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春节过后，“降贷潮”开始了 郑州、天津、厦门等地下调首套住房贷款利率

春节过后，郑州、天津、福州、沈阳、厦门等多个城市降低了首套房贷利率下限，湖南省降低了首付比例。与春节前相比，更多的二线城市开始调整首套房贷利率。自2023年以来，调整利率下限、分阶段取消首套房贷利率下限的城市近20个，其中最低降至3.7%。组合贷款首套首付几成。

那么，在第一套住房贷款利率政策动态调整机制的指导下，这是否意味着降低抵押贷款利率的浪潮正在上演？率先调整第一套抵押贷款利率的城市的特点是什么？哪些城市将跟进第一套抵押贷款利率的调整？首套房组合贷款审批要多久。

据机构统计，今年以来，已有近20个城市调整了利率下限，并分阶段取消了首套住房贷款利率下限。图/ICphoto

春节过后，二线城市加入了降低住房贷款利率的行列首套房可以组合贷款吗。

1月31日，《北京新闻》记者了解到，沈阳部分银行首次抵押贷款利率将降至3.9%。此外，厦门借款人家庭没有未结算的住房贷款记录，第一次抵押贷款的最低利率为3.8%。

事实上，春节过后，郑州、天津、福州、沈阳、厦门等多个城市降低了首套住房贷款利率的下限。组合贷款二套房首付比例。

其中，1月29日，郑州首套房贷利率下调至3.8%，预计随后首付比例将下调至20%。郑州作为年后第一个降低抵押贷款利率的城市，开启了降低抵押贷款利率的“第一枪”。

根据诸葛住房数据研究中心的分析，郑州作为河南省省会，2022年房地产市场整体表现低迷，商品房交易面积同比下降40%以上。从房价水平来看，根据国家统计局公布的70个城市的房价指数，2022年除7月外，郑州其他月份的新房价格保持下降趋势。量价齐降、市场低迷的现状是郑州本轮降低抵押贷款利率的重要原因。

此外，根据诸葛住房数据研究中心的统计，从城市分布的角度来看，春节前降低抵押贷款利率的城市主要是三、四级城市；春节后，近年来降低抵押贷款利率的城市主要是二线城市，包括省会城市和重点二线城市。

除了调整第一套抵押贷款利率外，一些城市还在降低首付比例，以激活消费。1月31日，据当地媒体报道，湖南省13个非限购市州的首付比例下降至第一套的20%、二套30%；一个限购市(长沙市)的首付比政策下限的第一套低30%，第二套低40%，总体低于历史水平。

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，湖南政策调整力度大，充分体现了“政策放松争朝夕”的方向。湖南对首套住房的支持与之前住房和城乡建设部和央行的政策一致，如“大力支持首套住房的购买”。应该降低首付比和首套利率的人都应该降低”。从这个角度来看，湖南的模式进一步体现了“双降”(降低首付和利率)的导向。首套房贷款利率。

今年部分城市降房贷利率表

2020年首套房贷款利率。

图/中指研究院提供

三年来，重点城市主流住房贷款利率从5.3%降至4.1%

今年1月5日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品房销售价格环比同比下降的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。

根据国家统计局的数据，目前有35个城市符合下调要求。目前，已降低抵押贷款利率的城市均在符合下调条件的城市名单中。

严跃进认为，自央行“允许下调抵押贷款利率下限”政策以来，“房价趋势-抵押贷款利率政策”之间的关系更加密切。特别是，目前正进入新年抵押贷款利率调整的高峰期。系统回顾2022年全国重点城市房价同比涨跌，制定2023年抵押贷款利率政策具有积极作用。

1月底，全国各地实际上出现了抵押贷款利率大幅下调的密集操作。预计根据房价走势，未来将有更多的抵押贷款利率下调操作。根据上海易居房地产研究院1月31日发布的《2022年中国百城房价报告》(以下简称《报告》)，全国70%的城市房价处于疲软状态，总体符合降低或突破房贷利率下限的要求。因此，第一季度宽松抵押贷款政策的可能性很大。

根据上述报告，近三年来，各地抵押贷款利率的下调客观地促进了抵押贷款成本的降低，有效地支持了住房消费的释放。其中，2020年初，全国重点城市主流抵押贷款利率为5.3%，到2022年底，全国重点城市主流抵押贷款利率已降至4.1%，2023年1月，“3.8%利率为主流利率”的共识逐渐增强。

如果计算“100万元贷款本金、30年贷款时间、等额本息”的案例，2020年初月供5553元，目前贷款利率3.8%为4660元。百万房贷的月供减少了893元，也就是减少了16%。二套房不能组合贷款。

组合贷款 首付。

图/上海易居房地产研究院提供

预计更多城市的首套住房贷款利率将降至4%以下

该行业几乎就未来抵押贷款利率的趋势达成了共识。在这方面，诸葛亮住房数据研究中心的分析人士表示：“目前，预计未调整的城市也将跟进和降低抵押贷款利率，包括哈尔滨、温州、南宁等二线城市。第一季度，更多城市的第一笔抵押贷款利率将降至4%以下。”

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期内，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整。预计许多地方的第一套抵押贷款利率将继续下降，合格城市的利率下限预计将降至4%以下，甚至一些城市可能会取消第一套抵押贷款利率下限。这些城市大多是普通的二线城市和三、四级城市。一线城市和核心二线城市新房市场韧性强，房价整体平稳运行。因此，核心一二线城市也有望降低利率，增加利率。组合贷款怎么算首付。

严跃进认为，地方政府应根据城市政策实施抵押贷款利率调整，在此过程中，综合考虑实际房价趋势、金融信贷资源、2023年房地产整体工作理念、房地产市场实际交易、今年春节以来房地产市场、现有抵押贷款利率调整工作安排等各种因素。从1月底各地的情况可以看出，一些城市已经积极调整，包括郑州最低抵押贷款利率3.8%；天津3.9%、厦门3.8%、珠海3.7%的利率也开始出现。这说明各地思路高度一致，即一季度或二月前会主动降低抵押贷款利率，预计2月份会有更多省市跟进，积极为房地产市场复苏铺平道路。公积金组合贷款首付几成。

“一方面，许多城市降低首次抵押贷款利率可以降低购房者的成本，减轻贷款偿还压力，对提高购房热情具有积极意义；另一方面，在即将到来的传统房地产市场“小春”时间节点，密集降低抵押贷款利率对房地产市场具有重要意义。”诸葛亮住房数据研究中心的分析师说。

陈文静还认为，抵押贷款利率的下降将有助于减少贷款利息支出，减轻贷款还款压力，降低住房贷款成本。持续放松政策有望促进正处于观望阶段的购房者进入市场，提振市场活动，加快房地产市场稳定。组合贷款的首付比例。

新京报记者袁秀丽

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