上海公积金贷款影响首套认定吗——2023最新更新

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重点关注热点城市:上海公积金调整，关系到住房改善！

公积金贷款首套房认定。

3月30日，上海市公积金管理中心发布通知:公积金贷款必须是首套房吗。

自2023年3月31日起，本市购买第二套改善住房申请公积金贷款的家庭，人均住房建筑面积调整至不超过37.46平方米。有商业贷款还能公积金贷款吗。

申请公积金贷款的两套改善住房的家庭，人均住房建设面积不得超过37.4㎡，与旧规相比，新规上升0.06㎡。公积金贷款怎样算首套。

→公积金贷款申请条件：

1、上海市城镇常住户口；

2、住房公积金在申请贷款前6个月连续正常缴纳；

3、借款人家庭没有未偿还的住房公积金债务。公积金贷款首套房。

→公积金贷款限制条件

1、未参加住房公积金制度；首套房公积金贷款流程。

2、申请贷款前连续缴纳住房公积金的时间不足六个月；

3、配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款；首套房不建议公积金贷款。

4、贷款申请人在申请住房公积金贷款时，还有其他可能影响住房公积金贷款偿还能力的未偿债务；

→第一套房和第二套房的识别方法：

首套房：①上海无房无贷(无贷是指上海无公积金贷款记录)。

②婚前夫妻双方与父母共有的财产不超过一套，家庭名下无房。

二套房：①在上海没有房子，有上海公积金贷款记录。公积金首套房认定。

②上海有一套人均面积的套房≤37.46m2，使用无上海公积金贷款。公积金贷款二套房。

上海公积金贷款流程是什么？如何确定公积金贷款金额？

1、公积金贷款流程是什么？

（1）当天签署贷款申请（上下），第二天查询结果（查房结果与申请不同或限制贷款，担保公司将通过电话通知客户），10-15个工作日审批结果，下一个家到公积金中心贷款合同面对面签署，3-5个工作日公积金贷款合同转让给交易中心：

(2)复议(如需):与签订贷款合同时一起受理

(三)到交易中心办理抵押登记手续：

（4）一般5个工作日（如果交易双方涉及公证委托，仍需20个自然日），公积金中心安排贷款（贷款期限一般为10-15个工作日）。

二、公积金贷款政策是什么？

公积金贷款的基准利率

5年以下(含5年):2.75%

5年以上:3.25%

上海现行公积金贷款政策如下表所示：

三、如何识别第一套二套住房？

(1)第一套房是指以家庭名义在上海没有住房，也没有本市公积金贷款记录(婚前借款人及其配偶及其父母在产证上登记的最多一套可以删除)公积金贷款首付比例。

(2)二套房:①以家庭名义在沪无住房，本市有一笔公积金贷款，但已结清；②以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤373平方米，无本市公积金贷款记录;以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤373平方米，本市有公积金贷款记录，但已结清。2019二套房公积金贷款。

注：婚前，借款人及其配偶及其父母在产权证书上登记的最多一套可以删除；婚前与父母共有多套房屋的，原则上拆除面积较大的房屋。公积金贷款怎么还款。

四、如何确定公积金贷款额度？

影响公积金贷款额度的因素有以下四个，其计算结果取最低值，确定最终贷款额度：

1、地方政策规定。二套房公积金贷款利率。

(1)无补充公积金:第一套住房最高贷款额度为100万，第二套住房最高贷款额度为80万。

(2)有补充公积金:第一套房贷最高额度为120万，第二套房贷最高额度为100万。

2.申请公积金贷款的人数。公积金贷款买房。

(1)2人以上申请公积金贷款:第一套房贷最高额度为120万，第二套房贷最高额度为100万

(2)一人申请公积金贷款:第一套住房最高贷款60万，第二套住房最高贷款50万。

3、存款金额或存款基数。公积金贷款新政。

(1)按月缴费或缴费基数计算:以下是同一公式的不同表现形式。①月缴额(当前月缴额)÷014x48x贷款年限公积金贷款买房需要什么条件。

②借款人计算住房公积金月存款工资基数x还款能力比例(40%)x12个月x贷款年限(2)按余额计算:余额x30

注：两者的计算结果采用较低的原则，最终金额不得高于最高公积金贷款金额。公积金贷款。

4、首付比例。

购买第一套普通住房：面积：≤90平方米，贷款80%；面积>90平方米，贷款70%

购买第一套非普通住房：贷款70%：购买第二套普通住房：贷款50%：购买第二套非普通住房：贷款30%。

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