外地有贷款记录还完上海买房吗——2023最新更新

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上海楼市:买房没钱，尽量不要买这个地段！

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，坐标上海，目前未婚，上海工作，收入相对一般，现在计划买房子有父母的帮助，只是需要买家，想考虑买一套小房子住，九亭地区可以考虑开始吗？预算相对有限，这里未来有发展潜力吗？外地人有贷款记录在上海买房。

上海叔叔：你好，九亭近年来的发展比较普遍，因为政策规划一直比较普遍，没有政策倾斜。九亭地区历史悠久，但从历史渊源来看，地位相对一般。随着工业化建设和地铁线路的普及，九亭地区的商业开始逐步发展。九亭地区最初的房地产业始于廉租房，但随着该地区的土地开发，九亭地区开始出现大量的别墅区和普通公寓社区。但整体商业条件和教育，医疗水平相对一般。从目前的发展情况来看，九亭地区缺乏驱动产业，其发展主要由周边板块驱动；交通路线规划实施也需要很长时间；此外，该地区的教育水平和学校质量也相对普遍。

问题:沪叔，你好，预算300万左右。绿地家园怎么样？房龄比较新，单价比较便宜，自住保值增值。这个社区怎么样？

回答:你好，嘉定社区未来发展不错，但要注意的是离殡仪馆比较近。如果你不介意，最好在西边买房。

问题：沪叔，你好，一直在外地工作，最近打算在上海买房，请帮忙指导一下如何入手：我的情况如下：

1.手头资金500万左右，可以少量贷款。第二套的原因(首付70%)，在外地有房，还在还贷。(可以考虑提前还，剩下的不多。如果对贷款利率有帮助)

2.打算买一套100平米左右的三居室，最大预算700万(考虑贷款)。最好选择新房和次新房。最好靠地铁。希望以租养贷为主，资产增值为主，兼顾未来自住。今年下半年或明年可以开始。上海买房在外地有房贷记录。

3.目前主要有两个板块意向:1)浦东康桥周浦(离市中心比较近)优先考虑海上溪云，其他可选新盘太少，也可以考虑好的二手。2)浦西青浦佘山(总体感觉偏远，次选)，中铁建花语江南，首创西瑞云启、虹桥璀璨大厦、象屿招商潘龙府。我不知道这些盘子哪个更合适，是否有其他房地产或板块可以推荐，可以满足我的需求，非常感谢。你好外地有贷款记录上海算首套吗。

回答：①你目前的情况属于二贷:新房首付比例70%，二手首付比例80%左右，按揭利率5.5%。上海认定按揭标准是认房认贷。贷款是指即使你还清了其他地方的按揭记录，你仍然属于二贷。

②总价700w，抵押贷款约200w，月供1.1w-在1.2w之间，如果能选择更好的地段和产品，就能达到租养贷的预期。

③这些新板块你打算去区域分散度比较大，其次产品定位不同，积分要求也有很大差异。

问题：上海叔叔，你好，毕业后在上海工作，现在还没有在上海定居，社会保障还有几年，想买房，但没有资格，上海的房价也很高，你能考虑上海周边的城市吗？我不知道上海周边的城市是否有潜力？如果你买了一个推荐的城市吗？

上海叔叔:你好，在上海房价越来越高的时候，在上海买房是很多上海人的最佳选择。上海周边房地产市场的发展潜力值得想象，价格比上海高房价更贴近百姓。目前，上海周边一些城市的房价可能没有太大变化，但上海周边板块充满活力，价格相对较低，未来有上涨空间。上海周边一些发展良好的板块的优质房屋，上涨潜力也不比上海差多少。上海周边地区的基础设施不断完善，商业、交通和环境也不错。如果上海只需要投资或没有购房资格，可以尝试上海周边地区。江苏和浙江都很好，可以根据自己的需要进行选择。另外，如果市区有房子自住，手里有预算，也可以看看上海周边的房子，以后可以买到舒适度更高的房子自住，升值潜力也不差。购买上海周边地区，建议选择苏州、无锡、嘉兴、湖州、南通等城市，潜力很好。详见内部数据《价值百万板块选择逻辑》。

2023年，买房最重要的是什么？外地贷款影响上海购房贷款吗。

首先要考虑的不是买对的地方最欣赏，而是不要买错。买错的成本太高了。因此，我准备了一个城市信息包：上海买房有贷款记录首付多少。

1、全国最危险的城市有100个。

每个人都惊慌失措。XX城市能买吗？XX城市应该卖吗？你能在你的城市买到吗？县城应该放弃吗？问题太多了。

有的城市还不错，但时机、板块不好，需要注意的是，有的纯粹不好，但是很多朋友都不清楚。那我就告诉你。

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