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2023年深圳购房政策！限购、房贷、税费收集，快速收藏！

如何在深圳买房？限购、限贷、限售、税费等都解释清楚。房贷还清了再买房算首套吗。

文末还有一些常见的Q&A和各种购房宝典哦~也许有你想要的答案，快速转发和收藏，喜欢点“赞”和“看”。2020首套房贷款新政策。

深圳限购政策01

深圳限贷政策022020年首套房贷款利率。

首套房贷款首付多少。

首套房贷款利率2019。

深圳限售政策03

深圳税收政策04

2019首套房贷款新政策。

1、在符合购房条件之前，需要缴纳哪些社会保险参保证明？

答:工伤、医疗、养老三项中任意两项需要缴纳。

2、户籍3年以上的居民家庭社会保障或个人所得税在过去3年内停止缴纳不超过3个月，3年半内缴纳社会保障或个人所得税超过36个月，是否符合购房条件？

答：符合购房条件，本市户籍家庭在购房前提供社会保障或个人所得税，但不超过3个月（含3个月），如购房前3年半累计社会保障或个人所得税支付36个月，符合其他条件，可购买商品房。

3、非本市户籍居民的家庭社会保障或个人所得税在过去5年内中断不超过3个月，5年半内缴纳社会保障或个人所得税超过60个月，是否符合购房条件？首套房贷款政策。

答：符合购房条件，非本市户籍居民家庭在购房前提供社会保障或个人所得税，但不超过3个月（含3个月），购房前5年半累计社会保障或个人所得税支付60个月，符合其他条件的，可以购买商品房。首套房不建议公积金贷款。

4、离婚或丧偶人士是否需要以未成年子女的名义检查房地产？

答:需要。如果离婚或丧偶的个人和未成年儿童没有房地产，并且符合其他条件，我可以申请购买商品房。首套未还清二套房首付。

5、未成年人能单独买房吗？

答:未成年人不能单独购买商品房。

6、房屋共有人之间的份额赠与是否属于限购范围？一套房还清二套房首付。

答:不属于。

7、家庭成员一方在本市户籍3年，符合社会保障3年，另一方为非本市户籍，无本市纳税或社会保障证明，可以共同申请购房吗？贷款买二套房后悔死了。

答：不能共同申请购买商品房，产权证书需要以有购买资格的一方的名义写，只能以本市户籍人员的名义写。首套按揭买房流程详解。

8、持军官证的人，他的家人能申请买房吗？公积金贷款买房。

答：持有军官证书等人员，提供申请人在深圳服役、家庭、婚姻的证明，以家庭名义检查无财产的，可以单独购买商品房。

9、本市户籍不足3年的居民家庭，在购房前连续缴纳社会保障或个人所得税5年，是否符合购房条件？

答:符合购房条件，参照非深户家庭购房条件。

10、在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？

答:在我市办理退休的非本市户籍人员，可以在深圳提供退休证明材料，在退休前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，以家庭名义查无房产，提交材料符合要求的，可以限购商品房。

公积金贷款买房需要什么条件。

1、住房标准是什么？

答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等房地产显示用途为“住宅”或“住宅”纳入家庭住房数量计算范围，包括新建商品房和二手住房。

2、普通住房标准是什么？

答:需要同时满足以下三个条件:二套房公积金贷款利率。

(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上；

(2)单套房内建筑面积1200㎡或单套住房建筑面积1444以下㎡以下；二套房贷款利率计算器。

(3)计税价格在750万以下。

3、如何确定住房套数？

答:以深圳市房地产登记中心备案的住房数量为准。买房贷款利息怎么算。

4、多人一起买房，如何计算住房套数？首套房利率。

答：如果购房者单独购房或同一家庭成员共同购房，住房套数为家庭所有成员（购房者本人、配偶、未成年子女）名下的住房套数之和。

5、房屋赠与是否属于限购范围？

答:属于，包括三代以内直系亲属之间的房屋赠与。

1、住房贷款记录包括什么？

答:包括商业住房贷款和公积金住房贷款。

2、商业贷款，如公寓贷款，是否计算住房贷款记录？

答：不算。

3、商业贷款/公积金住房贷款记录，是本市还是全国？

答：以中国人民银行信用调查系统的个人信用报告为标准，住房贷款记录的识别范围为全国，即外地有住房贷款记录的也计算。有房贷的房子怎么卖。

4、LPR是什么？

答：中国人民银行授权全国银行间银行间借贷中心计算并公布的基本贷款参考利率，金融机构主要参照LPR定价贷款。

5、目前LPR是多少？

答:截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

1、公积金贷款利率是多少？

答:第一套房1-5年(含)为2.6%，5年以上为3.1%。第二套房，1-5年(含)为3.025%，5年以上为3.575%。

2、公积金贷款对象？

答:按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴纳住房公积金的职工。

3、在不同的地方缴纳公积金，在深圳买房需要提供哪些额外的材料？

答：深圳户籍可使用异地公积金贷款。除一般贷款材料外，还应提供城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金存款使用证明》。

4、申请公积金贷款所需的存款期限？

答:申请人需要连续全额缴纳住房公积金6个月以上(含)。申请人为灵活就业人员的，应当在申请当月前连续、按时、全额缴纳住房公积金12个月以上(含)，累计缴纳时间不少于36个月(含)。；异地缴存时间可与本市缴存时间合并计算。

5、如何计算公积金可贷金额？

答:(1)公积金缴存账户余额×14倍，个人最高额度50万，家庭最高额度90万；

(2)公积金贷款月供金额不得超过申请人家庭公积金缴存基数的50%。

6、如何计算公积金贷款期限？

(一)贷款期限不超过30年；

(2)贷款年龄最长至70岁；

(三)二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。

(四)夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，按主借款人年龄计算。

1、社保/个人所得税的时间定义标准是什么？

答：深圳家庭在购房前3年在深圳缴纳个人所得税或社会保障；非深圳家庭在购房前5年在深圳缴纳个人所得税或社会保障。

2、个人所得税断交的认定？

答：如果买方提供个人所得税作为证明材料，纳税额为零，则审查当月的社会保障支付情况。当月缴纳社会保障的，不视为中断，当月未缴纳社会保障的，视为中断。

3、离婚时间的定义标准是什么？

答：离婚开始日期以离婚证明或法院离婚判决或民事调解的生效日期为准。

4、3年限售房屋的时间定义标准是什么？

答:自取得房地产权证之日起计算。

5、如何判断所购房屋的楼龄？

答：通过房地产主管部门确认的房屋信息和房地产评估资质机构出具的房屋验证（评估）报告，综合判断房屋年龄。

6、如何确定完成购房合同网上签约的时间？

答:以网签合同签订时间为准。

7、涉及变更网签合同的，按原网签时间还是变更后的网签时间？

答：网上签订合同变更后，合同实质性内容未变更的，申请人应当提供房屋交易监管部门出具的第一份网上签订证明，以第一次签订合同的时间点为准。

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