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连夜发文:强调开发商住房不封顶，个人贷款不允许！力保购房者
房贷要房子封顶才可以批吗。
房地产网原创/胡房子没封顶能办贷款吗。
房地产市场近年来发展迅速，由于其在经济发展中占有重要地位，我们的购房需求相当强劲，近年来有数亿人进入城市发展，对城市住房需求造成了巨大的压力，在供需紧张的环境下，市场门槛相当低，如开发商，他们可以开始预售房地产，然后通过预售获得的钱偿还银行贷款和自己的口袋，可以说是空白狼。对于购房者来说，买房不需要一次性全额支付。他们只需要拿出30%的首付就可以买房了。其他钱可以从银行借，以后可以按期每月还。然而，这也使得投机者利用漏洞，以高杠杆进入市场，房价上涨得越来越快。房屋封顶才能住房公积金贷款。
资本控制的放松使房地产市场发展更快，但房价的快速上涨不利于购房者的生活和工作，所以近年来市场门槛和资本控制越来越严格，今年1月初，包括深圳、上海、杭州等城市进行了监管升级，1月底，上海银行业和保险监督管理局夜间发布通知，个人住房贷款管理，重点支持借款人购买第一套中小型自住住房的贷款需求，只能向购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。房子没封顶就办按揭吃亏吗。
事实上，这项政策并不是一项新政策。作者查看了一些。事实上，其他地方早就有这一规定，但这一次上海强调，从表面上看，这一政策似乎限制了购房者的购房，但实际上它是在保护购房者。因为现在很多开发商只要预售资格开始卖房子，房子没有修理，对许多买家来说，房地产开发周期一般在两三年左右，如果在开发商资金问题期间，那么可能会延迟交付甚至未完成，对买家来说，有一定的不确定性。期房可以公积金贷款吗。
要求开发商封顶向个人发放贷款，可以在很大程度上保证购房者，因为对于很多刚需购房者来说，他们没有全额购房的能力。如果他们可以在封顶前贷款给他们，那么这个时间成本带来的风险是非常大的，但是如果房子封顶了，离交房就不远了。这时，开始向购房者发放贷款，可以降低等待交房的时间成本。事实上，降低他们的风险也是如此。
这一次，上海再次强调，无疑是给买家一个支持买家的平台，因为市场上很少有人能够全额购房，开发商也没有多少资金回笼，所以开发商需要有真正的经济实力来开发房地产。至少资金应该支撑到他们可以封顶的阶段，这也是对开发商投资实力的考验，现在房地产市场对开发商的要求越来越高，去年年底的“三条红线”使开发商对资本的要求越来越高，这也是为了避免一些资本实力不足的开发商进入房地产市场，因为这些中小型开发商可能会对买家造成一定的风险。
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