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2022年上海“以一换二”，谁给了我买房的勇气？

贷款买房二十年和三十年。

贷款买房二十年还是三十年。

在市区买新房的过程中，前面特别顺利。

因为孩子上学，我们不会在短时间内搬到市区，所以市区的房子更多的是从投资的角度来考虑的。

当时，我们只有一个目标，摇新房子，尽快买。考虑到我们的积分不低，但也不太高，我们只能考虑那些不那么受欢迎的项目。

虽然当时上海有很多新盘，一二手价格倒挂挺厉害的，但基本都是市中心的豪宅，我们真的够不着。

按照我们600万的积蓄，第二套房的首付至少是70%，我们能得到的，最高总价只能在1000万以内。

其实我的目标是比较明确的，就是一定要在上海中环以内，如果能买到内环就更好了。因此，我们的选择范围相对确定，没有太多的选择空间。

我们很快选择了一个上海内环外但非常接近内环的项目，平均价格为10.5万/平方米。有一套约100平方米的三房两厅公寓，总价约800-1000万，基本满足我们对房型和总价的要求。

毫不犹豫地，我们在2021年12月初认购了资金。当时上海市场已经冷了。虽然我们选择的项目数量超过了住房数量，但并没有触发积分。我们也陷入了在上海买房的喜悦，几乎忽略了当时市场的变化。

月底，项目的抽奖结果出来了，我居然排名前十！感觉这次抽奖用光了我这辈子的好运。

是的。早上抽奖结果出来了，下午冲去选房，因为首付还没有完全准备好，跟销售打招呼，先付了30%的房款。贷款买房十年好还是二十年好。

之后，不仅市场继续变冷，我们自己的收入状况也发生了很大的变化。由于经济形势不佳，丈夫的公司裁员加薪。虽然他勉强保住了工作，但他的收入大幅缩水。我的情况没有好多少。

原计划是首付80%，贷款20%，所以抵押压力小一点。现在我发现我拿不到这么多钱。如果首付是70%，那就意味着我们每月要还的抵押贷款超过1.5万元。贷款买房十年和二十年利息区别。

为了离女儿的学校近一点，我们还在租房子，月租6000元。过去，这对我们来说压力不大。现在两个人的收入同时缩水，月光在房子上的费用每月超过2万元，瞬间压力很大。

为了支付新房子的首付，我们几乎掏空了所有的积蓄。原计划首付80%，是想向朋友借一些，拿到年终奖金后先还一部分，剩下的半年左右还。贷款买房十年二十万利率多少。

当时我们和项目约好春节后再来付首付。谁知道那一年，不仅收入缩水，计划中的年终奖金也飞了。

春节期间，经过长时间的计算，我们决定支付70%的首付款。600万的积蓄被掏空后，还差一点。让我们向朋友借钱，先买房子。

2022年3月初，我们去售楼处刷空了600万的积蓄，剩下的几十万的首付和尾款，又给了我们一个月的时间。

谁知道这个延迟将近三个月。三个月后，情况比以前更糟了。我们的收入又缩水了。每月1.5万元的抵押贷款和6万元的租金几乎耗尽了我们的收入。

我们别无选择，只能把目光投向我们已经住了将近10年的房子。

为二十年后的儿子贷款买房划算吗。

我们在郊区买的房子离孩子上学的学校有点远。孩子上学后，这几年基本都是空的，每个周末回去都是假期。上海贷款买房。

现在压力一上来，房子肯定是空的。

事实上，一些朋友早就建议我们卖掉这所房子，作为一个没有房子的“新”，高分，可以参与更多的项目，也许摇到热门项目可以赚很多钱。

然而，这所房子据说在郊区，距离地铁站步行不到10分钟，步行范围内有一个繁荣的购物中心，刚刚开业两年。我们从10年前搬到那里，从荒凉、不方便的生活到繁忙的交通生活，已经有了感情。

更重要的是，这是一个四房两厅两卫的大房间。我们买的时候曾经开玩笑说:即使以后不换房，也足够住了。

因此，我们从一开始就没有想过要卖掉这所房子。即使现在压力很大，我们的第一反应也是考虑租这所房子。上海贷款买房政策。

2022年7月，当我们决定租房时，时间已经到了。市区的新房，办好贷款的时候，已经是6月了。

当时，我对租金并不那么敏感。我以为我们的大房子每月可以租到1万元以上。问了中介后，我发现8000元可能不容易租，因为房子太大了，所以郊区对这么大房子的租金需求不多。上海买房公积金贷款条件。

挂了半个月，几乎没人在意，老公开始给我洗脑。

“10年以上的房子，尤其是郊区的房子，价格快速上涨的阶段基本结束了，只能跟着板块的价格波动。”我丈夫建议我卖掉这所房子，你可以买一套新房子，还清借给朋友的钱，如果有额外的钱，你可以提前还清城市房子的部分贷款，以减轻压力。上海公积金贷款买房需要什么条件。

如果孩子在上高中之前就在现在的学校，两套新房交付后可以先租。至于我们将来想搬到哪所房子，我们以后再谈。

这个计划真的很吸引人。我欣然接受了丈夫的“洗脑”。我们很快改变了策略，走上了“以一换二”的道路。

不幸的是，我们卖房子的决定还是太晚了。8月底让中介挂房子的时候，当时上海楼市已经过了7、八月的一个小高潮过后，很快就凉了。

本来中介告诉我们，我们的公寓很受欢迎，估计最多一个月就能卖出去。结果一个月后，连确定的意向客户都没有。

当然，这也与我们的总价相对死亡有关。有几个客户想谈论950万，报价比我们预期的低三五十万，但都被我们拒绝了。上海公积金可以在外地贷款买房吗。

我们的想法是，这所房子不必出售。卖掉我们的压力确实可以大大降低，但还没有达到必须降价的程度。如果我们不卖，我们可以再持续一年半。上海公积金异地贷款买房流程。

当时，房地产市场的放松政策一直在出台。我们对上海的房地产市场仍有很大的期望。事实上，当时我们仍然有点焦虑。我们想尽快卖掉这所房子。在市场回暖之前，我们应该抓紧在新房市场上找到漏洞。

幸运的是，在10月底，有一个明确的意向客户想买我们的房子。虽然他们也被取代了，卖掉了原来的房子来支付所有权转移，当时嘴说不焦虑，但我们仍然有点焦虑，看到他们接受了我们的价格，很快达成协议，并与他们签署了意向协议，当天收到了买家30万押金。

这笔钱一拿到，我们就先把借给朋友的钱还了。

房子一卖完，我们就开始看新房子了。计划在2023年到来之前完成，总价在650万以内。

这次没有太多的痴迷，也没有花太多的思考，基本上在他们熟悉的地区找到位置、质量、开发商品牌相对较好的项目。只有两个评估标准，要么是地铁，要么是学区。

当然，学区在新盘子里是不可能确定的，基本上依靠赌博。因为我们在五年内有购房记录，分数更低，基本上那些太热的项目没有考虑，似乎很快就选择了一个项目。现在一百二十万贷款买房利率多少。

这个项目比我们卖的房子远离城市，但在上海接下来的五个新城之一，在新城的核心区，环境也很好，没有最终确定的地铁线路在项目不远处，上海重点学校分校明年开始招生，距离项目只有200或300米，项目很可能被划入学区。

买郊区的房子就是买计划，买未来。我们没有赶上这个项目的第一阶段。首先，我们没有腾出买房的资格。第二，我们喜欢的房子类型没有打开。贷款买房的条件。

第二阶段几乎赶不上漏洞。当时是2022年底，几乎是上海楼市最冷的时候。客户选择后，还剩下很多房子。当时我们卖的房子就要过户了，我们踩着项目售罄的尾巴选了房子。目标公寓没有被选中。其次，我们选择了第二个目标公寓，总价比预算少了100多万。

在2023年到来之前，我们签署了第二套新房的认购协议，心中落地了一块大石头。后来，所有的过程都一步一步地完成了。

一个多月前，我们终于完成了“一换二”的所有流程和程序。接下来，我们将等待市区房屋贷款一年后申请提前还款。贷款买房的人们后悔了。

我不知道为什么，我们对上海的房价如此有信心。说实话，到目前为止，我们还不知道这个“一换二”的决定是否正确。我们不指望靠这两所房子赚多少钱。我们只是觉得手里有太多的现金，总是担心贬值。买房按揭二十年。

也许我们“以一换二”的决定从来没有踩到市场的节点，但对我们来说，每一个决定都可能是当时最好的选择。

编者手记贷款买房。

在上海楼市最惨淡的2022年，时间跨度一年的“以一换二”过程，我也佩服他们的执着和勇气。

他们有自己明确的目标，并坚定地朝着这个目标前进，这是非常罕见的。贷款买房流程。

每个人对市场趋