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第一套房在上海买房投资非常重要！

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，我目前计划在上海买第一套房子，其他城市有抵押贷款记录（似乎是两套），积分64分，首付现金准备500w，看浦东二手房子和新房子，计划在浦东三林，金桥两个地方买房子（我的对象在闵行工作，以后可能去杨浦，我在唐镇工作）。我想问上海叔叔三个问题：

1、在这种情况下，我建议买二手房还是新房？(目前看了新房，分数和预算都很尴尬，想在外环附近买地铁新房。)上海组合贷款首付几成。

答:你好，我已经知道你的问题了。外地有商业贷款记录或组合贷款记录。在上海买房的首付比例属于两套。新房首付70%，二手首付80%；北京组合贷款首付比例。

目前首付500万，新房710万左右，二手625万以内还需要考虑税费；组合贷款的首付比例。

您的问题：

1.如果你只考虑浦东，你的积分很难上车，除非房子有风险，但建议不要碰这样的房子；福州组合贷款首付比例。

可以看看浦西外环内的地铁盘:

宝莲九邑(上车没问题，但是周边城市的界面比较旧)；

外环外地铁盘:转桥紫薇花园(如果后续工作地点发生变化，两人工作距离较远，入住率较低)

二手房位置可以选择更多，配套设施齐全，所见即所得；

2、三林板块地段优势明显，通达浦东浦西，配套设施齐全，适合居住；组合贷款二套房首付比例。

巨峰轨道交通便利，适合北上海工作生活人群选择，未来有嘉里中心，填补这里大型商业空缺，环境良好；

根据您的具体购房需求，还必须分析适合购房的具体地点。

问题:沪叔，你好，古美是现在底部还是被抛弃了？上海二套房组合贷款首付几成。

回答:你好，古美逐渐被碧云、联洋、新江湾、前滩等板块超越，甚至被最近火爆的大宁、森兰板块追上。上海最富有的地区现在已经变成这样了。并非古美没有发展，而是其他小兄弟发展得太快了。其实古北的印钞机已经生锈了。从2006年到2008年，这个地区达到了顶峰。2010年，它实际上走向了祭坛。就连古北曾经引以为傲的高岛屋购物中心也关闭了。随着外国人的流失，古北的外国人口约占30%，与十年前相比，其实下降的比例相当大。古美的问题是起步太高，所以一出来就是最高点。

问题:你好，上海叔叔。杨浦东外滩和大宁靠近阳城彭浦的房子怎么样？800w我们能买到什么样的房子(非塔楼)？

回答:你好，东外滩

靠近12号线宁国路附近的板楼2房，2005年左右的商品房，单价10w/㎡组合贷款首付比例怎么算。

大宁800w预算比较好，小区买不到差小区，北郊站这边的粤秀豪宅2013年新电梯搬迁还可以。

问题:沪叔，你好，浦东梅园和平南一二村这样25年以上的房子现在怎么样？

答：您好，梅园属于教育资源较多的板块。板块内有冰厂田幼儿园、福山外国语小学一梯队、建平中学西校、平南一、二村对口闵行平南 在上海实验西校，学区资源优势明显。虽然学区属性强，但今年各大政策出台，三价降低，双减，这些社区房价明显下跌。组合贷款怎么算首付。

问题:沪叔，你好！300-400万想在上海买房。在不炒房的背景下，不知道怎么买。

答：你好，如果你考虑自住，那么房子是必需品，可以买；如果考虑投资，上海是人口净流入城市，新房供应不足，导致供需平衡，房价上涨，投资上海也值得。

房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人面前，

许多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一回答。上海纯公积金贷款首付多少。

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