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株洲优化“商转公”贷款，实施二手房“带押转让”改革
3月24日，株洲市第五届住房公积金管理委员会第一次全体会议审议通过了《关于优化住房公积金业务政策和流程的议案》，4月1日起实施了6项惠民新政策。此次调整包括优化“商转公”贷款和二手房“带押转让”改革。
公积金惠民新政实施后，市民如何办理“商转公”贷款和二手房“带押转让”公积金贷款业务？3月29日，株洲市住房公积金管理中心做了相关解读。贷款审批通过过户期限。
优化“商转公”贷款过户后不批公积金贷款。
株洲市公积金惠民新政规定，缴存职工申请将个人住房商业贷款余额转为住房公积金贷款的，可以自筹资金结清原商业贷款，也可以通过贷款住房的“顺位抵押”办理，而不是自筹资金提前结清原商业贷款。贷款审批过户有效期。
根据株洲住房公积金管理中心的解释，通过自筹资金结算原商业贷款，贷款申请人在申请公共贷款前，需要向公积金中心提交相关信息进行贷款预审，由公积金中心出具预审确认，贷款申请人办理原商业贷款结算和抵押注销手续，然后向公积金中心提交贷款申请。
通过住房二级抵押登记，贷款申请人在申请商业转让前，应提前与原商业贷款银行协商，获得原商业贷款银行同意通过商业转让贷款提前偿还原商业贷款，及时完成抵押登记注销手续书面确认，然后向公积金中心提交商业转让贷款申请。公积金中心符合贷款条件，与贷款申请人签订贷款合同，完成第二顺位抵押后，公积金中心将贷款资金发放给原商业贷款银行结算原商业贷款。
此外，第一套房的“可提可贷”政策也适用于商转公贷款，即贷款申请人申请商转公贷款的房屋是目前家庭中唯一的房屋，家庭从未申请过住房公积金贷款，可以先申请购房提取，再申请商转公贷款。
贷款金额不得超过申请人转公时原商业贷款本金余额。同时，还应根据个人住房公积金账户余额、首付比例、还款能力、贷款期限等因素进行综合评估。
实施二手房“带押转让”改革
株洲将实施二手住房“抵押转让”业务。有抵押财产的，可以通过“转让登记”办理二手住房交易，不提前结清贷款 设立新抵押 取消原抵押贷款“三合一业务申请”，实现“抵押转让”，用买方的购房贷款资金偿还卖方的住房贷款。
办理二手住房“抵押转让”公积金贷款业务，要求交易产权明确，取得房地产产权证书，只有抵押权，无扣押、冻结、设立居住权等权利限制。买卖双方已签订房屋销售合同，同意监督二手房屋交易资金，同意房地产交易资金（包括首付和贷款资金）优先用于偿还卖方贷款。
办理流程是怎样的？共有四个步骤:买卖双方签订二手房买卖合同；卖方向贷款银行(含公积金中心，下同)申请提前还款，买方向公积金中心申请贷款。同时，买卖双方在卖方贷款银行办理交易资金监管；贷款审批后，买卖双方和贷款银行共同向房地产登记中心申请“转让登记” 设立新抵押 注销原抵押”，房地产登记中心出具房地产证明和抵押登记证明；公积金中心将买方贷款资金发放到资本监管账户，卖方贷款银行用监管账户中的首付和贷款资金偿还卖方住房贷款的剩余本息，结清卖方贷款后，剩余资金转让给卖方。
潇湘晨报记者牛蕊
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