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还没还完房贷，也可以卖房过户！

3月30日，自然资源部、中国银行业和保险监督管理委员会发布了《关于协调房地产“抵押转让”方便企业服务的通知》，全面部署了协调房地产“抵押转让”。这是提高服务水平、降低制度交易成本、满足人民对高质量、高效保护财产权需求的重要措施。

公积金没还完还能贷款吗。

“带押过户”是什么？用公积金贷款后还能提取公积金吗。

带押过户:有贷款还能用公积金贷款吗。

居民在申请抵押房地产转让登记时，可以完成转让、再抵押、发放新贷款等手续，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记。商贷没还完可以公积金贷款吗。

过去，居民在出售房屋时，需要提前结清银行贷款，终止抵押贷款。为了在短时间内偿还抵押贷款，卖方往往需要筹集各种资金，甚至借助高息、高风险的“过桥资金”。借用“过桥资金”，出售房屋的成本将显著增加。据业内人士介绍，二手房领域的“过桥资金”成本一般在过桥资金的1%左右。使用“抵押转让”后，可以节省所有费用。

推出“带押转让”业务是国家便民惠民的重要举措，是进一步降低交易风险和成本、振兴二手房资源、推动房地产市场活跃的重要创新政策。

自然资源部自然资源确认登记局副局长赵燕表示，《民法典》第四百零六条明确规定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响

事实上，民法典第四百零六条作为“带押过户”法律基础，早在2021年1月就生效了。同年4月，自然资源部发布了《关于做好房地产抵押登记的通知》，更新了房地产抵押登记的有关规定，指出当事人在办理抵押登记时，要求明确是否有禁止或限制房地产转让的协议；在抵押期间转让的，双方和抵押权人应当共同申请转让登记；否则，在抵押期间转让的，只需转让双方申请转让登记。

因此，严格来说，“带押过户”不是“新政策”，而是中国法律的制度衔接和实施。

北京“带押过户”模式

四条件五流程三优势

3月31日，北京市银行业和保险监督管理局、中国人民银行业务管理部、北京市规划自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人股票住房交易“带押转让”的通知》，正式启动股票住房交易“带押转让”模式。商贷后还能公积金贷款吗。

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通知明确规定，住房交易双方可以在原抵押权未解除的情况下办理住房所有权转让登记，有效克服了传统交易成本高、时间长、流程复杂等问题，有效提高了城市居民的住房交易、登记和金融服务水平。

北京“带押过户”模式有三大优势：

兼容的跨银行贷款。买方可以选择卖方抵押的银行办理贷款，也可以选择其他银行办理贷款，也可以直接购买贷款未结清的住房，无需贷款，方便居民更灵活地选择购房方式。公积金贷款可以提前还款吗。

最大限度地降低交易成本。《通知》明确规定，第三方机构在办理北京市住房交易“带押转让”时，无需提供担保或其他服务。银行不得因办理“带押转让”向客户收取额外的担保费或服务费。

多部门协调提高交易便利性。北京房地产登记中心可实现“一入口、两项业务、合并受理、同时登记”的住房转让登记和抵押变更登记。买卖双方需要的共同材料不需要重复提交，实现一站式处理。同时，相关部门通过北京金融综合服务网络向银行提供数据交互服务，促进不同银行的在线信息传输，降低沟通协调成本。公积金取出来还能贷款吗。

北京市民在办理“带押过户”业务时，除满足个人二手房再交易住房贷款条件外，还应满足四个条件：

本市个人存量住房交易；

在管辖范围内的商业银行设立交易住房，只存一次有效抵押；

交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款，或已结清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款；公积金贷款能贷多少。

交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房。

同时，根据《关于协调做好房地产“带押转让”便利企业服务的通知》，“带押转让”主要适用于银行业金融机构未结算的抵押贷款，抵押贷款目前无逾期。

北京办理“带押过户”有五个流程：

签订销售合同，同意“带押过户”；

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向银行申请“带押过户”；

办理“带押过户”登记手续；

银行贷款的发放和结算。

值得注意的是，如果是同行贷款，买卖双方向银行申请“抵押转让”，签订相关协议，约定首付监管账户；买方申请贷款，银行按照市场原则独立审批。如果首付和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需要向银行弥补差额；买方将首付款交给约定的监管账户。

如果是跨银行贷款，买卖双方向银行申请“抵押转让”，与双方贷款银行签订协议，约定首付监管账户、卖方贷款银行收款账户；买方申请贷款，买方贷款银行按照市场原则独立批准，如首付和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需要通过北京金融综合服务网络交互信息（未接入北京金融综合服务网络的银行通过事先约定交互信息）；买方将首付款交给约定的监管账户。

对于北京启动二手住房“抵押转让”模式，专家表示，目前北京购房家庭，超过70%是通过贷款，推出“抵押转让”业务，许多家庭将受益，新措施可以减轻买卖双方的财务压力，降低住房交易的资本风险，也将缩短住房交易周期。

我国将全面推进

房地产“带押过户”公积金装修贷款能贷多少。

自然资源部和中国银行业和保险监督管理委员会提出，各地要在现有工作的基础上，深入探索，以“三个扩张”全面推进“带押过户”：推动省会城市和计划单列市率先实现，逐步扩大到其他市县；推动同一银行业金融机构率先实现，逐步扩大到跨银行业金融机构；推动住宅房地产率先实现，逐步扩大到工业、商业等房地产，最终实现区域范围、金融机构、房地产类型“带押转让”的全覆盖。

两个部门要求地方政府根据当地实际情况确定合适的处理模式。目前，在实践探索中，地方政府主要形成了抵押组合、新旧抵押分段、抵押变更等“抵押转让”模式。

新旧抵押结合模式：通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押转让”。

买卖双方与相关贷款人达成协议，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时间和方式，房地产登记机构合并转让登记、新抵押首次登记、旧抵押注销登记。

新旧抵押分段模式：借新贷款，转让后还旧贷款，实现“带押转让”。

买卖双方与相关贷款人达成协议，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时间和方式、房地产登记机构合并转让登记、第一次新抵押登记等，卖方结清贷款后及时办理旧抵押注销登记。商贷转公积金贷款划算吗。

抵押变更模式：通过抵押变更实现“抵押转让”。

买卖双方与相关贷款人达成协议，约定房地产登记机构合并转让登记、抵押转让登记、变更登记。有商贷公积金不给贷款。

数据统计显示，目前，全国15个省、100多个城市已经开展了“带押转让”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省已全面开展。

浙江以“不动产登记”登记 全省金融信贷总是以多跨协调机制为基础，加快多部门系统、数据共享和业务协调的实施，开展“带押过户”；

杭州分为“同行抵押转让”和“跨行抵押转让”，但要求房地产在银行等金融机构、公积金中心设立抵押，目前只有一个有效抵押，贷款购买（即暂时不支持全额购买），买卖双方需要提前征得原抵押权人、意向抵押权人的同意；

广州采用“抵押变更模式”，即买卖双方与贷款人达成协议，同意抵押变更、房地产登记机构合并转让登记、抵押转让登记、变更登记，强调在尊重市场自治的前提下，有效实现抵押变更和转让程序；

深圳实行“顺位抵押”(“转移登记”) 抵押变更登记 合并办理抵押设立登记，按顺序设立新的抵押）和转让 结合抵押“双预告登记”模式，优化业务流程，实现二手房交易更高效、更方便；

成都推出了股票住房“抵押转让”、“套餐”登记新模式，提供各种登记组合，满足各申请人的需求；江苏、重庆、济南等地引入预告登记，银行根据预告登记结果批准发放贷款，进一步确保交易安全。

此外，许多地方还提到了第三方公证机构对“带押过户”的加持。

济南在“带押过户”中引入公证“提存账户”。买方可以通过将房款转入提存账户获得房屋。如果过户有问题，房款可以原路返还；商贷怎么转公积金贷款。

深圳还引进了公证处，对各方的资金流动有一定的保护机制，降低了一方违约造成的风险；

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