上海20年房龄的房子能贷款吗——2023最新更新

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30年房龄的房子能贷款吗。

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:20年房龄的房子可以贷款吗。

问题:你好，上海叔叔，普陀真如计划在2035年成为城市的副中心，但我觉得网上很多人对普陀的发展并不乐观。未来如何发展？

上海叔叔：你好，真的像以前没有发展主要是皮肤问题没有解决，丈夫的房间，现在真的像发展时间，拆迁速度加快，五条地铁线路通过真实，离虹桥开发区、静安寺、徐家汇不远，位置优越，中心房价不太高，未来发展乐观。超过30年的房子能贷款吗。

问题:20年在上海定居，单身，太仓有贷款套房。想在上海宝山买套房，预算首付在150w左右。学区要求不多，交通生活要方便。有推荐区吗？罗店的交通怎么样？

上海叔叔：你好，我已经知道你的问题了。你是上海户口。你有两套贷款。你能买的房子是普通房子，不到230万；现在有一辆公共汽车连接到美兰湖地铁站。目前还没有轨道交通。如果你考虑新房子，建议你看看罗店红星宝山天铂71平方米的房子。如果你是二手的，这取决于你的具体需要。

问题:沪叔，你好，黄浦中新城、老西门新苑、海州丽园持有5-10年，未来哪个社区增值空间大？还有什么可以选择的？房龄40年的房子能买吗。

上海叔叔：你好，这三个社区年龄相似，建于2005年，2006年，海州丽园环境好，黄浦新城质量高，老西门新花园高端氛围，板块地理位置好，生活氛围强，教育资源丰富，唯一的年龄有点大，10年后可能25年，这应该注意。房子贷款年限和房龄有关系吗。

问题:你好，上海叔叔，第一套房，名下无房无贷，积分比较低。看了二手房虹大华城怎么样？现在平均价格在8万左右，户型比较小，感觉有点贵。想知道为什么房子老了这么贵。房龄超过20年能公积金贷款吗。

上海叔叔：你好，老房子并不意味着便宜，所有的房子都是砖墙，买房子买附加在房子的其他价值上。房地产行业的“买房看位置”一直被视为标准，宏达华城的前滩较近，价格主要受前滩的影响。然而，社区周围的业务相对稀缺，靠近垃圾处理站，夏季气味可能相对较重。

问题:沪叔，你好，上海买房，名下无房无贷，预算900万，计划年底上车。你对天台家园和上海花城看好哪个？

上海叔叔：你好，天台家居社区好，环境好，配套设施齐全，房间年龄有点老；上海花城社区环境好，靠近地铁，商业设施齐全，物业管理好，价格合适，建议选择上海花城。

问题：上海叔叔，你好，新房积分低没有优势，不需要新房积分偏远，想问叔叔现在这个三价低政策如何买便宜的二手房。

上海叔叔：你好，一般上半年土地拍卖市场相对较热，下半年政策收紧，土地拍卖市场降温明显，今年10月以后上海银行明显缩短抵押贷款周期，审批缓慢一般为4-6个月，现在越接近年底，银行贷款周期约两个月，各行各业为了收回，部分房东可能有一些降价，议价空间相对较大，年底买房漏洞机会相对较大。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块金融业板块主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

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