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赔偿490万！上海二手房1550万，银行贷款延迟2个月

最近一个“赔偿490万！1550万二手房，银行贷款延迟2个月，买家被卖方起诉“被主要媒体转载，银行真的坑，卖方合伙中介坑买家，甚至法院判决不公平讨论和回复，博客东城区土发儿童也问财华兄弟如何看待这个问题，只是告诉你问题，是否坑，判决不公平。

首先，很多媒体都是标题党，把赔偿金额“490万”和银行房贷晚了两个月，这两个因素引起了关注。招商银行二手房贷款放款快吗。

实际情况是，由于买方的根本违约，根据违约条款需要赔偿总房价的20%作为违约金，即1550万的20%和310万，这是正常的。一般来说，北京、上海等一线城市的二手房交易将将基本违约责任的赔偿金额设定在押金的两倍和总房价的20%。另外180万是装修赔偿，因为原告在2020年5月签订合同后至8月30日转让所有权前，已将房屋使用权交给被告。虽然没有转让所有权，但在协议中约定，如果买卖合同因被告违约而无法正常履行，被告应在合同终止后7天内恢复原状或赔偿原告房屋装修费180万元。

由于去年上半年包括北京、上海等热点城市的房价迅速上涨，银行贷款进入了去年下半年的窗口指导期，贷款周期不断延长，甚至在转让后3个月以上没有贷款，博客作者本人和许多其他买家都受到了这种影响。然而，在详细阅读了本案的判决后，我了解到被告从未申请过贷款，而不是银行批准贷款。贷款是否批准的问题是贷款没有批准。因此，银行的问题基本上可以省略在这里，为了对冲银行批准贷款和抵押贷款的不确定性（因为当时已经进入抵押贷款的敏感期，买卖双方和中介都应该了解），合同中增加了贷款，如果贷款在转让前没有批准，被告应当在转让前通过中介机构或者直接向原告支付剩余的余额。博客猜测，被告申请贷款的可能性很大（或配偶信用），逾期（特别是当前逾期）导致贷款没有批准，此外，目标房屋是办公室，而不是普通住宅，抵押贷款审批更严格、更复杂，这些加剧了交易的风险。在一般二手交易中，抵押贷款没有批准买方的责任，因为主要是审查买方的资格，很多人不注意他们的信用调查，或在签订购买合同之前没有仔细检查信用调查，没有与专业人员确认，认为他们的信用调查没有问题，导致抵押贷款不批准和违约。二手房房贷能催银行快速放款。

在整个交易过程中可以注意和避免哪些点？

买房人：

1)一般原则，交易周期不应该太紧，因为在整个买房过程中可能会出现这样或那样的问题或延迟，这将推迟转让日期。更不用说同意支付方式为贷款不批准将改为全额支付给业主，但这很可能是买卖双方在交易前形成合同的结果，忽视风险的直接利益。二手房银行同意贷款后不放款。

2)如果是贷款买房子必须提前给自己和配偶信用报告，因为大多数时候你认为你没有问题不一定是这种情况，经常出现他们认为没有问题，信用检查几个逾期，所以必须提前确认信用，让中介或专业人士帮助控制贷款可以做

3)注意合同的严肃性，也是被告的最后补救机会，在约定的转让日期未能批准贷款，应及时找到其他资金，即使市场成本较高的资金完成转让交易而不是拖延，因为拖延过程是业主的损失，业主根据合同不负责违约，所以必须注意合同的严肃性，特别是每个节点的日期和足额支付合同约定的资金。二手房房贷银行不放款。

房屋的使用权不得移交给买方，应同意收到所有购买款项后移交房屋，这将不可避免地节省许多不必要的麻烦，不会被买方违约占用一年多，也可以给买方尽可能多的违约警告。但我估计提前交付房屋也是双方交易游戏的结果。

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为了顺利完成交易，中介机构应坚持一些基本原则，如提醒买方信用信息，提前查阅买方信用报告，确保贷款能够顺利批准；提醒买方在交易过程中按时足额履行合同，以及不履行合同的后果。根本违约是赔偿对方总房价的20%。在违约合同中，交易中的一方往往不重视合同，中介提醒也是徒劳的。

我希望每个人在房屋销售过程中都能顺利进行。大多数时候，合同是严格的，风险控制远比目前的3000-5000套房子更重要。

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