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10城首套房贷利率进入“三时代”！发出什么信号？

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9月29日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会放宽部分城市首套住房贷款利率下限后，许多地方首套住房贷款利率进入“三时代”。

据贝壳研究所统计，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10个城市首套房贷利率已降至4%以下。其中，石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30个基点。公积金贷款利息计算方式。

10月，贝壳研究院监测的103个重点城市首套住房贷款利率为4.12%，较上月下降3个基点；第二套住房贷款利率为4.91%，与上月持平。同时，10月份平均贷款周期为26天，整体贷款速度较快。公积金贷款利率。

10月20日，央行公布了5年以上贷款市场报价利率(LPR)与上月持平的4.3%。

业内人士认为，分阶段放宽第一套抵押贷款利率的下限将有助于增加市场交易，未来不排除进一步结构性放宽第二套抵押贷款利率政策的可能性。近年来，中央政府密集“自上而下”放松了房地产政策，进一步提高了对未来政策放松的预期，并继续对下一个政策放松空间持乐观态度，特别是在一、二线核心城市。目前公积金贷款利率。

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9月29日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，对于2022年6月至8月新建商品房销售价格环比持续下降的城市，可以自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地新发放的第一套住房贷款利率下限。

根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市中，至少有23个城市符合央行新政的要求。哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳等8个二线城市。泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林等15个三线城市。公积金利息是多少。

根据贝壳研究所的最新统计，截至10月19日，10个城市的首套抵押贷款利率已降至3个字头，主要分布在湖北、广东等地。昆明二线城市首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津、贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。清远第一套利率最低的三、四线城市已降至3.7%。从利率变化来看，石家庄和兰州10月份首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30个基点。此外，在符合分阶段放宽抵押贷款利率下限政策的城市中，大连、哈尔滨、温州、泉州等城市的抵押贷款利率达到4.1%，后期仍有回调空间。

除商业贷款利率外，公积金贷款利率也有所下调。9月30日，中国人民银行决定将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。

据不完全统计，河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30多个地方实施了新的贷款利率(5年以上3.1%)。公积金有利息吗。

壳牌研究所统计数据显示，2022年10月，第一套和第二套住房贷款主流利率指数环比继续下降，第一套主流利率平均为4.12%，环比下降3个基点；第二套平均为4.91%，与上月持平。与去年最高点相比，第一套和第二套的平均利率分别下降了162个基点和109个基点。

据贝壳研究院统计，一线城市按揭利率最高，第一套平均4.60%，第二套平均5.13%，与上个月持平。二线城市第一套利率最低，平均4.08%，三四线城市第一套房贷利率平均4.11%。从利率下调的角度来看，三、四线城市抵押贷款利率同比下降最大，第一、第二套利率同比下降169个基点和116个基点。按100万商业贷款本金和30年期等额本息还款计算，平均每月可减少约1036元，总利息约37万元；一线城市抵押贷款利率同比下降最小，第一套和第二套利率同比下降仅60个基点和52个基点。

值得注意的是，10月份贝壳研究院监测的103个城市中，95%的二套房贷利率保持在4.9%的下限。

行业对未来政策持乐观态度，继续宽松。

9月底，央行、中国银行业保险监督管理委员会和财政部在两天内出台了放宽抵押贷款利率下限、降低公积金贷款利率、减免购房个人所得税等组合政策。

信达证券研究报告认为，与早期地方放松政策相比，这一轮国家政策工具箱的应用自上而下发出了稳定房地产的积极信号，预计后续监管手段将继续升级和增加，这将对居民的信心和市场预期产生积极影响。

信达证券研究报告还指出，降低首付比例等监管方式对需求的刺激将更加直观，随着本轮政策工具箱的使用，未来放松政策预计将继续跟进，包括个人所得税以外的其他交易税调整、国家贷款、首付比例识别和调整（第一、第二）等更大的监管方式预计将出台。

郭盛证券研究报告还认为，今年以来，房地产政策呈现出“因城市政策，小步快跑”的特点，地方城市根据自身情况出台相关政策，每次力度较小，但出台频率较高。近日，中央政府密集“自上而下”放松房地产政策，进一步提高了对未来政策放松的预期，继续看好下一步政策放松空间，尤其是一二线核心城市的限购限贷政策。公积金贷款额度计算。

在政策的微风下，二手住房市场率先回升，周平均交易量创下新高。平安证券研究报告认为，短期政策改善的方向没有改变。随着政策效应的逐步积累，预计第四季度新房市场将逐步恢复。

中国指数研究所认为，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，仍有发布刚性和改善住房需求的空间，特别是人们对更好生活的需求越来越广泛，改善住房需求可能成为市场的关键支持。

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