上海纯公积金贷款是怎样的形式——2023最新更新

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上海公积金政策调整的官方回应

近日，网上有传言称上海公积金政策纯公积金贷款怎样还款。

重磅调整

那真实情况是什么呢？纯公积金贷款可以取公积金吗。

6月7日，上海市住房公积金官网发布《关于调整公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积的通知》。

显示了“通知”怎么样才能纯公积金贷款。

自2022年6月6日起

本市购买了第二套改善住房

申请公积金贷款的家庭

现持有人均住房建筑面积

调整不得超过37.4平方米

记者了解到纯公积金贷款是什么意思。

该标准的变化实际上是年度例行调整

申请两套改善型住房公积金贷款时，一般参照上一年度全市人均住房建设面积标准。据上海统计局统计，到2021年底，上海居民人均住房建设面积已达37.4平方米。

近年来，该标准逐年放宽。2021年，公积金贷款购买两套改良住房的家庭，人均住房建筑面积调整为不超过37.3平方米；2020年37.2平方米；2018年36.7平方米；2017年36.1平方米。

目前，上海住房公积金贷款政策保持不变。纯公积金贷款好贷吗。

2020年上海住房公积金贷款详细说明

上海住房公积金贷款要求

公积金贷款纯公积金贷款提前还款好吗。

最低首付比例

第一套住房(本市以家庭名义无住房和公积金贷款记录)

≤90㎡20%纯商贷转公积金贷款。

＞90㎡30%纯公积金贷款 不上征信。

家庭没有住房，有公积金贷款记录

普通住宅50%

70%的非普通住宅是70%的非普通住宅

购买第二套符合改进认定条件的房屋(目前人均不超过37.2㎡）

有两次公积金贷款记录的家庭

限制贷款

购买第二套非改善住房的家庭

限制贷款公积金可以纯贷款吗。

PS：其他条件

(1)在上海缴纳公积金的在职职工(退休或离职者不允许)。

(2)在办理贷款前，已连续缴纳住房公积金不少于6个月。什么叫纯公积金贷款。

(3)在办理贷款之前，夫妻双方都没有受理住房公积金贷款或还款。

上海住房公积金贷款金额及利率

公积金贷款

贷款额度纯公积金贷款审批通过。

首套住房纯公积金贷款年限。

有补充公积金，家庭最高120万(个人最高60万)纯公积金贷款流程。

第一套5年以上利率为3.25%的基准利率

无补充公积金，家庭最高100万(个人最高50万)

二套住房

有补充公积金，家庭最高100万(个人最高50万)

第二套是基准利率的1.1倍。如何办理纯公积金贷款。

无补充公积金，家庭最高80万(个人最高40万)

本市计算公积金贷款还款能力的月还本金占月工资基数的比例调整为不超过40%；计算公积金贷款金额的存储余额倍数为30倍，补充公积金的存储余额倍数为10倍。

计算贷款年限

5-20年以上最高贷款年限30年35年，按房龄计算房龄15年

按主贷人办理纯公积金贷款。

年龄计算男女最高贷款年龄65-60-60-60-60-60-60-年龄纯公积金贷款需要什么条件。

注：上述两种计算结果取低值。

Q&A：

1、第二套住房可以使用住房公积金贷款吗？

是的，支持第二套改善性住房，即要求人均住房面积不超过37.2平方米。

PS：人均面积以家庭为单位，不以产证上人数为单位计算。纯公积金贷款看征信吗。

2、是否需要偿还第一套公积金贷款才能申请第二套住房公积金贷款？

必须还清。

3、住房公积金贷款已经用了两次，已经还清了，还能用第三次吗？

不可以。纯公积金贷款首付多少。

4、住房公积金贷款如何确定第一套住房和第二套改善住房？

以家庭为单位，全国无公积金贷款记录，本市无住房，认定为首套住房；

本市有公积金贷款记录或已有住房，购买第二套改善住房的，认定为第二套改善住房；

公积金贷款记录两次或者在本市购买第二套非改善或者以上住房的，不予受理。纯公积金贷款在哪里办理。

5、异地缴纳住房公积金可以在上海购房吗？

是的，贷款条件以贷款城市的有关规定为准，提取条件以存款城市的有关规定为准。

6、香港、澳门、台湾居民能否申请住房公积金贷款：

是的，要求符合上海贷款条件，如按规定比例支付首付，住房公积金连续六个月以上，原公积金贷款已还清。

7、上海住房公积金能用于装修吗？

8、如何取出公积金贷款？

一般来说，除了买房，没有房租，退休后就拿出来。公积金贷款月供怎么扣。

9、住房公积金还贷方式？

住房公积金余额按年还款，每年4月和9月还款。纯公积金放款快吗。

按月还款，按月还款从住房公积金余额中扣除。

10、公积金年冲好还是月冲好？

年冲相当于提前还款，是贷款本金，月冲是月还。

年冲适合公积金账户余额多，贷款初期还款压力小；

月冲适合手头闲置资金少，减轻前期还贷压力。上海纯公积金贷款是怎样的形式。

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