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2023年上海楼市：现在一定要擦亮眼睛

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:2023上海公积金贷款50万要求。

问题:你好，上海有套房，公基金贷款已经还清。原房屋5年内有25%的过户记录(积分计算是否为5年内的购房记录？）。目前手头有400W现金，想在市区或郊区投资或自住两居室。如果5年内没有购房记录，考虑现有房屋转让给父母参与新的，如果有购房记录计划购买二手房，我们夫妇月收入5W，公积金账户约100W，推荐板块或房地产？最好在未来五年内出租和替代出售。另外，我现在的首付比例是什么？谢谢！

上海叔叔：你好，转让记录是别人给你，还是你给别人，如果你给别人，这对新房子积分没有影响，基本分数是30分，如果别人给你，基本分数是25分。

将房屋转让给父母后，按上述两种情况对应60分/40分的基本分。

二贷首付400w，打新对应总价最高可达570-600w。公积金贷款政策2023年上海。

因为你的社会保障月数不是很清楚有多少个月的记录，如果目前的积分很高，你可以考虑虹桥或其他郊区的地铁板块；如果积分相对较低，你只能在郊区购买一些非地铁板块或一些鸡肋板块。

首付比例要详细谈谈你的情况。上海公积金贷款申请条件2023。

问题：上海叔叔很好，只需要两个房间换三个房间，孩子们在九个亭子上初中。二手：是卖直接在九个亭子买二手，还是留下来买另一个房间，玩新：目前只看佘山望，联排，很有吸引力。但孩子们上学四年租房子，请咨询佘山望值得进入吗？预算可以是700-1000英镑。如果你卖掉现在的一套，裸体分数60，社会保障147，二手还是新的很纠结

上海叔叔：你好，佘山希望能买到联排。联排生活得很好。空间大，舒适度高。有一天，地上有花园；然而，地理位置一般，偏远，缺乏配套设施。未来周围不会有地铁。雅居乐品牌一般。事实上，佘山希望不太适合投资。它在未来并不占主导地位。毕竟，它缺乏配套设施，质量也不突出。相反，最好选择位置好的三居室。

问题：你好，上海叔叔。我们目前的分数约为53分。泗泾房屋出售后，将补充100万元，自有资金总额约为500万元。可以推荐什么好的替代区域？从嘉定新区、青清、松江三个新区来看，哪个新区发展会更快？上海公积金买房政策2023。

上海叔叔：你好，松江嘉定青浦，这些地区的发展成熟度不同，规划定位也不同。松江发展最早、最成熟，目前配套设施完善，未来主要是科技创新部门；嘉定发展也非常成熟，主要是传统汽车产业，未来发展需要转型；青浦发展较晚，17号线建设使青浦发生了很大变化，大虹桥使青浦非常热。更多的房屋选择，请参见内部建议。

问题：上海叔叔，你好，咨询首付超过300万元，在张江工作，去年获得上海户口，对象没有领证，工作一年，只能买二手、玉桥、唐镇、康桥哪个更合适？现在很多二手房子必须支付50%的首付，新房子基本上没有机会吗？

上海叔叔：你好，50分以上也可以买新房子，300万抵押贷款，300万首付，月水超过3万，只是买不受欢迎的新房子，本身有一些缺陷，打开一盛皇家中心（即玉桥博翠）等新房子，可以选择不多，唐镇融创这批地块可以看到，受欢迎程度应该不如以前，地块离地铁入口最近，但融创最近的资本外债和信用状况不是很好，交付也可能延期，王港浦发虹湾50分也可以，康桥仁恒珊瑚世纪最后一批叠别墅远远超出你的预算，买不到

如果买二手是300w首付对应，450-500w总价，你给商品房，玉桥可以买亲水湾1-2房，康桥买康桥老街小2房，唐镇可以买保利金唐城小2房，以上是二手的最佳解决方案，在你给的板块。

房地产注定有少数人能赚钱，我们跑在大多数人面前，

许多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一回答。2023上海公积金贷款上限。

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