上海25年房龄二手房贷款——2023最新更新

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3月上海房地产市场：新房市场成交量和价格上涨，二手房价格持续上涨

新房市场：供需规模均在增长，活动有所回升。在交易方面，上海新建商品房（不含经济适用房）的交易面积同比增长约40%。供应方面，本月上海新建商品房批准上市面积超过50万平方米，环比增长30%以上。第一批新房项目已基本入市，第二批新房项目也陆续入市。上海第一批新房集中供应25个项目。目前已完成认购24个项目，14个项目触发积分制。其中，象屿招商公园认购率超过500%，华发半岛华庭、越秀保利嘉悦云项目也超过400%。实望海项目在临港认购率仅为23%，项目热度分化加剧。第二批集中供应29个新房项目，目前已有22个项目开始认购，其中19个项目已认购，4个项目触发积分制。价格方面，3月份上海新建住宅价格环比上涨0.11%，较上月上涨0.08个百分点，同比下跌0.85%。

二手房市场:价格进一步上涨。本月上海二手房价格环比上涨0.46%，较上月收窄0.07个百分点，同比上涨4.26%。

土地市场：第一批19块土地，涉及11个地区。本月，上海发布了今年第一批集中土地供应清单，总建筑面积198.9万平方米，包括闵行、嘉定、青浦、奉贤、浦东、宝山、徐汇、金山、静安、松江、普陀。第一批土地供应将于4月18日转让。

上海楼市：在新趋势下，有这些机会！

上海25年房龄二手房贷款。

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：你好，上海叔叔，请问，我投资约400万，49分，根据积分和预算，现在可能关注金地嘉园和保利云迅光，你认为5年的投资角度，哪个更合适？

上海叔叔：你好，这49分不一定有机会，可能会踩空，投资角度，你选择两个盘子，金地嘉园嘉定新城板块溢价率更高，虽然美兰湖在地铁附近，但罗店和美兰湖作为郊区，板块新客户不多，主要是罗店搬迁，周边二手价格不能卖价格，但因为保利到地铁入口1公里，因此，它也可能触发积分。毕竟，郊区的地铁配套设施是许多自住客户的首选。积分可能不低，主要是因为这个预算部分供应不多。如果你纯粹投资，金地嘉园相对合适。

问题:你好，上海叔叔，第一套房，刚需，二手房预算400w，新房预算500w，积分56分。目前看过彭浦新村、桃浦、金桥的二手房。97-00年的房子暂时不考虑学区，新房感觉等不及合适。比如大华公园映，分数不够。我想问一下:

1.今年下半年上二手房合适吗？

2.桃浦板二手房怎么样？

3.有没有推荐的二手房板块，房龄更新？

你好，我看过你的问题，①下半年可以上车

②新房56分的选择比较尴尬，好的买不到坏的有鸡肋缺点的低分盘不一定想选。

③二手对首付资金要求较高，但400w也有可选的二手板块。具体购房选筹见知识星球内部建议。

问题：你好，上海叔叔。您能帮助分析闵行梅陇镇的人群、配套设施和未来房价趋势吗？那么，哪些社区推荐500万-600万左右的二房？

上海叔叔：您好，梅陇镇位于上海西南部，闵行接壤徐汇外环，二手接盘本区客户和外区客户55开盘。

目前，集中商业区围绕沪闵路与古美西路之间的南方城市，中庚与莲花国际。该部分没有梯队学区。

1990年左右，优质商品房2005年左右，板块小区房龄老小区楼梯房基本超过15年。

600w二房靠近15号线朱梅路附近的晶欣坊，晶采坊，二次新搬迁好买。

阳城附近的优质商品房只能买一房，两房买不到。

问题:你好，上海有套房，公基金贷款已经还清。原房屋5年内有25%的过户记录(积分计算是否为5年内的购房记录？）。目前手头有400W现金，想在市区或郊区投资或自住两居室。如果5年内没有购房记录，考虑现有房屋转让给父母参与新的，如果有购房记录计划购买二手房，我们夫妇月收入5W，公积金账户约100W，推荐板块或房地产？最好在未来五年内出租和替代出售。另外，我现在的首付比例是什么？谢谢！

上海叔叔：你好，转让记录是别人给你，还是你给别人，如果你给别人，这对新房子积分没有影响，基本分数是30分，如果别人给你，基本分数是25分。

将房屋转让给父母后，按上述两种情况对应60分/40分的基本分。

二贷首付400w，打新对应总价最高可达570-600w。

因为你的社会保障月数不是很清楚有多少个月的记录，如果目前的积分很高，你可以考虑虹桥或其他郊区的地铁板块；如果积分相对较低，你只能在郊区购买一些非地铁板块或一些鸡肋板块。

首付比例要详细谈谈你的情况。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

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