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新房800万元最多只能借300万元，开发商故意回应

上海买房贷款300万月供。

近日，有购房者在网上表示，上海闵行区名为“世纪古美”的新楼盘贷款只能借300万元。月收入多少可贷款300万。

一位网友说，他年薪100万元，只能贷款300万元，包括公积金贷款。相关内容最近在互联网上引起了热烈的讨论，一些评论称，此举或开发商迫使客户尽快提高首付。

对此，《中国证券报》记者致电项目开发商。开发商融信相关负责人表示，网上信息不属实。他说，最近个别客户的贷款额度确实被压缩了，但这并不是融信故意做的，而是近期银行贷款审批严格，额度紧张造成的。

800万元新房最多只能借300万元？

最近，一些买家在网上发帖说，他们听说上海闵行区名为“世纪古美”的新房地产贷款只能借300万元，买家问，如果水没有问题，35％首付到底能不能上车。

在这方面，许多网民评论说，这种情况确实存在。一位网友说，他的年薪是100万元，只能借300万元。另一位网友说，他支付了70%的首付和30%的贷款，这仍然不是很友好。

公积金贷款额度。

根据方天下公布的房地产项目信息，世纪古美由融信与徐汇共同打造，位于上海闵行区中外环，主楼为建面99㎡三居室和建面147㎡2021年6月10日，四居室开始认购，均价82500元/平方米。

记者致电开发商核实网上信息。

融信相关负责人表示，网上信息不属实。最近确实有个别客户贷款额度被压缩，但这不是融信故意做的，而是近期银行贷款审批严格，额度紧张造成的。

负责人表示，在审批方面，银行严格执行相关规定，如贷款客户月收入应超过月供的两倍，首付款只能来自直系亲属；由于个别客户资格不能满足银行要求，银行压缩了贷款金额。例如，该房地产的平均价格为82500元/平方米。即使你买了一套99平方米的三居室，总价也超过820万元。根据规定，你将支付35元％首付后，按揭月供应超过2.5万元，相应月收入必须超过5万元。

另一家项目公司的相关人员告诉记者，内部数据显示，客户名单中有贷款金额超过300万元的客户。

记者询问了一家大型国有银行的个人贷款部门，另一方表示，贷款审批和贷款金额不一致，取决于具体银行；总体而言，贷款审批确实有严格的趋势；贷款金额也收紧，但更多的是二手住房贷款，二手住房贷款最近受到“低三价”原则的影响，部分客户贷款金额减少。

交易明显受到抑制

据新华社最近报道，全国许多地方的一些银行最近抵押贷款金额相对紧张，贷款周期也比以前更长。此外，许多地方抵押贷款利率的上升趋势也出现了。

根据中国人民银行最近7月23日发布的数据，6月底个人住房贷款同比增长13%％，与去年年底相比，增速下降了1.6个百分点，同比增长了1602亿元，同比增速和增量都在下降。

据最近报道，国内部分城市收紧了个人住房信贷业务，部分银行暂时不接受新房和二手房公积金业务，部分银行暂停接受二手房业务。

除限额收紧外，个别银行的贷款周期也在延长。在此背景下，国内房地产交易明显受到抑制。公积金贷款利率。

本文起源于《中国证券报》1万公积金可以贷款多少。

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