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红木家具抵押贷款。

红木家具抵押贷款典当行。

第二期民法典物权编(上)

第二十一章住所济特困物权限制平衡

第二十二章3月份预告登记防风险无效

第二十三章业主表决事项明小区和谐少纠纷上海红木家具回收哪家好。

第二十四章增加归属多因因果意义自治，善行红木家具银行贷款。

第二十五章农地转让安全多渠道鼓励享受物权

第二十六章住宅用地自续费减免依法合理

第二十七章动产抵押权限保障经营利益红木家具银行抵押。

第二十八章可以转让抵押财产，鼓励交易保债权

第二十九章动产担保清偿序登记交付时间红木家具抵押。

第三十章动产抵押优先留置

第二十一章

居住区特困物权限制平衡

【疑难困惑】梁三婆有一套住房，晚年由保姆张梅陪同，彼此亲密。梁三婆看见张梅60多岁，独自一人，担心自己去世后，张梅没有房间住。梁三婆自书遗嘱：我死后，女儿继承了a住房；张梅在一生中享有永久居住权。梁三婆去世后，女儿出去转让房子，要求张梅搬走。张梅好在梁三婆生前给了她居住权遗嘱，否则，真不知道该怎么办？红木家具抵押公司。

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【民法典据】第三百六十六条居住权人有权按照合同规定享有他人住宅的用益物权，以满足生活需要。第三百七十一条以遗嘱形式设立居住权的，参照本章适用的有关规定。

[律师解释]居住权是一种有用的物权，是对特殊困难群体“居住”的特殊法律保障，可以对抗新的所有权人、抵押权人、继承人。；但居住权人不能出租、出让、继承，有利于实现物权平衡。上海老红木家具。

第二十二章

3月份注册防范风险的预告必须记住上海红木家具市场。

【疑惑】傅阿姨在一个小区买了一套现有的房子，但是没有立即办理商品房预告登记。开发商看到房价大幅上涨，出于利益驱动，“一房二卖”卖给张三丰，立即办理预告登记和房地产登记。傅阿姨遇到权利损害，该怎么办？

[民法典据]第二百二十一条当事人签订房屋买卖协议或者其他房地产产权协议，可以按照协议向登记机关申请预告登记，以确保未来物权的实现。预告登记后，未经预告登记权利人同意处置房地产的，不具有物权效力。预告登记后，债权自房地产登记之日起90日内消除或者未申请登记的，预告登记无效。上海红木家具城。

【律师解释】房屋销售协议不能产生物权效力，其物权存在许多不确定性；为防止“一房二卖”等道德风险，买受人必须在房屋销售过程中立即办理预告登记，并立即取得房地产证书。

第二十三章

业主表决事项明小区和谐少纠纷上海红木家具城最大。

【疑惑】兴旺物业公司擅自租用社区外墙和电梯广告空间，收取租金据为己有；因此，业主高文向法院起诉。法院认为，社区共有部分租金应提交业主大会共同决定，收入应纳入社区公共财务收支；物业公司应当依法予以纠正。

【民法典据】第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。上海最著名的红木家具。

【律师解释】业主必须表决的重大事项是“改变公共部分的使用或使用公共部分从事商业活动”；这有利于社区业主行使自治权，维护社区业主的整体利益。上海最大的红木家具市场。

第二十四章

附属多因果意味着自治和善行上海正规收老红木家具。

[困难和困惑]在张华管理刘荣住房期间，他擅自投资8万元修复刘荣住房，并建造了两间厢房。刘荣退休回原籍，让张华腾还房。张华要求刘荣支付他8万元的投资，刘荣拒绝了。如何解决两人之间的纠纷？上海红木家具收购。

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【民法典据】第三百二十二条因加工、附合、混合而产生的物品的所有权，按照规定约定；未约定或者不明确的，依照法律规定；法律不规定的，按照充分发挥物品效用、保护无过错当事人的原则确定。因一方过错或者确定物品所有权而损害另一方的，应当给予赔偿或者赔偿。

【律师释法】张华在管理期间，擅自投资8万元修复刘荣的房屋，建造两间厢房，违背刘荣的真实意愿；张华应承担不利后果。然而，张华的投资和修复是善意和有价值的。恢复原状不利于社会财富的保护和价值利用。刘荣可以给予适当的补偿，并获得修复和附加。

第二十五章

农地转让安全多渠道鼓励享受物权

[困惑]如何处理和保护农村集体土地涉及的土地所有权、土地承包经营权和土地经营权？

第三百三十九条土地承包经营权人可以独立决定依法以租赁、股份或者其他方式将土地经营权转让给他人。第三百四十一条转让期限为五年以上的土地经营权，自转让合同生效之日起设立。当事人可以向登记机关申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意的第三人。红木家具评估异议。

【律师解释法】颁发农村土地承包经营权证书的前提是承包人与发包人签订农村土地承包经营合同，取得土地承包经营权，经层报批准后方可登记颁发农村土地承包经营权证书。农村土地经营权的转让需要查明转让人是否取得了农村土地承包经营权，这可以提高土地转让交易的安全性。

第二十六章天津红木家具典当。

依法减免住宅用地自续期费用

【疑惑】竹林村的张华夫妇有老房子，宅基地期限只有20多年；宅基地期满后续期，要交费用吗？

【民法典据】第三百五十九条住宅建设用地使用权期满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

【律师释法】物权法规定，宅基地期限届满的，自动续期。民法典不仅保证了人民居住权的免费续期，也为投机者的缴费续期提供了法律细则的空间。

第二十七章

动产抵押权限保障经营利益

【疑难困惑】白城等村民通过企业恢复生产经营，收回企业拖欠的森林货款；但担心其他债权人要求恢复生产经营收入的困难企业，该怎么办？红木家具市场行情。

【民法典据】第四百零四条以动产抵押的，不得对抗在正常经营活动中支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

【律师解释】白城等村民可以将村民林木货物动产设定为企业动产浮动抵押债权，以实现企业拖欠林木货款的收回。哪里红木家具。

第二十八章

可转让抵押财产，鼓励交易保债权

【疑惑】白甲与银行签订抵押贷款合同，办理抵押登记。抵押期间，白甲将房屋转让给李奎，未经银行同意，白甲未通知李奎。面对双重法律关系，我们该怎么办？

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押物转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可以证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人偿还债务或者存款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

【律师解释】本案不仅鼓励交易，还保护担保物权。李奎可以要求房屋转让登记；但李奎通过转让登记取得的房屋所有权存在权利缺陷，即房屋上设置的抵押权仍然存在，不会因房屋所有权转让而消失。作为抵押权人，银行仍然可以主张房屋优先赔偿以实现债务。

第二十九章

动产担保清偿序登记交付时间红木家具吧。

【疑惑】不同债权人如何确定债务人对债务人拥有的同一动产的清偿顺序，即办理动产抵押登记并交付质押并存？上海红木家具。

【民法典据】第四百一十五条同一财产既设立抵押权又设立质权的，按照登记、交付时间确定拍卖、出售财产所得价款的还款顺序。上海红木家具抵押贷款。

【律师解释法】有证据证明债权担保登记或交付时间的，按时间清偿债权；无证据或者同时处理的，可以按照债权比例清偿。

第三十章

动产抵押优先留置除外

[困惑]詹青从阿根那里买了一套红木家具，詹青欠阿根20万元；阿根为了回收安全，立即与詹青办理了红木家具动产抵押登记。鉴于红木家具在运输过程中的损坏和变形，詹青将其交付给刘芳进行维修，维修价格确定为15万元；詹青未能偿还刘芳15万元的维修价格，刘芳留置了红木家具。我该怎么办？

【民法典据】第四百一十六条动产抵押担保的主要债权为抵押价格。标的物交付后十日内办理抵押登记的，抵押权人优先向抵押买受人的其他担保权人赔偿，但留置权人除外。

【律师释法】刘芳的维修价格应优先清偿，刘芳的留置权优先于阿根的抵押权。

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