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我是兵哥，在上海从事房地产中介15年的农民工。

今天，当我去一家朋友公司聊天时，当谈到最近的贷款问题时，我的朋友开玩笑说，他在3月初转让了所有权，到目前为止还没有贷款。这相当于等待了三个多月。事实上，朋友的贷款金额不多，超过100w，仍然是一家大银行。经过多次催促，结果是：没有配额，估计要等到7月中下旬。

在目前的上海，4个多月的贷款周期真的不是个案，而是普遍现象。

最近，除了贷款缓慢外，关于“二手住房暂停贷款”的消息也非常强烈。随便检查一下，网上说二手住房暂停贷款的消息仍然很多。不仅在上海，而且在全国许多地方也是如此。

虽然没有银行机构宣布停止二手房贷款业务。但在我们的实际操作中，贷款审批更加严格，贷款时间更长。

可以说，二手房停贷虽然没有官方声明，但在实际操作中正在成为一个事实。有些事情不用说太清楚。

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拒绝接单，拒绝贷款，排队贷款

通过实际案例，了解上海二手房贷款情况，主要有以下几点。公积金贷款可以贷几次。

1、许多银行拒绝接受订单，审计更加严格。

目前，许多银行，特别是郊区的分行，基本上不接受新的二手住房贷款业务。城市银行将接受少量订单，但要求相对严格，被拒绝的风险很高。

越来越多的银行不做二手房贷款；审批会越来越严格；被拒贷的概率会越来越高。

2、接单银行利率提高，附加条件较多。

小银行原本可以用来做二手住房贷款的金额相对较低，早期审批相对宽松，但现在审批越来越严格。小银行有很大的灵活性，所以贷款利率的变化来得更快。在上海，许多银行最初按照基准利率执行，但现在一些银行已经适当地提高了贷款利率，即使是第一套住房贷款，利润也将上升30-60个基点。

而且很多银行在审批贷款的时候都会要求提供更多的材料。甚至有些银行在愿意接受订单之前，都会要求买方签署缓慢的贷款通知。

3、限额有限，贷款真的很慢。

自2020年11月以来，许多银行已经开始排队贷款。再加上12月底出台的贷款额度政策，排队贷款的现象更加严重。目前，等待1-2个月贷款是一件非常幸运的事情；但现在一般要等2-3个月，有的甚至4个月都没有贷款。未来，贷款等待的时间越长。上海公积金贷款额度表。

基本上不会有插队贷款。银行房贷老师宁愿少下单，也不愿保证贷款的合规性。

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贷款对房地产市场的影响

1、交易周期变长，对交易量影响很大。上海公积金贷款40倍。

上海楼市是以置换为主的楼市。替代客户占整个市场的50% 。

我们经常遇到的案例都是连环订单，就是客户卖掉自己的房子，然后买新房子。

而在上海交易一套二手房，有一个周期。

从签订定金开始，中间有签订合同-办理贷款-转让-出产证-银行贷款-交房-支付余款。整个交易流程结束后，按照之前的计算，周期约为45天。上海公积金贷款政策。

如果是更换，客户需要先卖掉自己的房子，然后再买新房子。事实上，从卖掉自己的房子到交接新房子，我们经历了两个二手房交易流程。如果过去很快，三个月就能完成。

现在贷款审批和排队贷款的时间增加了很多。如果买方是贷款，即使买方不是替代品，交易过程至少需要5个月。如果买方在出售后购买，从出售自己的房子到获得新房子需要10个月。这个周期只会越来越长。公积金贷款最多贷多少。

本来3个月就能完成的事情，现在需要10个月甚至更长的时间。以前3个月可以卖2套，现在10个月可以卖2套。

更换客户带来的二手房交易量，会“腰斩”，甚至“膝斩”。上海公积金怎么计算可贷额度。

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2、二手房停贷对楼市的打击将是致命的。公积金买房贷款最多贷多少。

在买卖房屋的实际操作中，全额客户的比例不会超过30%，也就是说，超过70%的人买房需要贷款，最好多贷款。

可以说，无论是新房还是二手房，贷款都很重要，这是房价上涨的最重要动力。微粒贷是什么贷款。

看看上海房地产市场的历史规律，发现房地产市场的每一次启动都与信贷放松密不可分。房地产市场的每一次下跌都与收紧贷款有关。公积金贷款最长可以贷多少年。

一旦二手住房贷款停止，房地产市场的交易量将急剧萎缩。目前的情况，幸运的是，银行没有明确表示暂停二手住房贷款，所以我们仍然看不到交易量的急剧萎缩。然而，只要当前的政策不放松，交易量只会越来越低，只会越来越低。上海公积金最多可以贷多少钱。

交易量下降后，房地产的流动性要低得多。很多房子上市，几个月卖不出去就成了常态。从2017年到2019年，很多房子上市1-2年才卖出。

流动性不足的房地产会挤走更多的投机者，money聪明，持有money的人更聪明。我要贷款。

交易量下降对房价有影响吗？只要聪明人能看出来。还在鼓吹房价永远涨的人，要么傻，要么坏。

我是兵哥，一个在上海做了15年二手房的老中介，喜欢分享自己在房地产买卖中的亲身经历。

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