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长三角多地公积金政策“组合拳”

本报记者郭阳琛张家振上海报道上海公积金按月还杭州房贷。

“现在杭州不仅商业贷款利率已经降到了‘四字打头’，住房公积金贷款额度也有所提高，进一步减轻了我们刚需购房者的房地产压力。”6月16日，在杭州工作了三年的方女士向《中国商业日报》记者表示。上海公积金杭州买房贷款条件。

就在前一天，杭州市住房公积金管理中心发布通知，称职工家庭名下无房，无住房贷款记录。如果他们在杭州首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款，家庭最高贷款限额将上升20%。

克而瑞研究中心认为，超过一半的城市在调整和优化房地产市场政策时，以“信贷宽松”为主要起点。4月中旬以后，各地出台的房地产市场政策中“放松限贷、公积金”的比例比以前提高了7个百分点，占53%。提取上海公积金还杭州房贷。

记者注意到，长三角地区越来越多的城市除了出台提高贷款额度、延长还款期限、降低首付比例等措施外，还将公积金政策调整的立足点集中在租赁市场，以提高员工租赁时的提取额度。杭州买房了上海公积金还贷。

此外，6月8日，《长三角生态绿色一体化发展示范区异地租赁提取住房公积金试点通知》正式发布，支持员工提取住房公积金，支付长三角生态绿色一体化发展示范区异地租赁费。试点区域包括上海市青浦区、江苏省苏州市吴江区、浙江省嘉兴市嘉善县。

易汉智库认为，公积金支持政策持续增长的主要原因是，目前放宽贷款限制的城市能源水平较低，但市场下行惯性持续，因此需求方面仍有足够的空间和必要性放宽政策。上海公积金能在杭州买房吗。

多措并举，降低房地产压力上海公积金为什么比杭州少。

杭州出台的公积金政策明确规定，员工单独缴纳住房公积金的，杭州、桐庐县、建德市最高贷款额度为60万元，淳安县最高贷款额度为48万元；夫妻双方缴纳住房公积金的，杭州最高贷款额度为120万元，桐庐县最高贷款额度为96万元，淳安县和建德市分别为84万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是一项非常“正义”的公积金贷款政策，必然会进一步提高这类家庭的公积金贷款额度，也是目前“最需要”购房者可以享受的最大优惠政策，具有很好的导向性。

事实上，提高无房职工家庭首次申请公积金贷款的最高限额已逐渐成为地方政府调整和优化房地产政策的主要途径。

记者发现，自4月21日起，苏州个人公积金贷款限额从45万元增加到60万元，家庭从70万元增加到90万元；无锡规定个人最高贷款限额调整为50万元，借款人及配偶最高贷款限额调整为80万元；6月12日，据合肥市住房公积金管理委员会办公室报道，合肥单方最高贷款额度从45万元增加到55万元，夫妻双方从55万元增加到65万元。上海公积金长三角贷款。

值得一提的是，无锡市规定，公积金贷款金额不得与贷款申请人的公积金存款年限和存款余额挂钩，最高贷款金额调整为60万元；夫妻符合条件的，最高贷款金额调整为100万元。

此外，在调整公积金政策时，地方政府还专注于延长还款期限和降低首付比例。例如，合肥新出台的公积金政策规定，员工使用住房公积金贷款购买二手住房时，住房年限不超过20年，贷款期限最长为30年，贷款期限最长不超过30年，最长不超过40年。

6月5日，徐州市发布的《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》显示，职工首次使用住房公积金贷款的，新建商品房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。

6月7日，温州市住房公积金管理中心还明确提出，住房公积金贷款最低首付比例降至20%。

提高使用效率，活跃市场

此前，各地在出台公积金政策时，基本上都以购房领域为重点，但很少涉及租金支付。

5月24日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布了《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（以下简称《通知》），并指出应进一步加强住房公积金企业救助，根据当地租金水平和合理租金面积，可以提高住房公积金租金提取金额，支持存款人按需提取，更好地满足存款人支付租金的实际需要。

此外，《通知》还明确规定，企业可按规定申请延期缴纳公积金，员工住房公积金业务不受延期缴纳影响；疫情期间购房者不能正常偿还公积金贷款的，不予逾期处理。上海杭州公积金互通。

记者注意到，上述通知发布后，江苏省南京市、盐城市、安徽省芜湖市宣布增加住房公积金支付租金的提取金额。例如，南京规定，单身职工提取住房公积金支付租金的金额从每月1200元增加到每月1500元，已婚职工和妻子从每月2400元增加到每月3000元。

另一方面，6月8日，长三角生态绿色一体化发展示范区会同上海、苏州、嘉兴住房公积金管理部门，支持员工提取住房公积金，支付三地异地租金。

根据政策，员工提取公积金支付异地租金需要满足三个条件。一是申请人应当符合城市租赁提取住房公积金缴纳条件；二是申请人任何一方应当在长三角生态绿色一体化发展示范区缴纳住房公积金；三是申请人在长三角生态绿色一体化发展示范区内无自有住房，跨区域租赁住房。

“这有助于促进公积金资源的综合布局和分配，对促进相关房地产业务发展起到积极作用。”北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人、律师陈元表示，上海周边租赁市场活跃，支持提取公积金支付租金政策，帮助提高公积金使用效率，减轻年轻人购买压力，同时积极租赁市场交易。

IPG中国首席经济学家柏文喜认为，此前，人口流动的加快导致许多不同城市的居民无法提取公积金并申请公积金贷款，导致大量公积金在不同城市“睡眠”。在当前大力促进房地产市场复苏和房地产行业复苏的情况下，尽快释放和激活大量异地公积金已成为时机和情况的需要。这就是长三角地区支持员工提取住房公积金和支付异地房屋租赁费的起点。

事实上，近年来，长三角三省一市（上海、苏州、浙江、安徽）一直在加快公积金一体化。2020年，长三角地区三省一市住房和城乡建设部门在上海签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，提出三省一市将共同深化跨区域合作，打破信息一体化壁垒，完善政策协调机制，加强高效业务合作，不断推进住房公积金一体化进程。

2021年，长三角“一网通办”平台推出住房公积金服务。据了解，该平台覆盖长三角地区41个城市，包括购房公积金提取、公积金异地贷款存款使用证明、住房公积金贷款提前还清、住房公积金个人贷款全部还清、住房公积金单位登记开户、住房公积金单位和个人存款信息变更等六大功能。

陈元说：“住房在中国人民的家庭观念中占有特殊地位。调整城市群战略中的住房相关政策，必然会引导和促进人们对城市群一体化发展的心理和文化积极期望。”。

陈元认为，实施长三角住房公积金一体化战略不仅在经济层面具有重要意义，而且有助于消除城市群一体化过程中的障碍，也是深化城市群一体化发展的重要成果，对长三角地区的合作和未来发展产生了深远的影响。

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