上海房产贷款年限房龄的关系——2023最新更新

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上海买房:第一套房地产，如何正确看待“老破小”？

按揭贷款年限与房龄的关系。

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:上海二手房贷款年限与房龄。

问题：上海叔叔，你好，最近想买房子，预算不多，市中心的新房子负担不起，现在要么买旧房子，要么买郊区的新房子，但买郊区的房子，通勤大约需要3个多小时，太累了，想问什么样的旧房子值得买？如何区分旧房子是否具有投资价值？

上海叔叔：你好，首先，从位置的角度来看，你需要尝试选择地铁或学区住房，但如果你选择在学区住房和地铁之间，你应该选择学区住房，在购买旧小时时时，我们应该注意面积比房屋类型更重要。从产品的角度来看，户龄过高或梯户较高的价值不大，建议购买中层房屋，而不是顶层或一层房屋。此外，还应尽量选择物业较好的楼盘，选择内外给人良好印象的楼盘和社区整体环境较好的楼盘。简而言之，在购买旧破小时时时时，看看地铁和学区，看看房地产本身的财产、外观和楼层，看看房子的年龄和周围的环境。

问题：上海叔叔，你好，上海一批新板块进入市场，一些红板积分超过70分，像我这样的低积分人群没有机会，下一批新板块即将开盘，积分要求会这么高吗？目前，积分只有50分以上，感觉和新板块的门槛比不够看，你能等到积分高买房吗？

上海叔叔：你好，上海红盘打新难度逐渐增加，高分新盘会越来越多，买房的竞争压力也会越来越大。这是因为：首先，上一轮红盘彩票中仍有大量的高分人群没有彩票。他们将继续下一轮彩票。新盘开盘后，彩票数量将一次又一次地积累，新房彩票数量将越来越多。其次，上海的新板块有限，门槛低的新板块消耗的购买力也非常有限。其余没有买房的人将进入另一个新房市场，导致新房购买压力增加。第三，除了房地产市场上的一些买家外，一些“社会保障巨头”也会陆续进入市场。他们的高分也会给红盘买家带来很大的压力。

在上海，随着社会保障年限的增加，高分数的人数会逐渐增加，卖房成为无房户，尤其是老年人即将退休的人。年轻人没有足够的积分，很难和他们一起抢红盘。杭州彩票限制红板，中奖率很低，但彩票数量不断增加，竞争非常激烈，这也是上海房地产市场未来将面临的问题，新房难以摇晃，二手房价高，未来上海红板只会越来越困难。有条件的购房者建议抓紧时间上车，观望很可能会错过上车的机会。贷款年限和年龄房龄。

上海大叔：您好，上海瑞虹新城板块分为以下几点：

瑞虹新城位于虹口区内环，周边有成熟的杨浦鞍山和核心区北外滩。这个板块一直有大量的棚户区，板块的发展也不是很好。然而，在注入了一些新项目后，瑞虹有了新的活力。

在交通方面，虽然板块内没有地铁，但周围有两条地铁：4号线和10号线。在配套设施方面，发展了大型商业综合体和奥乐齐等顶级超市。在教育资源方面，该部门的相应学校包括中国师范大学第一附属中学实验小学和中国师范大学第一附属中学，这只是一种普通的学习。在医疗保健方面，你可以在5分钟内开车去虹口区最好的第一人民医院。

问题：你好，上海叔叔，什么样的房子是竹笋盘？在中介带我去看盘子之前，说这个盘子是竹笋盘，那个盘子是低首付什么，我不知道是真是假！真的有这么多所谓的竹笋盘，低首付盘吗？房贷年限跟房龄有关系吗。

上海叔叔：你好，房子受了重伤，导致价格低于市场价格，称为竹笋盘。老破小，户型不周正的房子都属于这一类，这种房子通常是通过高评高贷的方式出售的。中介以“竹笋盘”和“低首付”为卖点吸引你跳进去。虽然低首付确实可以实现，但将来转手时会变成严重伤害。真正的一小部分竹笋不能轮到你占便宜了。由此可见，买房要量力而行，理性判断，最好多问问懂市场的朋友，警惕不良中介的诱导牟利。二手房房龄和贷款年限。

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