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首套住房贷款利率政策动态调整机制即将到来 影响38个城市的房价

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临近春节，央行发放了另一个房地产政策礼包。

1月5日，中央银行、中国银行业和保险监督管理委员会联合发布通知，决定建立第一套住房贷款利率政策的动态调整机制。新建商品房销售价格环比同比下降的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。首套房公积金贷款首付多少。

因此，住房贷款利率政策将与新住房价格趋势挂钩，动态调整，有利于支持城市政府科学评价当地商品房销售价格变化，“城市政策”充分利用政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场稳定健康运行的长期机制。

支持刚性住房需求有商业贷款还能房贷吗。

央行和中国银行业和保险监督管理委员会联合发布了一份文件，明确了第一套住房贷款利率政策的动态调整机制。住房商业贷款转住房公积金贷。

在评估期内，新建商品房销售价格环比下降，连续三个月同比下降的城市可以分阶段放宽首套商品房个人住房贷款利率的下限。地方政府主要根据城市政策原则，选择分阶段维护/降低/取消首套住房个人住房贷款利率的下限。

然而，对于已经分阶段下调或取消当地第一套住房贷款利率下限的城市，如果新房价格在后续评估期间连续三个月同比上涨，则从下个季度开始恢复全国第一套住房贷款利率的统一下限。

此外，对于个人二套房，本通知没有更多的增量政策，目前仍保持现状。

针对这一政策，大中华区首席经济学家兼研究部主任庞明告诉《北京商业日报》，建立了第一套住房贷款利率政策动态调整机制，表明在坚持“住房不投机”的总体方向下，房地产监管措施更加注重科学客观、灵活、持续生效，在明确评价标准和操作细节的基础上，有利于促进标准化、规范、系统的政策优化调整，有利于巩固城市政府主要责任，明确核心政策目标，丰富“城市政策”“城市政策”政策工具箱深度、广度和覆盖，也有利于支持刚性住房需求充分有序释放，通过建立长期机制，促进房地产市场稳定合理运行和健康发展。买房子商业贷款好贷吗。

中原房地产首席分析师张大伟也认为，这一政策措施的引入有利于支持城市政府充分利用政策工具箱，促进房地产市场的稳定健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可以协商确定第一套住房贷款的具体利率水平，有利于减少居民的利息支出，更好地支持刚性住房需求。

“央行调整政策主要是近期房价、商品房销售等指标低迷，反映楼市需求复苏进度不理想。央行根据房地产情况调整政策，支持城市政策，利用好政策空间，促进房地产市场稳定健康发展。从这个政策门槛来看，仅限于第一套房，可以看出是为了支持房地产市场的需求。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华说。二套房商业贷款。

刺激哪些城市？

业内对降低或取消首套住房贷款利率下限的提法并不陌生。

几个月前，2022年9月29日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布了关于分阶段调整差异化住房信贷政策的通知，并提出了分阶段调整差异化住房信贷政策。符合条件的城市可以在2022年底前独立决定分阶段维护、降低或取消当地新发放的第一套住房贷款利率下限。

下调也针对房地产市场疲软的城市。根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数中，近三个月房价持续下跌的城市有38个。

其中，大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州等13个二线城市。蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。重庆商业贷款转公积金贷款条件。

此外，据中原房地产研究院统计，自2022年以来，全国房地产市场监管政策累计已超过1120项，特别是自11月以来，连续2月稳定房地产市场政策超过100项，市场各种抵押贷款利率、税收政策不断出台。

从放松的角度来看，城市水平越来越高，政策内容越来越多，包括成都、杭州、厦门、南京等热门房地产市场城市也加入了稳定房地产市场的行列。

“目前，全国100多个城市的首套住房贷款利率已降至4.1%以下。继续降低抵押贷款利率确实可以降低购房者的房地产成本，这将在稳定市场信心和市场预期方面发挥积极作用。”然而，张大伟还指出，需要注意的是，到目前为止，热门房地产城市，特别是一线城市，尚未实施低于4.1%的首套抵押贷款利率。

也就是说，目前符合新房贷利率下调的城市基本集中在三四城市和一些二线城市。以11月70个大中城市的房价为例，新政策的实施基本集中在三四线城市。

合理支持二套住房

正如张大伟所指出的，总体而言，房地产微调宽松的政策内容越来越广泛，政策力度也越来越大。但目前，市场信心尚未完全恢复，预计将出台更大的政策，包括未完成的建设资金和股票抵押贷款降息。

1月5日，住房和城乡建设部长倪虹在接受央视新闻专访时发出重要信号。倪红表示，应大力支持购买第一套住房，降低首付比和第一套利率；购买第二套住房的，应当给予合理支持，以旧换新、以小换大、生育多子女的家庭应当给予政策支持；原则上，购买三套以上住房的人不支持，也就是说，他们不会给投机者留出重新进入市场的空间。

除了买房，倪红还表示，将增加经济适用房供应和长期租赁市场建设，让新市民和年轻人更好地生活；努力促进民生稳定，解决房地产企业风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全，共同纠正房地产市场秩序，让人们买房租房。长沙商业贷款转公积金贷款。

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