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最近，上海一些银行将抵押贷款年龄延长至80岁
近日，南宁房贷年龄可延长至80岁，引发热议。据媒体报道，随后，北京、杭州、宁波等地也有银行跟进。
据记者了解，上海四大银行的政策没有改变，根据贷款期限 执行年龄不超过75岁，一些全国性股份制银行，如工业银行，一直按80岁执行。
然而，厦门国际银行等个别抵押贷款存量较小的银行在一个月内改变了政策，将上限从75岁提高到80岁。厦门国际银行的一位人士告诉记者，此举主要是由于住房抵押贷款带来的收入和利润相对稳定，因此调整了政策，希望在个人抵押贷款业务上做出努力。银行为什么不给老房子贷款。
对此，房地产经纪人表示，抵押贷款申请年龄上限延长至80岁，影响有限。在实践中，确实有老年人为他们的孩子贷款，但并不多。另一方面，银行抵押贷款客户经理表示，如果主要贷款人死亡，将要求继承人变更主要贷款人，或一次性结算抵押贷款，如果继承人不能偿还，按逾期处理，所以无论是75岁还是80岁，对实际业务运营影响不大。
(看新闻Knews记者:马婕)老房子银行不给贷款了。
房贷年限可以延长到80岁的柯桥有银行吗？
老房子银行能不能贷款。
上海老房子能贷款吗。
近年来，“南宁抵押贷款年龄可延长至80岁”的消息在互联网上引起了热烈的讨论。除了城市的一些银行外，其他地区的银行也纷纷效仿，以放宽抵押贷款年限。最近，一些市民咨询了记者，柯桥是否有银行可以将抵押贷款年限延长到80岁。为此，记者走访了解。50万房子可以在银行贷款多少。
贷款期限不是贷款人的年龄
最高75岁的地方政策
“最近，我在网上看到了新闻。我听说宁波和杭州有一家银行可以借80岁的抵押贷款。我不知道柯桥是否有这样的情况？”最近，吴小姐向记者提出了这个问题。吴小姐告诉记者，她的父亲想买房子，但她已经60岁了。如果抵押贷款年限可以延长到80岁，那么他的父亲可以借20年，月还款压力不会太大。
为了回答吴小姐的问题，记者走访了柯桥区的许多银行。在宁波银行柯桥分行，一位客户经理告诉记者：“绍兴没有银行可以实现80岁的抵押贷款期限，因为当地人民银行还没有发布相关政策。根据现行政策，抵押贷款期限为75岁，贷款期限为30年。”老房子抵押贷款怎么贷。
记者了解到，这里的贷款期限不是贷款人的年龄，而是贷款人的年龄和贷款期限的总和。例如，吴小姐的父亲想借钱，因为他60岁，根据绍兴当前的政策，贷款的最长期限是15年。如果30岁的吴小姐想申请抵押贷款，虽然她没有达到75岁的上限，但她最多只能借30年。45岁的王先生只有30年。老房子贷款能贷多少钱。
记者还发现，并非所有银行都将抵押贷款年限提高到75岁。上海银行绍兴分行客户经理告诉记者，他们的银行抵押贷款年限最高为70岁。拿房产证去银行贷款能贷多少。
一家国有银行的张经理从事抵押贷款业务多年。她告诉记者，不同的银行有不同的抵押贷款年限，一些当地银行将抵押贷款年限设定为最高65岁。房屋抵押银行贷款。
去年贷款期限延长为什么二手房银行不给贷款了。
老年购房者还是少数
虽然柯桥尚未实施将抵押贷款期限延长到80岁的新政策，但柯桥区已经放松了抵押贷款期限。”前年，抵押贷款的最高期限是70岁。就在去年上半年，一项政策出台，将最高期限提高到75岁。随后，该地区的几家银行采取了行动，调整了他们的最高贷款期限。”张经理说。
一般抵押贷款，触及75岁的“顶线”，会很困难吗？张经理说，他们现在接受的许多贷款可以达到75岁，当然，贷款人的条件会稍微严格一些，但总的来说并不难。建设银行40年房龄贷款。
“虽然有很多75岁的客户，但据我观察，柯桥抵押贷款的‘主要’仍然是中年和年轻人。中年人最多，年轻人少一点，至于60岁以上的老年购房者。”张经理说。记者咨询了其他几家国有银行和城市商业银行，得到了类似的回复，这些银行的客户经理说，在柯桥地区，老年购房者仍然很少。老房子不能贷款吗。
资深房地产媒体人士伊旭松说：“在绍兴，柯桥人和越城人相对保守，贷款杠杆率不会太高。在他看来，如果房贷年限延长，就要警惕背后的一系列风险。一方面，随着年龄的增长，购房者面临着收入、生活等方面的更多不确定性。一旦购房者收入波动，逾期抵押贷款甚至供应中断的可能性增加，银行将面临不良资产的风险；另一方面，抵押贷款年限的放宽也催生了“接力贷款”的增长土壤：即儿童不符合购买和贷款限制的条件，但父母可能没有财产或贷款，所以让父母作为贷款申请人，以子女或其配偶为共同借款人，贷款买房。“接力贷款”会将风险压在两代人身上，导致风险翻倍。此外，由于房屋产权问题，父母和子女之间可能存在矛盾和纠纷。
若实施住房贷款延长政策
对各方有什么影响？
有业内人士指出，从长远来看，随着退休延迟提上议事日程，随着社会经济的发展，人民人均寿命不断提高，人们的抵押贷款还款能力也在同步提高，银行延长抵押贷款年限是应对的。如果柯桥区的抵押贷款年限延长，在处理风险的前提下会对各方产生什么影响？
伊旭松认为，延长抵押贷款年限对有房屋置换需求的老年人来说尤其是好消息：“这些60岁左右的老年人在20世纪80年代到90年代购买了他们的第一处房产。那个时代的房子一般都是预制板材料，小区里没有物业等问题。为了追求更好的晚年生活，他们想换一套新房子。此时，延长年限的抵押贷款无疑可以帮助他们减轻还款压力。”
此外，对于年轻人来说，随着晚婚晚育的现象越来越普遍，越来越多的人可能要到30岁以后才能买房。“房贷年龄加贷款期限放宽到80岁”可以降低这个群体的抵押门槛，让他们在买房的时候有更多的资金。新房会有比原来更多的选择机会，更容易一步到位。
伊旭松还指出，抵押贷款期限的增长也在促进银行的发展方面发挥了一定的作用：“抵押贷款业务是银行收入的重要来源。放宽抵押贷款期限意味着更多年龄段的人可以成为银行的目标客户，银行可以开拓新的抵押贷款市场。”老房子不让贷款。
全媒体记者张哲农文/摄影
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