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看完买房，住房公积金这些东西并不含糊，一文带你快知！

近日，深圳市住房公积金管理委员会发布了《深圳市住房公积金贷款管理条例》。对于第一套房、绿色建筑、二胎及以上家庭等不同组合，公积金贷款最高额度可上升一定比例，最高额度可达126万元。

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这意味着第一套房的财务压力和负担将进一步减轻。

很多人可能知道“五险一金”中的住房公积金，但目前还不清楚我们买房的大帮手是什么，具体作用是什么，能帮我们省多少钱。本文将详细告诉您住房公积金的“庐山真面目”！

什么是住房公积金？

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例如，住房公积金就像一个为帮助人们买房而设立的大型储蓄罐。每个人都有一个小储蓄罐。他们每个月从工资中拿出一部分钱，单位也应该为员工放一部分钱。这些钱是员工自己的，可以随时拿出来买房、租房、还房贷等。夫妻买房贷款主贷和副贷的区别。

最重要的是，你使用这个储蓄罐的利息很低，比普通贷款便宜得多。

专业地说：住房公积金是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业及其他城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。

住房公积金的目的是加强住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城市住房建设，提高城市居民的生活水平。

住房公积金的存款和提取

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住房公积金管理中心负责住房公积金的存款和提取。住房公积金管理中心是直属城市人民政府的独立机构，不以营利为目的。

每个员工只能有一个住房公积金账户，住房公积金自存入员工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。

职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工去年月平均工资的5%；有条件的城市可以适当提高存款比例。具体存款比例由住房公积金管理委员会制定，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

职工个人缴纳的住房公积金，由所在单位每月从其工资中扣缴。单位应当自每月发放职工资之日起5日内，将单位缴纳的住房公积金和职工缴纳的住房公积金汇入住房公积金专户，委托银行计入职工住房公积金账户。

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户的存储余额：购买、建设、改造、大修；退休、退休；完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；出境定居；偿还购房贷款本息；租金超过家庭工资收入的规定比例。

住房公积金贷款和使用

简单来说，住房公积金贷款就是用你每个月存的公积金买房，利率比普通商业贷款低很多，这也是大家最喜欢的住房公积金。夫妻买房主贷人重要吗。

员工可以申请使用住房公积金贷款购买、建设、重建、大修自用住房。申请贷款时，应当满足以下条件：具有完全民事行为能力；本市合法收入稳定，信用记录良好；无不良贷款记录；无其他全额抵押（质量）抵押或担保；符合国家和本市有关规定。

个人住房公积金最高贷款额度由当地房价水平和职工收入水平确定，一般不超过100万元。夫妻买房一人征信不好怎么办贷款。

具体的计算方法因地而异，一般应考虑以下因素：职工住房公积金账户余额、存款年限、月收入、首付比例、购房总价等。例如，北京的最高贷款金额与存款年限有关，每年可贷款10万元，最高不超过120万元。上海的最高贷款金额与申请人数有关，单人最多可贷款50万元，夫妻或共同购房者最多可贷款100万元。

住房公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，目前为3.25%。还款方式可选择等额本息或等额本金，还款期限一般不超过30年。如果贷款提前还清，可以享受一定的利息减免。夫妻买房可以一个人贷款吗。

除贷款外，住房公积金还可用于支付租金、装修费用、医疗费用等。具体的使用条件和方法也应当按照当地的规定执行。

例如，深圳允许员工每年提取一次住房公积金支付租金，提取金额不得超过月收入的50%或月存款金额的6倍。北京允许员工在患重大疾病时提取住房公积金支付医疗费用，提取金额不得超过个人账户余额或医疗费用自付部分的80%。夫妻房子贷款怎么贷。

实战训练：你能用多少住房公积金贷款？

你能用多少住房公积金贷款？地方政策不同。让我们举一个北京和上海的政策来解释你的住房公积金贷款金额。夫妻买房贷款。

老王在北京工作，想申请住房公积金贷款买自己的房子。他已经存了8年的公积金，账户余额10万元，月收入1.2万元，月存款1440元。他想知道他最多能借多少钱，贷款利率是多少，还款方式是什么。

根据北京的规定，小王的最高贷款额度为80万元（每年可贷10万元），但还应考虑以下三个因素：

1、不超过个人账户余额的12倍，即120万元；名下有网贷可以贷款买房吗。

2、不超过月收入的60%除以贷款利率，即1.2万×60%÷3.25%=221.54万元；有网贷影响贷款买房吗。

3、不超过购房总价的70%，即假设购房总价为150万元，则不超过105万元。夫妻房贷分主贷人吗。

综合以上四个因素，小王实际可贷额度为80万元。

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小王的贷款利率为3.25%，这是目前住房公积金贷款的统一利率。他可以选择两种还款方式：等额本息或等额本金。

等额本息是指月还款金额相同，包括本息两部分。利息在早期还款中占很大比例，但在后期逐渐减少；等额本金是指月还本金金额相同，但利息随本金的减少而减少，因此月还款金额逐渐减少。

一般来说，等额本息的总利息高于等额本金的总利息。

小李在上海工作，想申请住房公积金贷款买二手房。他已经存了5年的公积金，账户余额8万元，月收入1.5万元，月存款1800元。他想知道他最多能借多少钱，贷款利率是多少，还款方式是什么。

根据上海的规定，小李作为个人申请人，最高贷款额度为50万元。但还应考虑以下三个因素：

1、不超过个人账户余额的15倍，即120万元；

2、除贷款利率外，不超过月收入的40%，即1.5万×40%÷3.25%=184.62万元；

3、不超过购房总价的80%，即假设购房总价为100万元，则不超过80万元。网贷逾期能贷款买房吗。

基于以上四个因素，小李的实际可贷额度为50万元。夫妻贷款怎么贷。

小李的贷款利率也是3.25%，这是目前住房公积金贷款的统一利率。他可以选择两种还款方式：等额本息或等额本金。买房子贷款怎么贷。

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总之，住房公积金是一种惠及广大职工的制度，既能帮助职工解决住房问题，又能提高职工的生活质量。

住房公积金制度有利于支持合理的住房消费需求，特别是第一套住房和改善需求，减轻购房者的财务压力和负担。有利于提高城市的宜居性和人才吸引力，促进城市发展和人口流动。有利于平衡采购租赁的供需关系，提高住房使用效率和满意度。夫妻房贷谁是主贷人。

要充分利用这一制度，合理规划自己的住房消费和储蓄行为#买房#

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