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个人住房贷款利率昨日改为“锚”，上海首套住房利率最低可达4.65%
个人贷款利率是多少。
从昨天开始，商业个人住房贷款利率正式改为锚，即贷款基准利率转为贷款市场报价利率（LPR）。小布获悉，上海第一套商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减少20个基点，第二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点。根据最新一期LPR，即上海第一套商业住房贷款利率和第二套住房贷款利率分别不低于4.65%和5.45%。当前贷款利率。
房贷换锚是怎么回事？
简单地说，抵押贷款利率的参考资料是不同的。过去，商业个人住房贷款利率是指中国人民银行公布的基准贷款利率，然后结合当地的抵押贷款政策，决定上升或下降的比例。自10月8日起，商业个人住房贷款利率的参考资料已成为上个月相应期限的LPR，然后根据当地住房信贷政策的要求形成综合贷款风险。
中国人民银行此前宣布，从10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将以上个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）形成定价基准。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
9月20日发布的最新一期LPR分别为:1年期4.20%，5年期以上4.85%。按此计算，我国首套商业个人住房贷款利率不得低于4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于5.45%。
上海作为全国房贷利率的“萧条”，情况如何？
小布从上海一家银行了解到，上海个人第一套房利率暂时有折扣，即在LPR的基础上最多可以降低20个基点，即最低可以降低到4.65%，预计后续将取消。“第二套房严格执行LPR加60个基点的规定，即5.45%。”最新贷款利率多少。
此前，上海的第一套房一般为贷款基准利率的95%，第二套是基准利率的10%。按基准利率的4.9%计算，分别为4.655%和5.39%。可以看出，在个人抵押贷款利率发生锚定变化后，上海的第一套房利率与以前基本相同，略有下降；第二套房利率上升了6个基点。
以本金100万元、30年期等额本息商业贷款为例。上海个人住房贷款利率发生变化后，第一套房和第二套房的月还款额分别为5156.37元和5646.56元，比前5159.37元和5609.07元减少3元，增加37.49元。
定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前基本稳定，基于“城市政策、城市政策”监管原则，以及上海房地产市场整体“稳定”总体趋势，也更好地实施“确保定价基准稳定有序转换，保持个人抵押贷款利率水平基本稳定”的改革要求。上海个人贷款利率大约。
中国人民银行此前表示，中国人民银行省级分行应按照“城市政策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制，在国家统一信贷政策的基础上，根据当地房地产市场形势，确定第一、二商业个人住房贷款利率下限。此外，公积金个人住房贷款利率政策尚未调整。
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