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700万预算可能是最尴尬的群体

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买房是一门科学，我带你入门:火箭哥用科学的买房理念帮你买合适的好房子。以下是文字:外地有房贷记录上海算首套吗。

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01“背景”上海户籍有贷款记录能买房吗。

在之前的文章中，火箭哥给大家普及了「7090政策」2006年6月，住房和城乡建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构、稳定住房价格的意见》，其中规定：「自2006年6月1日起，所有新批准、新开工的商品房建设，建筑面积90平方米以下，开发建设总面积必须达到70%以上。」俗称7090政策，也是上海正式进入户型小型化时代的标志。」这就是俗称的7090政策，也是上海正式进入小户型时代的标志。其中，该政策巧妙地规定了小户型：大户型7:3的关系甚至会在一些地块上升到8:2：

其中，要求中还提到了多层、小高层和高层的区别——多层低于6层、小高层低于12层、大于12层的高层住宅楼层越高，共享面积越大，建筑面积也适当放宽；目前，绝大多数新房都是12层以上的高层住宅，这也意味着公寓面积约为100平方米。强调这一点的目的是告诉大家，在目前的新房项目中，最多80%的房屋数量是100平方米的三居室。

02“推演”

由于绝大多数都是100平三房，对小陆来说，700万 如果你想用足预算，你可以买一套单价7万的100平方米三居室——但问题是市场上没有单价7万的房子。下图覆盖了下半年所有500-800万预算的新房，但大部分单价在6万左右，单价7万左右，单价8万是凤毛菱角；如果乘以面积，我们会发现几乎每个人都是主力600万，700-800万预算几乎买不到房子(如果根本没有，如果套数太少)。：

纵观上海，几乎所有预算500-800万的新房，单价100平*6万，四舍五入600万左右；即使有些项目有140平方米 对于四房产品，单批推出的房屋数量并不多，每次抽奖都是竞相选择的对象——在虹桥璀璨大厦、盘龙府、浦发唐城等热门项目的选房过程中，每次都优先选择大四房，这就是证据。有1500万，让你选择1000万的房子，心里肯定会有隔膜；

这个道理也适用于700万预算:700万预算买一套600万的三居室，总觉得有点“亏”。

03“选择”上海有过贷款记录购房首付多少。

所以，「700万预算在哪里买？」其实这个问题的答案要分成单价*面积——哪里有单价5万、面积140平的四房？现在的新房产品一般只做两种户型——外地有贷款记录上海买房契税。

一个是100平方米的三个房间，以满足地块要求；一个是140平方米的四个房间，以满足改善的需要。如果我们从这个角度选择框架，我们会发现下一个新房子有几个选择：其中，4个房间的最低门槛是象屿投资公园1872，建在23号线地铁上——

132套公寓可能是目前市场上最小的4套房间面积，预计单价为5.2万套，实际最低起价可在600万元以上购买：同样的预算，绝大多数项目只是三套房间产品，公园1872在功能上占据绝对优势。

在板块内，15号线已开通，23号线正在建设中，未来江川东路TOD综合体将建设区域性；上海买房外地有房贷影响么。

与房地产联动价格仅5.2万元的公园1872相比，板块内5年内楼龄的二手房成交量已维持在6.5万元以上，项目倒挂肉眼可见——

更重要的是，在312套房中，其中132套四房占60%以上，购买概率其实很高:

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越秀马陆的预算在700万左右「嘉悦云上」四房约141平方米也是不错的选择：有贷款记录按市区算吗。

建筑面约141平方米，四房两厅

(以开发商正式公示为准，手稿仅供参考)借呗影响买房贷款吗。

同样位于嘉定新城的璀璨湖畔，140平四房也是非常优秀的户型设计，总价控制在700万左右:

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泗泾地铁房最早于12月入市：中铁建星月云栖也有140平四房，房地联动价4.81万：

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上述项目的积分预期一般低于60分，相对容易上车；如果你看到大虹桥，积分门槛可能高于70分，竞争将更加激烈——第六批虹桥光明时代只有50套120套公寓，购买概率很低：

同样，第六批入市最快的中铁虹桥宜都有更小的116平面积和3个功能 1：贷款200万30年月供多少。

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总结上述新房的选择也很简单——有过房贷记录在上海怎么买房。

想买四房，象屿招商公园1872总价门槛最低，地铁上盖有优势；

嘉定新城嘉悦云和璀璨湖畔更适合在西北角工作的学生；

泗泾中铁建星月云栖适合9号线沿线上班的学生；

虹桥更适合70分的积分 学生们试试手气。

各大项目的进展如下：外地人有贷款记录在上海买房。

1.1872象屿招商公园将于10月5日开放售楼处；

2.展厅已在璀璨湖畔开放；上海买房在外地有房贷记录。

3.嘉悦云上最早10月中旬开放展厅；

4.中铁建星月云栖已开放售楼处&样板房；上海买房有贷款记录首付多少。

5.中铁虹桥宜都开放展厅，下周最快开放样板房；

6.虹桥灿烂时代下周最快开放展厅。

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