上海期房公积金贷款放款时间一般多长到账——2023最新更新

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在上海，公积金贷款年限和金额的简单计算方法

公积金贷款是国家给予购房者的福利政策，利率低，贷款快，废话少说，直接干货！

一、公积金贷款年限

公积金的贷款年限与房龄、年龄有关:

房龄计算：35－房龄＝可贷年限(可贷年限小于15年，最多可贷15年)。

年龄计算:男人最多可以贷到65岁，女人最多可以贷到60岁！住房公积金放款要多久到账。

注：房龄与年龄之间选择最低的！公积金贷款到账时间。

商贷放款了意味着公积金放款。

二、贷款额度计算:

公积金已放款但没到账。

公积金贷款金额与月支付金额和余额有关。月支付金额超过980元（公司加个人），余额超过1667元，个人最多可贷款50万元（补充公积金，余额超过1万元，可超过10万元）。公积金放款当天到账吗。

若余额小于1667元，月缴金额小于980元，则有两种计算公式：①月缴额÷0.14×4.8×可贷年限＝可贷额度；②余额的30倍。两者计算后，选择最少的一个。

那么这就是上海公积金目前的年限和计算方法，公积金可以贷款的标准:连续缴纳6个月，人均面积不超过37.2平方米。

公积金放款到谁账户。

上海住房贷款政策公积金贷款

上海最新的住房公积金贷款政策如下：公积金放款不等于到账。

注：公积金贷款「限贷情况」

一、非在沪缴纳公积金的在职职工(包括退休、离职)，限贷。

2)办理贷款前，连续缴纳公积金不足6个月，限贷。公积金放款后几天到账。

3)办理贷款前，夫妻双方都有受理的公积金贷款或还款，限制贷款。

以四个家庭的名义在上海有一套住房，人均面积>36.7m(再买房属于非改善型)，限贷。

5)以家庭名义在上海拥有2套(含)以上住房。贷款限制。公积金贷款几天放款。

6)以家庭名义在沪偿还公积金贷款，或有两次(含)以上公积金贷款记录，限制贷款。公积金贷款放款查询。

公积金贷款「金额|利率|年限|还款方式」

购买第一套住房:借款家庭1人参与贷款，公积金可贷50万，补充公积金可贷10万，可贷60万；

贷款家庭超过2人参与贷款，公积金可贷100万，补充公积金可贷20万，可贷总额120万；公积金贷款超三个月不放款。

首付比例：

1)普通住房和面积≤90㎡首付比例≥20%；

2)普通住房面积>90㎡，首付比例≥30%；

3)非普通住房，首付比例≥30%；公积金到账时间。

贷款利率：基准利率

购买第二套改善型住房：

贷款家庭一人参与贷款：公积金可贷40万，补充公积金可贷10万，可贷总额50万；

贷款家庭超过2人参与贷款：公积金可贷80万，补充公积金可贷20万，可贷总额100万；公积金放款需要多久。

首付比例：

1)普通住房，首付比例≥50%公积金审核通过后多久放款。

2)非普通住房，首付比例≥70%

贷款利率：基准利率上升10%公积金个人负债多少正常放款。

注：贷款人必须在同一户口簿上结婚一年或直系亲属公积金还贷款怎么扣款。

【附：公积金贷款「首套/二套」认定标准】

第一套:以家庭名义在上海没有住房，也没有上海公积金贷款记录。

注：在确定上海住房套数时，婚前夫妻与父母共有的可分别排除一套，不计入。

第二套:1)以家庭名义在沪无住房，有一笔公积金贷款，但已结清。

1)以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤36.7㎡，

无公积金贷款记录：或有一次公积金贷款记录但已结清。

注：在确定上海住房数量时，婚前夫妻与父母共有的可分别排除一套，不计入。若有多套，原则上排除面积较大的一套。

【附：公积金「贷款金融」计算标准】

计算标准：

1)按公式计算:月缴金额：

0.14X4.8X贷款年数公积金放款要半年。

2)按余额计算，余额X30公积金迟迟不放款。

注:两者的计算结果采用哪个低的原则。公积金不放款害死人。

[计算公式原理]金额不得高于根据家庭还款能力确定的贷款限额：所谓公积金排队放款。

即：借款人工资基数X还款能力比例（40%）X12个月X贷款期限：[注]公式计算的金额不得超过公积金政策表中的贷款限额。公积金审批通过后不放款原因。

【附：公积金贷款「基准利率」】

基准利率:5年(含)以下，基准利率2.75%、基准利率超过5年3.25%

【附：公积金贷款「年限」】

按房龄计算：房龄5年内，可贷30年；

房龄5-20年，按35-房龄计算：

房龄20年以上，可贷15年；

按主贷款人年龄计算：男性，按65-实际年龄；女性，按60-实际年龄；

注：“房龄”和“年龄”的计算结果，采用哪个低的原则：

【附：公积金贷款「还款方式」】

等额本息：贷款期限内每月还款金额相同：实际支付总利息大于[等额本金]；早期还款压力较小：

等额本金:贷款期限内。月还款金额减少；实际支付总利息低于[等额本息]:前期还款压力大:公积金抵押后几天放款。

【公积金贷款「冲还贷政策」】公积金贷款。

[概今]：个人申请住房贷款后，借款人用公积金账户资金偿还本市贷款。公积金到账。

[两种方法]：年冲和月冲；

[年冲]

每年提取一次公积金余额偿还贷款，然后重新计算月还款金额，继续按月还款。每年只能提取一次住房公积金来偿还贷款。

组合贷款的，优先退还公积金本金。上海期房公积金贷款放款时间一般多长到账。

周期:每年4月或9月。

[月冲]

每月直接从还款人公积金账户中提取资金，返还当月住房贷款本息。

月冲不仅可以冲公积金贷款本息，还可以冲商贷本息。

时间：第一个月正常扣除后方可申请。

[公积金还贷顺序]

1)主贷人住房公积金账户余额；

2)主贷款人补充住房公积金账户余额；

3)贷款人住房公积金账户余额；

4)贷款人补充住房公积金账户余额；

5)贷款银行指定的现金还款账户；

注:扣款时，当前一个账户余额不足时，将从下一个账户中提取。

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