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房产证到底写了谁的名字？离婚时该怎么分？(附真实案例)
绿洲找房（GreenZhouzf）
曾经听说过：“爱是艺术，婚姻是技术，离婚是算术。”在当今社会，无论是爱情、婚姻还是离婚，房子的重量都越来越重，导致了许多中国普通家庭的怨恨。
随着房价的飙升，房地产不仅是整个国家的经济支柱产业，也是中国家庭总资产的绝对重量。
根据《2019年中国家庭财富调查报告》最近的数据，2018年中国家庭人均财产为20.88万，其中住房资产占城市居民家庭总资产的70%，而农村居民家庭总资产的住房资产占50%。在某种程度上，可以说，许多家庭的财富以房地产的形式存在，房地产已成为主要的财富存储工具之一。
法律文件
在分析之前，首先介绍婚姻财产分割的法律文件，以便更清楚地理解：离婚后银行贷款可以变更吗。
规范婚姻财产分割的法律是2001年4月28日修订的《中华人民共和国婚姻法》。然而，这项法律只是一份纲领性文件，内容过于简单。只有第十七条、第十八条和第十九条涉及财产。内容如下：
这三项基本上只定义了夫妻共有财产、一方个人财产和财产分割，没有特别提到房地产的处理。离婚后房屋贷款人变更。
然而，在实践中，情况变得非常复杂。在离婚财产分割案件中，有几个主要问题，包括婚前贷款买房、父母出资买房、夫妻赠与等，但没有法律规定可以遵守。
因此，2001年12月、2003年12月、2011年7月，最高法院分别发布了《婚姻法司法解释(一)》，具有真正的实践指导意义、《司法解释（2）》和《司法解释（3）》在2018年进行了补充。这些解释解释了几乎所有的房地产分割问题，这是现阶段最权威的法律依据和支持。
根据这些解释，我们大致可以根据几种方法将所有的财产分割，即：婚前VS婚后买房，投资者是VS双方VS父母，财产所有权证书写VS双方VS另一方，全额VS贷款买房。离婚后银行贷款人变更。
当这些划分叠加时，我们可以得出以下几种情况：
以商品房为例，逐一分析14种情况：离婚后银行拒绝变更贷款人。
婚前购房离婚房贷变更贷款人。
1.婚前，一方(或一方父母)出资全额购买、写本人(出资方子女)名称的，属于个人财产，配偶无权分割。贷款期间离婚如何变更主贷人。
那些大喊“有车有房无贷”的女生，请记住，房子不能给你安全感，因为一旦离婚，房子和你无关。真正能给你安全感的是独立和真实的感受。找一个有房却不爱的人，很有可能最后“竹篮打水一空”。；相反，别人永远拿不走自己能买的房子。
2.婚前，如果一方（或一方父母）购买贷款，写下自己（投资者子女）的名字，婚后共同偿还贷款，房屋属于产权登记人，登记人应承担抵押贷款，并对另一方偿还的贷款和增值部分给予一定的赔偿。除非双方另有约定，否则该房屋仍将在婚前支付给首付方。当然，偿还利息和房价的部分仍然可以得到补偿。
3.婚前由一方(或一方父母)出资购买、写双方名称的，无论是否贷款，均为共同财产，除非另有约定比例，均平分。这相当于给对方一半的财产。总之，愿意在房产证上加上你的名字，绝对是真爱。
4.婚前，如果一方全额购买并写下另一方的名字，则属于对方的礼物，房屋属于另一方。这种强大的操作通常只能由土豪劣绅来完成。在这里，我们只能提醒土豪劣绅不要被爱情冲昏头脑。但如果这种情况是因为投资者没有购房条件，它可以被视为共同财产，但你必须证明自己。贷款房子离婚后怎么改贷款人。
5.婚前，一方或一方父母贷款或一方父母全额购买，但另一方姓名为共同财产，平分财产。
这三种情况通常很少见。付款但未登记的一方有资格分割，一般平分，但具体判决也将考虑公平原则。不久前，南京六合法院审理了类似的案件。贷款房离婚后如何更名。
婚前，丈夫钱的母亲支付了首付款，并因公积金写下了妻子徐的名字。结果，徐想在离婚时独自吞下房子，但钱认为这是一种共同财产。结果，法院裁定该女子败诉，该房屋为共同财产。法院判决最重要的原因之一是，父母的真正意愿是为儿子买房子。写儿媳名字的客观前提是他们即将结婚。离婚后房贷可以变更吗。
6.婚前，双方出资，但只写一方名称的，不考虑贷款因素，同居期间共有财产；同居期间不同居的，按照公平原则进行具体分析。
如果能提供相应的证明，这种情况不会很危险。此外，这样做的好处是，两个人在买房时可以获得两笔第一笔贷款；如果双方婚后买房，第二套房不能享受第一套房贷款的低首付比例。
7.婚前，无论贷款是否为共同财产，双方都应平分。这就是理想中的爱情应该是什么样子。夫妻相爱，互相鼓励，互相促进，为同一目标共同努力，为共同的幸福生活做出贡献。多好啊。
婚后购房
1.婚后以婚姻共同财产购买的，无论是谁的名字，贷款还是贷款，都是共同财产，平分。这意味着：夫妻离婚房贷变更主贷。
（1）法律并不取决于谁在婚姻中做出了巨大的“贡献”。你说你是外面的大老板，买房子的钱是你赚的，你的妻子是一个家庭主妇，没有收入，所以房子应该属于你——对不起，没有她的支持，没有你的成就（不清楚）。军事印章有你的一半，也有我的一半，我认为这是这个时代伟大的平等主义。
（2）婚后投资房地产时，写谁的名字并不重要。你可以放心，你可以根据实际需要来。尽量不要写双方的名字，因为它将占据优惠待遇，如第一笔贷款配额；如果购买有限，应尽量写下无房或少房的一方。
2.婚后，以一方（婚前）全额购买财产，并写下自己的名字的，属于个人财产，配偶无权分割。
在我们的一般印象中，婚姻财产必须是共同财产，但事实并非如此。如果一方用婚前财产买房，如出售婚前个人财产买新房，或出售其他经婚前财产公证的资产类型买房，房屋仍属于个人财产。离婚变更公积金贷款人。
3.婚后，如果一方使用（婚前）财产支付首付款，并写下自己的名字。夫妻共同偿还的，属于个人财产，但未偿贷款和房屋增值部分属于共同财产。这种情况与婚前买房有点不同。离婚后银行不同意变更主贷人。
4.婚后，如果一方以（婚前）财产出资购买房屋，并写下双方（或另一方）的名称，无论贷款是否为共同财产，均平分。这基本上属于一方将婚前财产带入婚姻，在日常生活中很少出现。
5.婚后由一方父母(全款)出资购买(遗赠)、以投资者子女的名义写作的，属于个人财产，配偶无权分割，除非另行指定。离婚公积金贷款人变更到一方。
中国人有句话叫“吃绝户”。在男尊女卑的传统社会，如果一家人没有儿子，你就会绝户。父母去世后，不管留下多少钱，都只能由女婿继承。这就是吃绝户。所以吃绝户的女婿是世界上最幸运的女婿，吃绝户的父母成了世界上最倒霉的父母。
但新中国的法律已经结束了这种情况。例如，一个土豪劣绅拆除了很多房子，但只有一个女儿/儿子。如果一个渣男/渣男假装喜欢他的女儿/儿子，土豪劣绅可以把房子给女婿/儿媳，除非他愿意。
6.婚后，父母一方支付首付(或部分出资)、写出资方子女(或双方)名称，夫妻共同偿还贷款的，属于夫妻共同财产，除非另行指定，否则分割时出资方应适度多分。
应该说，婚后买房比婚前买房更有利于不出资的一方。因此，如果同样要求男方支付首付，婆婆应允许男方家庭婚后买房，这样可以给男方一些时间收首付。其次，如果他们将来离婚，他们会对女儿更有保障。
7.婚后，一方父母(全款)出资购买(或遗赠)、写双方（或另一方）名称的，属于共同财产，除非另行指定。这两种情况都是平分财产，但父母仍有指定的权利。如果他们的孩子整天吃喝、嫖娼、赌博、不工作、忽视家庭、作弊，父母出于内疚把财产给配偶是合理的。离婚了按揭房怎么变更贷款人。
房改房、小产权房、经济适用房离婚后贷款怎么处理。
除商品房外，还有一些特殊房地产类型的所有权纠纷。离婚后共同贷款人怎么取消。
房改房离婚后公积金贷款处理。
住房改革是指根据国家现行住房改革政策的有关规定，单位将原公共住房以优惠形式出售给租赁或使用住房的员工，员工享有部分产权或全部产权。
离婚后可以用公积金贷款吗。
小产权房(宅基地房)夫妻签字的贷款 离婚后。
是指在农村集体土地上建设，不缴纳土地出让金等费用，产权证书不由国家住房管理部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发的房屋。
经济适用房
经济适用房是指政府按照合理标准提供政策优惠，限制套房面积和销售价格，为城市低收入住房困难家庭提供经济适用房
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