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二胎优先，上海苦积分久了。一石激起千层浪，上海终于有人站了起来。近日，上海市民在网上邮箱留言称，多子家庭在上海买新房。购房积分应有优惠待遇。一对年轻夫妇名下有两个房间，现在生了两个孩子，所以至少要换三个房间。但由于年轻社保年数不够，还得按二套房认购，积分首付双打击。最后只能换小三房或者地段差的房子。而且即使换了三个房间，也只能撑几年。毕竟，你必须邀请一位老人来照顾双职工家庭的孩子。

三房这样的分配也只是刚好够住。万一是一对双胞胎，或者想要一个生活质量更好的书房或者一个小空间，就得从四个房间开始。然而，新房市场的四房比例只有9%。即使你有足够的积分，认购比也是5：一开始，单价更贵。继续这样下去，更别说生三胎了，没有生二胎的意愿。而且别看人一辈子这么长，适合生孩子的黄金窗口真的没几年。一代人的窗口期过去了。

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由于城市政策的增加，41个城市降低了第二套房的首付比例，并在许多地方调整了购买限制政策

从各地“因城施策”的角度来看，一些城市最近开始倾向于通过调整限购来帮助房地产市场复苏，降低首付比例，增加贷款额度，降低房贷利率。

中房报记者苗野北京报道

以“保交楼、稳民生”为主调，各地“因城施策”节奏正在加快。

9月26日，甘肃省庆阳市发布了新的房地产市场政策，全面实施了购买普通商品房的“无限购买、无限价格”政策。“十条”新政策基本达到了购买限制政策监管前的水平。外地人上海二套房首付多少。

甘肃省庆阳市只是这一轮房地产市场政策优化的一个城市。自9月以来，宁波、天津、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市都出台了激活房地产市场的相关政策。

据中指研究院监测，今年以来，全国25多个省份优化调整房地产市场政策700多次。除了三、四、五线城市突破“四限”的放松政策频率外，一、二线城市也逐一打开了政策工具箱。上海第二套房子首付多少。

从各地“因城施策”的角度来看，近年来，一些城市倾向于通过调整限购来帮助房地产市场复苏，如降低首付比例、增加贷款额度、降低抵押贷款利率等。

中国银行证券认为，在各种政策的共同努力下，近期新房和二手房市场触底反弹，高能城市率先稳定复苏，销售拐点首次出现。预计未来对居民合理购房和企业融资需求的支持可能会加快。

调整限购时间

放松房地产市场的信号正在蔓延到越来越广阔的城市。二套房贷款首付多少。

9月16日晚，天津七部门联合出台12项楼市新政，从限购、信贷等方面支持刚性需求和改善需求。第二套房首付40%，认房不认贷等政策“真诚”。上海两套房首付多少。

“本周市场咨询量上升了40%左右，主要是和平区、南开区、河西区的二手房咨询，大部分都是有落户转学需求的客户。”天津某房地产中介工作人员表示，但受疫情影响，近期数量变化不大，“十一”假期预计会出现小高峰。

天津不仅是最近放宽房地产市场政策的城市，还有两个热门城市：苏州和青岛。据苏州9月14日报道，该市取消了第一套住房购买限制，该市6个区的交易中心已经开始实施该政策。根据青岛9月15日发布的《城市动态改善房地产政策》，二手住房不再受到限制。然而，这两项政策都出现了“一日游”。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，在各种限制性政策中，外国户籍限购是核心城市实现“住房不投机”的重要防火墙。短期内，热门二线城市不太可能完全取消购买限制，预计更多城市可能会逐步推进郊区购买限制。上海二套房首付七成。

根据国家统计局的数据，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%。

在市场下行压力下，很多城市对楼市限购政策的全面调整寄予厚望。

今年3月1日，郑州在全国范围内开始放开限购限贷第一枪，随后大连、唐山、东莞、九江、廊坊等城市跟进调整限购政策。

截至目前，全国已有37个城市在年内出台了放松限购的相关政策，9月份全面或部分取消房地产市场限购政策的都是热点城市。

早在9月8日，宁波就完全放开了限购，家庭购房不再限制套数。9月13日实现“零门槛”落户后，郑州直接降低了外地人在郑州买房的门槛。9月15日，济南限购区从之前的8个区调整为历下区和二环以内的市中区。9月16日，青岛第二次缩小限购范围，只在市南区和市北区实施限购政策，明确当地户籍和外地户籍可在非限购区购买3套以上房产。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，目前房地产市场交易量仍较低，并不完全是由购买限制政策造成的。房地产市场的困境，表面上是需求观望，预期不好，但本质上是供需不匹配，即高房价与低收入之间的差距无法弥合。监管政策不能完全退出，只能积极探索新模式，纠正不匹配的供需。

克瑞房地产研究中心预计，随着苏州、厦门、福州等强二线城市放松贷款限制，青岛、济南、宁波等强二线城市放松购买限制，新一轮地方优化政策，将在需求方面加强市场政策，直到弱二、三、四级城市完全取消“四”，但由于核心政策需求是促进市场稳定，而不是刺激市场非理性复苏，国家重大政策难以实施。

41城市下调了二套房首付比例上海二套房首付将调整。

各地的房地产市场放松政策正以“组合拳”式高频小步迈进。

9月17日，海南房地产市场也“放松”。全省实施了2022年12月31日两套房首付比例40%、二手房“带押转让”登记试点新政。然而，海南最引人注目的限购政策并没有改变。上海本地人二套房首付。

在“救市潮”下，放松限贷的城市也在进一步向二三线城市扩张。据不完全统计，惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等60多个城市首套房首付比例下调至20%；苏州、厦门、郑州、天津等41个城市降低了二套房首付比例，约33个城市将二套房首付降至30%。2020年上海二套房首付。

天津某国有银行个人贷款中心工作人员告诉记者：“目前天津市场首套房首付30%，二套房首付40%。”。第一套房贷利率为4.1%，第二套房贷利率为4.9%。上海改善型二套房首付。

郑州某银行工作人员还表示，限购区二套房最低首付比例为40%。

与降低首付比例相呼应的是，抵押贷款利率也在下降。根据贝壳研究所发布的重点城市主流抵押贷款利率数据，2022年9月，103个重点城市主流第一套抵押贷款利率为4.15%，第二套抵押贷款利率为4.91%，较8月下降17个和15个基点，较2021年最高点下降159个基点和108个基点。

其中，厦门首套住房贷款利率下调最大，达到45个基点，东莞、长沙首套住房贷款利率下调35个基点。

李宇嘉预计，今年贷款市场的报价利率（LPR）至少还有一个下调的窗口期，这意味着抵押贷款利率将相应下降。”每次房地产下跌，监管政策都会被放松，以刺激市场需求。现在我们必须防止债务和金融风险造成的最终损失，当它被打破时，它就会被打破。”他强调。

陈文静认为，结合当地“一城一政策”的灵活使用政策，二线城市未来更有可能降低首付比例，优化住房认可和贷款认可。

同策研究所分析师陈席林表示，积极的政策并不意味着市场信心的恢复和市场下行趋势的逆转。未来，市场恢复应从供给侧增加城市优质地块供应，提高房地产企业征地积极性；消除购房者对需求方的担忧，确保刚性需求和改善性需求积极进入市场；政策方释放了上海等核心城市的改善需求，以放松购买限制、贷款限制、价格限制和降低首付，从而推动整体市场复苏。

“负面影响尚未消散，边际调整政策暂时难以生效。”一些市场参与者提到，8月95.07年房地产开发繁荣指数创下新低，表明房地产市场仍在降温。即使取消了购买限制，政策的可持续性也不明显。

以廊坊为例，8月5日取消限购，但当月廊坊新房成交呈量价下跌趋势。据克而瑞统计，8月份廊坊商品房成交量为3145套，成交量环比下降38.72%，同比下降43.45%；平均成交价格为11010元/平方米，环比下降0.63%。上海二套房首付新政策2020。

此外，可以证明的数据是，9月近两周，30个城市新房交易环比下降27.3%和24.3%，同比下降38.5%和59.8%。上海 二套房 贷款。

克而瑞房地产研究中心认为，在新房销售方面，各地的救助政策已经“应尽全力”，进一步调控宽松对促进销售业绩的作用将越来越有限。预计第四季度将延续第三季度“二次触底”趋势，“一强多弱”区间