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房地产贷款政策继续纠正：部分地区抵押贷款明显加快，开发贷款仍然紧张

《21世纪商业先驱报》记者方海平、吴双上海报道，房地产市场越来越明显地感受到了政策的温暖。

去年第四季度以后，一些买家和房地产经纪人发现，上半年及早些时候，“抵押贷款困难”的情况发生了变化，金额松动，贷款时间短。2022年年初以后，房地产贷款政策的复苏趋势更加明显。贷款审批通过不等于放款。

近日，有消息称，上海地区金融监管部门召开银行会议进行窗口指导，要求支持抵押贷款开发贷款的比例和增长率。具体要求包括月末抵押贷款增长率不低于贷款增长率，月末抵押贷款余额不低于去年同期；开发贷款增长不得为负；月度监测，未实施的银行将进行采访。《21世纪商业先驱报》记者从市场人士那里证实了这一要求，“上周的会议确实需要确保抵押贷款的增长。””

事实上，抵押贷款放松的迹象早在几个月前就出现了。上海一位银行贷款人士向记者指出，自去年11月以来，对抵押贷款放松的要求一直存在。在此背景下，最近市场开始出现更多的着陆行动，广州、杭州等地的抵押贷款利率已经下降。

上海抵押贷款全面加快

房地产贷款政策复苏的效果首先体现在抵押贷款上。来自银行和房地产中介的人士告诉记者，抵押贷款比几年前有明显的放松，金额和时间都不是问题。上海一家房地产中介告诉记者，现在抵押贷款一般都很快，一般审批需要一个月，贷款需要一个月，“我本月刚处理的客户，银行贷款4天。”

记者采访了来自各种银行机构的其他人，也传达了类似的信息。在大银行中，中国银行上海一家分行的抵押贷款经理表示，目前的审批时间约为三周至一个月，审批可立即贷款，最长不超过一周；交通银行抵押贷款经理表示，从提交材料到贷款大约需要两个月。中国建设银行在1到2个月之间。三家银行都表示，目前的金额足够，贷款正常。

在记者调查的股份制银行中，兴业银行贷款速度最快。向银行提交抵押证书后两三天即可贷款，材料审批可在一周左右完成。光大银行表示，审批时间约为一个月，贷款需要一周。上海浦东发展银行表示，大约一个半月到两个月。招商银行抵押贷款经理表示，目前，抵押贷款可以通过一般审批正常贷款，从申请到贷款大约需要一个月。

在价格方面，2月21日，广州各大银行宣布降低抵押贷款利率。具体来说，第一套房的利率从之前的LPR开始 将100BP(5.6%)降至LPR 80BP(5.4%)，二套房利率为LPR 120BP(5.8%)下调到LPR 100BP(5.6%)；此外，据《钱江晚报》报道，春节假期过后，杭州第一套和第二套房的抵押贷款利率有所下降。目前各大银行首套房利率基本稳定在5.6%-5.65%，个别银行最低可达5.5%，二套房利率一般在5.85%左右。

上海和其他没有调整利率的银行家也告诉记者，抵押贷款利率很有可能在后期下降。”目前，抵押贷款是有利可图的，还有降低的空间。”上海的一位银行家告诉记者。贷款审批通过多久放款。

开发贷款仍然紧张

从监管部门的指导来看，对抵押贷款和开发贷款同步有要求。但从市场情况来看，市场差异很大。两家不同银行的人都向记者指出，抵押贷款相对较快，但开发贷款的金额并不是很宽松。

上海一位银行家告诉记者：“除了抵押贷款，我们仍然非常紧张。现在开发贷款和经营性物业仍然没有配额。上海分行每月只有3000万元。”。

安徽一家银行家也告诉记者，年后抵押贷款比年前明显放松，但开发贷款并没有放松。”我们现在能做的关键范围已经大大降低了。”上海公积金贷款放款时间。

对于银行来说，个人购房者的抵押贷款业务相对稳定，风险较小。然而，房地产开发商的开发贷款和经营房地产贷款属于公共业务，规模较大。江苏省一位银行家此前告诉记者，这一轮房地产行业的风险清算过程相当于进行了风险测试，也让大家看到了房地产行业的脆弱性。因此，即使政策宽松，银行本身也应该更加谨慎地评估。

中央经济工作会议提出，中国经济发展面临三个压力：需求收缩、供给影响和预期削弱，要求“促进经济实现质量稳步增长和数量合理增长”。自去年年底以来，出台了一系列稳定增长的措施。

易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉记者，对于房地产政策，预计各种激活合理住房消费的政策将会增加。从传统的金融放松到房地产相关政策的复苏，包括社会保障支付条件的重新识别、第一套房和第二套房的识别、普通住房和非普通住房的识别等。

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