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二手房带押转让不那么容易实现，弊端也很多，银行意愿不强
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带押过户的弊端
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银行意愿不强:民法典实施9个月后，抵押转让的实际操作案例很少。这是因为银行不愿意做这种交易，因为对银行不好。如果贷款不能说服银行，卖房的时候还是要先结清贷款。上海房抵押贷款。
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不被卖方接受：抵押转让意味着必须进行资本监管。在交易完成之前，卖方无法获得资金。因此，除非卖方纯粹是为了实现，否则他们不会接受这种交易方式。同时，也很难满足替代品的需求。
买方贷款比例有限：根据2021年9月上海交易中心的要求，“抵押转让”必须审查抵押总额，因为短期“双抵押”共存，抵押总额不得超过房地产评估价格。上海房屋抵押银行贷款。
带押过户的好处
缩短交易周期：新的带押转让政策预计将大大缩短交易时间，甚至缩短一半，有利于替代和改善需求的人尽快收回资金。这可以促进二手住房市场的活跃。贷款房可以抵押贷款么。
节省过桥资金成本:对于原本需要借钱垫款还房贷的人来说，过桥资金的成本可以节省很多，也可以降低市场上灰色地带“过桥资金”的一定风险。
振兴二手住房市场：政策有助于加快市场需求，增加新房交易量，促进新市民购买二手住房，在城市扎根，进一步促进房地产市场的良性循环。房子抵押贷款能贷多少。
综上所述，虽然带押过户政策存在弊端和限制，但也能给二手房市场带来好处。对于需要换房或有足够信用额度的买家来说，带押过户并不是一个不错的选择。房子抵押贷款怎么贷。
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