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上海二手房贷有新规定，实行“三价低”
今天，记者从有关部门了解到，从现在起，上海二手住房申请抵押贷款将参考合同网上签约价格、银行评估价格、税务评估价格，实施“三价低”原则作为贷款申请价格标准。
从昨天开始，市场上有消息称，“从今天开始，上海申请贷款的金额将以买卖合同价格、交易中心验证价格和银行评估价格作为贷款申请房价的标准。”
记者从上海多家中介机构获悉，昨天，他们确实收到通知，上海二手住房贷款将实施“三价低”原则，但不是“销售合同价格、交易中心验证价格、银行评估价格”，而是“合同网上签约价格、银行评估价格、税务评估价格”，记者也从相关部门证实了这一消息。
合同网签价格是指房屋买卖双方达成协议后，通过网上房地产签订网上合同，网签价格由双方协商而成。银行评估价格是指在签订贷款合同后，银行找到其信任的评估公司来评估所交易房地产的资产价值。涉税评估价格是指二手房买卖时，合格的评估公司应当按照规定进行评估，并通过有关管理机构向商业银行提供。银行审批二手房贷款额度时，以“三价”中最低价格为依据，具体时间以银行实际执行时间为准。
“谣言的表达不是很严格。交易中心的验证价格会让大家误以为是之前提到的二手房上市验证价格。事实上，事实并非如此。这实际上是指交易中心审计的涉税价格。”中介经纪人告诉记者，在收到相关通知后，他们会告诉客户该政策将对抵押贷款申请产生影响。
中介经纪人小陈告诉记者，例如，如果房地产合同网上签约价格为500万元，但银行评估价格或税务相关评估价格为450万元，则贷款只能以450万元及以下为贷款依据。“等于变相增加首付。对于客户来说，主要是首付准备充分。如果当时价格不同，差价部分将用现金补充，有些将不够，我们将提前准备相应的住房转移。”
中原房地产分析师卢文喜告诉记者，在正常情况下，“合同网上签约价格、银行评估价格、税务相关评估价格”之间的价格差距不会太大，也不会对自用客户产生太大影响。然而，对于想要通过杠杆投资的投机者来说，遵循最低价格的贷款原则将对他们的现金流产生重大影响。公积金贷款评估价比商贷低。
陆文喜说：“遵循最低价格原则，也限制了流入二手房市场的信贷资金数量，减缓了购房者进入市场的步伐，有助于抑制二手房价格的非理性上涨，有望更有效地打击二手房交易的‘阴阳合同’。”。
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