上海转按揭贷款

上海正规银行机构贷款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海转按揭贷款，税贷、科创贷；当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资万6/天、不押车贷款

“以贷换贷”可以节省几十万利息，经营贷款再次进入楼市

抵押贷款和按揭贷款哪个利息高。

■VCG供图

你知道转贷后省多少利息吗？我可以帮你节省几十万元的抵押贷款利息。近日，记者发现，广州不少贷款中介再次活跃起来，推出了“以贷换贷”的业务。原本为中小企业服务的经营贷款，成了部分购房者暗度陈仓的计划。一些高级抵押贷款专家向记者证实，由于两种信贷产品的利息差异，市场上有许多“抵押贷款进入商业贷款”的情况。面对房地产市场卷土重来的商业贷款，广州市住房和城乡建设局上月发布了《广州市新商品房交易风险提示》，指出“根据自身资金情况，不要使用商业贷款、消费贷款等金融产品购买新商品房。”

■新快报记者何璐诗魏鑫

商业贷款套路再次出现，诱惑买家“以贷换贷”

最近，一些市民经常接到商业贷款销售电话，并在社交平台上看到贷款中介不断推荐“以贷换贷”业务。

贷款中介肖谢告诉记者：“我们在银行有一个渠道，可以帮助您申请一笔周期最长为30年的商业贷款，用于一次性偿还抵押贷款。”，“这种商业贷款的年化利率可以达到3.7%-4.3%。后期采用‘等额’还款方式，月供和利息支出将低于目前。”

所谓商业贷款，是指银行等金融机构向借款人发放的合法生产经营活动贷款。实际上，由于经营贷款利率明显低于购房贷款，经营贷款流入房地产市场的现象并不少见。房地产市场研究专家邓浩志告诉记者，“虽然第一套抵押贷款的年利率是4字头，但第二套利率仍然是5字头，经营贷款的年利率基本上是3字头.×%左右，有一定的利息差。由于这种非法经营贷款的使用成本较低，一些刚需购房者和许多房地产投机者主动选择使用。”转按揭贷款怎么办理。

随着抵押贷款利率的反复下降，今年以来，广州主流抵押贷款利率约为5.2%，部分银行低至4.45%，与经营贷款利差进一步缩小。贷款中介的目标客户逐渐转移到高利率买房的群体。在介绍产品时，贷款中介告诉记者，“建议抵押贷款利率在5.5%以上的客户必须经营。”

按照这种算法，当抵押贷款年利率为5.5%时、经营贷款年化利率为3.7%时，每年转换100万元可产生1.8%(折合约1.8万元)的利差。如果能贷30年，两者的利差为54万元。转按揭贷款有什么风险。

1%-3%手续费 垫资费，隐性收费增加额外成本

在中介机构的倡导下，“以贷换贷”的方式还是让很多买家感动。其实这种操作有隐性收费的套路。

经过进一步调查，记者了解到，中介需要收取贷款总额的1%-3%作为手续费，通过贷款中介转换抵押贷款“以贷换贷”。也就是说，如果你申请100万元的商业贷款，你需要向贷款中介支付1万-3万元的服务费，并在获得贷款后一次性支付。此外，如果购房者的第一套住房贷款尚未还清，贷款中介还将提供预付款操作计划。例如，客户名下的房地产仍有100万元贷款未还清。此时，贷款中介可以先为购房者预付100万元贷款，然后在购房者经营贷款后将费用还给贷款中介。垫资所需周期为10－30天不等，每天垫款100万元左右产生500元利息，每月垫款15000元左右。

以转贷100万元为例，虽然一年可以节省1万多元的利息，但在转贷前需要一次性支付1.5万-4.5万元左右的额外费用。贷款的房子怎么转按揭。

事实上，用商业贷款覆盖抵押贷款确实可以节省一些利息，但除了在早期阶段支付大量费用外，商业贷款到期后将面临一次性还款的财务压力。另一家贷款中介告诉记者，贷款周期主要是10年或20年，虽然部分资产可以达到30年，但对资产价值、借款人信用调查要求、业务流程等要求很高，但不容易满足条件。从30年的抵押贷款到商业贷款，还款压力可能会变得更大。

“经营贷款流入房地产市场会导致需求异常，增加市场风险”二手房转按揭贷款流程。

“贷款贷款”模式的本质是获得商业贷款来覆盖原抵押贷款，并利用利息差利润。对于具体的操作流程，贷款中介告诉记者，客户只需准备营业执照、产权证书原件等相关材料，最快半个月左右就可以贷款，“即使没有营业执照，你也可以帮助你申请假营业执照。”

记者了解到，建设、光大银行等银行都推出了额度高、周期长的商业贷款产品。例如，中国建设银行（广东省分行）推出的“快速抵押贷款”最高可达1000万元，最低年化利率低至3.55%。然而，中国建设银行的贷款经理向记者明确表示：“你可以装修，但你不能买房子、汽车或停车位。如果你去了不该去的渠道，你将被撤回。”

当记者咨询光大银行“以贷换贷”时，光大银行林经理也告诉记者，“贷后会有检查，借款人的经营贷款资金不能流入房地产市场。”房贷转按揭。

广州高级抵押贷款专家郑大源向记者承认：“市场上有很多这样的‘贷款贷款’。这是为了破坏当前的房地产监管政策，增加买家的潜在风险。”房贷还了2年能转按揭吗。

经营贷款流向房地产市场一般有两种场景，一种是名下没有房子，但买房子不抵押，变成经营贷款；另一种是名下有房子，申请商业贷款买房子。郑大元认为，无论哪种场景，都没有公司注册公司申请商业贷款，这种商业贷款属于“不合理流入房地产市场”，纯粹是一种投机行为。

广州世联研究院副院长崔登科认为，如果通过商业贷款“人为杠杆”进入房地产市场，资产流动性将飙升，资产价格将迅速上涨。这种畸形的需求会导致房地产市场整体风险上升，调控机会也会随之而来。崔登科认为，这种非法流入也会给银行带来一定的风险。“抵押给银行的资产不贬值，银行风险很小。如果固定资产价值下降，抵押品贬值，贷款可能无法收回。”支持房贷转按揭的银行。

“抵押贷款用于商业贷款

或者需要承担刑事责任按揭贷款利率。

商业贷款通过覆盖抵押贷款变相流入房地产市场并不新鲜。2021年，中国人民银行发布《关于防止商业用途贷款非法流入房地产领域的通知》，要求全国银行进行专项调查，从九个方面严格防止商业贷款非法流入房地产领域，特别强调“不得向无实际经营的空壳企业发放商业用途贷款，企业成立时间不足一年，持有抵押房地产时间不足一年的借款人，应加强对贷款主体的资格审查。“同年3月16日，广州还发布通知:辖区内4501家银行网点完成个人经营性贷款自查，发现非法流入房地产市场的贷款总额为2.77亿元。

为了警告买家不要“冒险”，上个月，住房和城乡建设局“广州新商品房交易风险提示”指出，根据自己的资本情况，不要使用商业贷款、消费贷款等金融产品购买新商品房。

广东国鼎律师事务所合伙人、公益律师廖建勋告诉记者，商业银行和个人将商业贷款用于抵押贷款是违法和违法的。“如果银行知道商业贷款流入房地产市场而不禁止，银行将违反《商业银行法》的有关规定。个人非法使用经营用途贷款购房的，也违反了个人贷款管理暂行办法和营运资金贷款管理暂行办法的规定。”

廖建勋进一步指出，使用商业贷款作为抵押贷款，对购房者来说有多种风险。”如果银行监督管理部门进行调查，银行将提前提取贷款。如果买方不能按时归还资金，导致银行造成重大损失，银行可能会以‘欺诈贷款罪’报告刑事案件，买方可能需要承担刑事责任。”

【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话微信：18516063429

我司专注于为银行机构业务、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台