年初，首套房贷利率略有变化。1月17日，贝壳研究院统计显示，2023年1月，百城首套主流利率平均为4.10%，环比上升1BP，两套平均为4.91%，环比持平，同比下降146BP和93BP。首套房公积金贷款利率。

此前，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国务院新闻办公室1月13日举行的新闻发布会上表示，12月份新发放的个人住房贷款利率全国平均为4.26%，较去年12月同比下降1.37个百分点，是2008年统计以来的最低水平。

今年1月，银行贷款周期31天

今年1月，银行贷款周期为31天，比上月延长3天。一线城市平均贷款周期为37天，二线城市平均贷款周期为30天，三线城市平均贷款周期为30天。

1月5日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。连续三个月同比下降的城市可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。据统计，大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等13个二线城市符合降低首套房贷利率的条件；蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州等25个三四线城市。

壳牌研究所指出，截至1月16日，太原和唐山已将首套抵押贷款利率降至3.8%，因为政策实施需要一定的时间。该政策是2022年9月定期放松政策的正常安排。随着动态调整机制的建立，第一套抵押贷款利率将与房价挂钩，调整将更加频繁。预计未来将有更多的城市降低第一套抵押贷款利率。

招联金融首席研究员董希淼也表示，第一套住房贷款利率政策的动态调整机制是调整第一套住房贷款利率的下限，而不是第一套住房贷款利率。如何定价抵押贷款仍由银行和客户协商。在当前房地产市场相对低迷、住房消费需求疲软的情况下，预计大多数银行将对大多数客户实际实施抵押贷款利率下限。在未来一段时间内，第一套房贷利率的下限可能是3.5%-4.1%，之前7%的房贷利率最低为3.43%。公积金首套房利率。

一线城市按揭利率最高，第一套平均为4.60%，第二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率平均为4.07%，三四线城市首套利率平均为4.08%。从利率下调的角度来看，三四线城市抵押贷款利率同比下降最大，第一套和第二套利率分别下降155BP和100BP。一线城市抵押贷款利率同比下降最小，第二套利率同比下降仅60BP和50BP。

总体而言，第一套抵押贷款利率仍处于较低水平。国务院新闻办公室于1月13日召开新闻发布会，介绍2022年财务统计数据，并回答记者提问。中国人民银行货币政策司司长邹兰在会上表示，12月份新发放的个人住房贷款利率平均为4.26%，较去年12月下降1.37个百分点，是2008年统计以来的最低水平。

许多地方的首付比例纷纷下降

自2022年以来，随着抵押贷款利率的持续宽松，当地首付比例的要求也有所下降，贷款比例也有了不同程度的提高。据不完全统计，自今年以来，80多个城市调整了第一套住房商业贷款的首付比例至20%，其他地方降低了第二套首付比例至30%，出台了取消住房贷款的措施，对居民贷款比例给予了更大的政策支持。

比如广东东莞。商品房限购政策在全球范围内不再实施后，东莞明确了首套房(无购房贷款)最低首付20%，利率下限4.1%。

根据中指研究院发布的数据，自2022年第四季度以来，东莞新建商品房销售价格呈下降趋势。虽然10月份新建房屋环比上涨0.01%，但11月份新建房屋环比下跌0.5%，12月份继续下跌，环比下跌0.42%，100个城市新建房屋价格环比下跌排名第五。

在住房公积金政策方面，东莞首套住房公积金贷款最高贷款90万元，第二套住房最高贷款50万元；第一套住房贷款利率为5年及以下2.6%、以上3.1%，二套房分别为3.025%、3.575%。

宽松的购房信贷政策背后是房地产市场相对低迷的数据。据国家统计局周一报道，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，较去年下降了10.0%；住宅投资100646亿元，下降9.5%。

然而，上海易居房地产研究所研究所长严跃进表示，从月度数据来看，房地产数据正在努力恢复稳定状态，但消除相关压力仍需要一些时间。他认为，2023年是房价指数努力建立底部、稳定和复苏的重要阶段。首套房公积金贷款流程。

(统筹:马春园)

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