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第一套房贷利率政策动态调整机制是什么意思？对我们有这些影响→

首套住房贷款利率政策将迎来新的调整。

根据中国人民银行和中国银行业和保险监督管理委员会最新发布的《关于建立动态调整第一套住房贷款利率政策长期机制的通知》（以下简称《通知》），第一套住房贷款利率政策将建立动态调整机制。

根据《通知》，自2022年第四季度以来，各城市政府可以每季度末、上季度末至本季度第二个月为评估期，动态评估当地新建商品房销售价格的变化。新建商品房销售价格环比同比下降的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。上海公积金贷款政策。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主任庞明表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立表明，包括首套住房贷款利率政策在内的房地产调控措施更加注重科学、客观、灵活、持续生效。

延续前期阶段性政策“一城一策”的精准努力

记者发现，2022年9月，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，分阶段放宽部分城市首套住房贷款利率下限。当时，对于2022年6月至8月新建商品房销售价格环比同比下降的城市，首套商品房贷款利率下限将在2022年底前分阶段放宽。

根据当时统计局公布的70个城市数据，天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理等23个城市。

然而，此前的政策属于分阶段调整政策。根据当时的政策，该政策将实施到“2022年底前”。业内专家表示，新政策的发布是第一个分阶段放宽抵押贷款利率下限政策的延续和深化。

与2022年9月的临时政策相比，该机制的核心在于‘动态调整’。“招聘联合会首席研究员、复旦大学金融研究所兼职研究员董希淼向记者解释说，在一定条件下，第一套抵押贷款利率的下限可以放宽或收紧——新建商品房销售价格环比下降和同比下降的城市可以分阶段维持、降低或取消当地第一套抵押贷款利率政策的下限；新建商品房销售价格环比同比上涨3个月，全国首套抵押贷款利率下限应恢复。

董西苗进一步解释说，此举有利于“根据城市实施政策”，并授权地方政府根据当地房地产市场情况调整首次贷款抵押贷款利率的下限。地方政府和金融机构可以根据市场变化及时、灵活地调整首次抵押贷款利率的下限。

庞明还表示，新政策在明确评价标准和经营细节的基础上，促进政策优化调整的标准化、规范化、系统化，有利于丰富“城市政策”、“城市政策”政策工具箱深度、广度和覆盖面，有利于支持刚性住房需求充分有序释放，通过建设长期机制，促进房地产市场稳定合理运行和房地产行业健康发展。

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更好地支持刚性住房需求

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《金融时报》，许多城市房地产市场都期待着政策对冲。他分析说：“截至2022年11月，70个城市的51个新房环比下降，大多数城市的房价下跌，这意味着稳定房地产市场的压力仍然很大。这也是需求侧疲软和供给侧风险继续释放的根本原因，需要及时对冲政策。”

根据新政策，其他情况和第二套住房商业个人住房贷款利率政策的下限按现行规定执行。上海易居房地产研究所研究所长严跃进认为，这意味着只有第一套房有望享受更优惠的利率，政策信号明显，有利于促进房地产市场的稳定健康发展。

值得注意的是，第一套住房贷款利率政策的动态调整机制是调整第一套住房贷款利率的下限，而不是第一套住房贷款利率。如何定价抵押贷款仍由银行和客户协商。然而，业内专家普遍预计，在当前房地产市场相对低迷、住房消费需求疲软的情况下，大多数银行将实际实施大多数客户的抵押贷款利率下限。例如，上述2022年9月政策出台后，多个合格城市下调了首套住房贷款利率下限。贷款新政策。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉《金融时报》，武汉、天津、温州等城市首套住房贷款利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率实施截至去年12月31日。这项政策的出台意味着一些城市的首套住房贷款利率预计将继续以前的水平或进一步降低。上海公积金贷款50万要求。

对于下一阶段的政策，专家建议可以进一步关注股票贷款利率和改善需求。

严跃进告诉《金融时报》记者：“这项政策发出了明确的信号。2023年，作为经济支柱产业的房地产业将得到大力支持。商业银行信贷有望进一步努力，各地应进一步充分利用相关政策。”。上海公积金贷款额度。

李玉佳认为，通过降低利率下限来对冲，一方面可以提振住房消费者购房的意愿，另一方面也可以通过降低利率来提高预期。

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编辑：韩胜杰

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